毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要點(diǎn) 新住宅的使用面積計算方法

• 2018年5月7日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 795 48
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要點(diǎn)、新住宅的使用面積計算方法。

4、水

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗(yàn)，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

5、通風(fēng)系統(tǒng)

通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

新住宅的使用面積計算方法

住宅套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分最小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。

每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。

明廳陽臺冷陽臺只要是全封閉都算使用面積,飄窗也算使用面積.

使用面積如何計算:

1、住宅使用面積包括哪些：

每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。

2、戶內(nèi)樓梯面積的計算：

戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。

3、坡屋頂使用面積的計算：

利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。

（1）使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5米（含）。

（2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。

4、陽臺使用面積的計算：

封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。

5、門洞口及壁龕使用面積的計算：

（1）大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。

（2）壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。

（3）吊柜不單獨(dú)計入使用面積。

（4）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計入使用面積。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以到測量部門咨詢專業(yè)人員。

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