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解讀:2018年福州最新限購(gòu)政策 你能在福州買房了嗎?

  • 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源:福州本地寶 230 7
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  福州限購(gòu)令實(shí)施時(shí)間:2017年3月29日

  政策發(fā)布時(shí)間:2017年3月28日

  2017福州限購(gòu)令重要內(nèi)容:

  1、3月29日起:2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上;

  2、新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格;

  3、非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格;

  4、本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房,購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%;

  5、本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)……

  福州限購(gòu)令政策原文

  福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

  榕政辦2017(84號(hào))

  各縣(市)區(qū)人民政府,市直各有關(guān)單位:

  為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”精神,進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,保障合理需求,打擊投機(jī)炒房,強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、加大公共租賃住房供給,2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源,同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目,用于解決不同層次群眾住房需求。

  二、加大住宅用地供應(yīng),2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

  三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號(hào)文件,新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。

  四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號(hào)文件限購(gòu)政策,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。

  五、經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過,本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房,購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

  六、本通知施行之日起,本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

  七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼,二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。

  八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實(shí),立即曝光,頂格處罰。

  福州限購(gòu)使哪些人會(huì)受到影響?

  1.如何判斷,自己是否還有買房資格?

  第一類,本地人:

  五區(qū)戶籍家庭(不含閩侯、長(zhǎng)樂、連江、福清等八縣家庭)最多只能買兩套。

  第二類,外地人:

  非五區(qū)戶籍家庭(含閩侯、長(zhǎng)樂、連江、福清等八縣家庭)最多只能買一套。

  2.限購(gòu)的套數(shù)如何認(rèn)定?

  (1)如果是本市五區(qū)戶籍:以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算,父母與未成年家庭算1個(gè)家庭,18歲以上的家庭成員則算另一個(gè)家庭。

  具體的認(rèn)定方法:

  (2)如果不是五區(qū)戶籍:

  限購(gòu)1套,而且證明僅針對(duì)個(gè)人,對(duì)父母及親屬無(wú)效。

  3.哪些區(qū)域的房子被限購(gòu)了?

  此次限購(gòu)僅針對(duì)福州鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾這五區(qū)建筑面積144㎡及以下的普通住宅。

  4.非五區(qū)戶口的人想要買房,得具備什么資格?

  在購(gòu)房日前2年內(nèi),已經(jīng)在五區(qū)繳納滿1年及以上的個(gè)人所得稅或社保(中間不可以斷繳)。

  5.本次限購(gòu)對(duì)誰(shuí)的影響最大?

  因?yàn)椤叭〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,本地戶籍第二套和外地戶籍第一套不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)”這個(gè)政策,對(duì)于投資客、二手房購(gòu)買者、二套房購(gòu)買者影響較為明顯!

  不過, “不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”認(rèn)定時(shí)間以什么時(shí)間為準(zhǔn),還得等到細(xì)則出來(lái)后才能確定。

  6. 交納定金后,買受人發(fā)現(xiàn)自己被限購(gòu),該怎么辦?

  依據(jù)《解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”,還是可以行使解除權(quán),取回定金。

  7.商業(yè)貸款有何變化?

  近日,福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則出臺(tái),其最主要的影響就是:

  五城區(qū)戶籍居民家庭在五城區(qū)已擁有一套住房,購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%,貸款最長(zhǎng)期限由原先的30年調(diào)整為25年。

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