房企投資節(jié)奏加快 補庫存的“機器”正在開動

• 2018年4月18日 ZhouXun來源：證券日報 1323 87
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  2018-2023年中國制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）市場供需預測及投資潛力研究咨詢報告

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當前房地產(chǎn)去庫存任務初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比增長10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5個百分點，比上年同期加快1.3個百分點，其中住宅投資增長13.3%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日對記者表示，房企投資的節(jié)奏較快，有三個原因，第一是補庫存的“機器”正在開動，且在加速;第二是近期部分房企積極進入三線、四線城市，尤其是三線、四線城市供地節(jié)奏加快，這都會帶來拿地機會的增加;第三是建安成本或仍在提高，尤其是去年開始的水泥和鋼鐵的成本上升，這或帶來開發(fā)投資中的造價成本上升，進而會在開發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。但對于類似投資，如果后續(xù)持續(xù)攀升，或成為新一輪樓市監(jiān)管關(guān)注的重點內(nèi)容。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，當前房地產(chǎn)去庫存任務初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。

嚴躍進表示，一些非熱點的城市正變?yōu)闊狳c城市，也說明當前土地市場的基本面還是不錯的，所以房企拿地方面也會有較好的表現(xiàn)，這會帶來很多新的市場機會，體現(xiàn)了三線、四線城市補庫存的窗口開啟。當然這背后也要警惕，房企當前實際上也需要積極把控各類風險，因為所謂土地過熱也會有各類新的管控內(nèi)容出現(xiàn)。

嚴躍進表示，從3月份的待售面積數(shù)據(jù)看，首先是銷售市場還是在降溫，并沒有強勁反彈，這會影響去庫存的速度。其次可能是現(xiàn)房房源的規(guī)模確實沒有以前那么多了，部分好房源基本去化，部分房源則可能確實是屬于無效庫存，難以去化了。

從到位資金來看，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長3.1%。

張大偉表示，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下，房企依然拿地熱情不減。拿地多，也推動了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。從各地樓市調(diào)控看，預計房企的資金還會受到繼續(xù)的壓力，這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，對房企來說，2018年將是房企最近四年資金壓力最大的一年。

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