什么是房屋空置率？房屋空置率的高低意味著什么？

• 2018年5月23日 FanTianQing來源：佛山吉屋網(wǎng) 1067 68
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

房屋空置率是衡量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)。

房屋空置率是衡量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)。

房屋空置率是什么？

房屋空置率是指某一時(shí)刻和范圍的空置房屋面積占房屋總面積的比率。

一般我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已經(jīng)售出的住房中空置的部分，主要關(guān)注的是房屋存量的使用率;還有一種是指當(dāng)年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行信貸資金是否能安全回收。

房屋空置率的計(jì)算方式和選定的范圍時(shí)間有關(guān)。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

住房空置率多少才算合理？

按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5％至10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。空置率在10％至20％之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，政府會(huì)采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。

空置率在20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。但國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)并不一定適用于我國(guó)，原因是西方國(guó)家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而我國(guó)才剛剛開始。我國(guó)一年竣工的建筑面積就相當(dāng)于所有發(fā)達(dá)國(guó)家的總和。

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