2018房地產(chǎn)稅立法后房價(jià)會(huì)影響房價(jià)嗎？會(huì)跌嗎？還值得購買嗎？

• 2018年4月28日 GuoMeng來源：云掌財(cái)經(jīng) 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 506 27
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  2018-2023年版綠色環(huán)保建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

2018房地產(chǎn)稅立法后房價(jià)會(huì)影響房價(jià)嗎？會(huì)跌嗎？當(dāng)征收房地產(chǎn)稅之后，我們普通大眾還值得購買房子嗎?這是每一個(gè)人都關(guān)心的話題。

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22天內(nèi)5次官方提及房產(chǎn)稅

吉林省財(cái)政科學(xué)研究所所長張依群對記者表示，今年以來，政府關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的表態(tài)頻次是有史以來最高的，一方面說明政府對房地產(chǎn)健康發(fā)展、老百姓住有所居的高度關(guān)注，另一方面說明房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)箭在弦上，正在緊鑼密鼓地積極籌劃。

中國財(cái)政科學(xué)研究院副研究員施文潑對記者表示，房地產(chǎn)稅涉及面廣、利益調(diào)整復(fù)雜，制度設(shè)計(jì)難度大，立法需要進(jìn)行充分討論、凝聚共識。從法案起草到審議通過再到正式實(shí)施需要一個(gè)較長的過程。

“房地產(chǎn)稅征收的難點(diǎn)在于要有法律支持，由于房地產(chǎn)稅理論層面、法律層面還有諸多問題需要解決，相關(guān)稅費(fèi)和房地產(chǎn)稅需要理順，所以要實(shí)行房地產(chǎn)稅立法;要有數(shù)據(jù)支撐，即住房數(shù)據(jù)、家庭人口數(shù)據(jù)要匹配和實(shí)時(shí)更新;要有技術(shù)支撐，保證節(jié)約成本、征管到位、不留死角。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)稅最快今年年底前會(huì)明確立法時(shí)間表?！睆堃廊赫f。

施文潑表示，開征房地產(chǎn)稅的主要目的是為地方政府公共服務(wù)籌資，促進(jìn)地方政府職能轉(zhuǎn)變，更加注重為本地居民提供公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)良好的地方治理。房地產(chǎn)稅又是一種重要的直接稅，具有調(diào)節(jié)財(cái)富分配差距的功能，有助于增進(jìn)社會(huì)公平。

張依群表示，當(dāng)前，“房子是用來住的”的理念代表政府引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。開征房地產(chǎn)稅是推動(dòng)房地產(chǎn)市場理性發(fā)展、健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展的必然選項(xiàng)。房地產(chǎn)稅不僅具有地方主體稅收的屬性，還有調(diào)節(jié)市場住房供給、穩(wěn)定市場房價(jià)的重要作用。

解決房屋空置率能降低房價(jià)嗎?

地產(chǎn)大佬潘石屹說過，中國要想解決高房價(jià)，解決房屋空置率是關(guān)鍵。高房屋空置不僅浪費(fèi)了稀缺的土地資源，還造成資源享有的不公平。特別是在大城市，有錢人大量購入地段好的房產(chǎn)，不僅不居住連出租都嫌麻煩，而中低收入家庭只能選擇城市中位置偏遠(yuǎn)的外圈，生活成本高居不下，城市的宜居環(huán)境也大打折扣。因此，解決房屋高空置率問題也應(yīng)是調(diào)控樓市的重要環(huán)節(jié)，征收房屋空置稅也在情理之中。

那么目前中國具備征收空置稅的條件嗎?答案是肯定的。眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已經(jīng)到了結(jié)尾階段，這就意味著全國住房信息一旦聯(lián)網(wǎng)，每個(gè)人名下有多少套房產(chǎn)、位置在哪里，都一目了然。這就給房屋征收空置稅創(chuàng)造了先決條件。除此之外對空置房屋征稅還有兩大好處：首先，空置稅也可以成為地方財(cái)政收入的來源之一，這對于打破地方政府“高價(jià)賣地給開發(fā)商-開發(fā)商制造高價(jià)房”這個(gè)怪圈意義重大;其次，房屋空置就意味著土地資源的浪費(fèi)，空置房屋征稅將大大提高房屋的利用率，對于緩解中大型城市人口不斷增長和土地儲備不斷減少之間的矛盾有深遠(yuǎn)意義。

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