解讀：2018年福州最新限購(gòu)政策 你能在福州買房了嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：福州本地寶 230 7
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　福州限購(gòu)令實(shí)施時(shí)間：2017年3月29日

　　政策發(fā)布時(shí)間：2017年3月28日

　　2017福州限購(gòu)令重要內(nèi)容：

　　1、3月29日起：2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上；

　　2、新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格；

　　3、非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格；

　　4、本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%；

　　5、本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)……

　　福州限購(gòu)令政策原文

　　福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

　　榕政辦2017（84號(hào)）

　　各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目，用于解決不同層次群眾住房需求。

　　二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

　　三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號(hào)文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。

　　四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號(hào)文件限購(gòu)政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。

　　五、經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

　　六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。

　　八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰。

　　福州限購(gòu)使哪些人會(huì)受到影響？

　　1.如何判斷，自己是否還有買房資格?

　　第一類,本地人：

　　五區(qū)戶籍家庭(不含閩侯、長(zhǎng)樂、連江、福清等八縣家庭)最多只能買兩套。

　　第二類,外地人：

　　非五區(qū)戶籍家庭(含閩侯、長(zhǎng)樂、連江、福清等八縣家庭)最多只能買一套。

　　2.限購(gòu)的套數(shù)如何認(rèn)定?

　　(1)如果是本市五區(qū)戶籍：以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，父母與未成年家庭算1個(gè)家庭，18歲以上的家庭成員則算另一個(gè)家庭。

　　具體的認(rèn)定方法：

　　(2)如果不是五區(qū)戶籍：

　　限購(gòu)1套，而且證明僅針對(duì)個(gè)人，對(duì)父母及親屬無(wú)效。

　　3.哪些區(qū)域的房子被限購(gòu)了?

　　此次限購(gòu)僅針對(duì)福州鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾這五區(qū)建筑面積144㎡及以下的普通住宅。

　　4.非五區(qū)戶口的人想要買房，得具備什么資格?

　　在購(gòu)房日前2年內(nèi)，已經(jīng)在五區(qū)繳納滿1年及以上的個(gè)人所得稅或社保(中間不可以斷繳)。

　　5.本次限購(gòu)對(duì)誰(shuí)的影響最大?

　　因?yàn)椤叭〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，本地戶籍第二套和外地戶籍第一套不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)”這個(gè)政策，對(duì)于投資客、二手房購(gòu)買者、二套房購(gòu)買者影響較為明顯!

　　不過， “不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”認(rèn)定時(shí)間以什么時(shí)間為準(zhǔn)，還得等到細(xì)則出來(lái)后才能確定。

　　6. 交納定金后，買受人發(fā)現(xiàn)自己被限購(gòu)，該怎么辦?

　　依據(jù)《解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，還是可以行使解除權(quán)，取回定金。

　　7.商業(yè)貸款有何變化?

　　近日，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，其最主要的影響就是：

　　五城區(qū)戶籍居民家庭在五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，貸款最長(zhǎng)期限由原先的30年調(diào)整為25年。

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