2018年重慶經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？重慶經(jīng)濟(jì)適用房貸款指南 用房可以用公積金貸款嗎

• 2018年4月17日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 800 48
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  2016-2021年中國(guó)住房公積金市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告

  住房公積金行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房公積金行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房公積金市場(chǎng)供需求狀況、住房公積金市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房公積金主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房公積金市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住...

　　重慶經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？重慶經(jīng)濟(jì)適用房可以用公積金貸款嗎？重慶經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款？請(qǐng)看下文介紹：貸款規(guī)定

　　根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的。

　　一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式包括抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、抵押質(zhì)押貸款等四種貸款方式。

　　同時(shí)，若是經(jīng)濟(jì)適 用房的項(xiàng)目具備公積金貸款的條件開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在公積金管理中心備案，同時(shí)借款人也具有可使用公積金貸款的條件，那么，經(jīng)濟(jì)適用房還可通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

　　公積金貸款

　　重慶經(jīng)濟(jì)適用房用公積金貸款流程與其他一樣。

　　重慶公積金貸款條件

　　1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

　　4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　重慶公積金限制貸款條件

　　1、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸;

　　2、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸，因此，職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無(wú)公積金個(gè)貸余額。

　　貸款流程

　　重慶一手房公積金貸款流程

　　1、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

　　2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。

　　3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。

　　4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。

　　5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶。

　　重慶二手房公積金貸款流程

　　1、購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測(cè)算可貸額度和期限。

　　2、借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書(shū)》。

　　3、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　4、依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手房自籌資金部分存入指定專(zhuān)戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

　　5、公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

　　6、借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。

　　7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。

　　8、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

　　商業(yè)貸款

　　經(jīng)濟(jì)適用房能夠貸款，操作過(guò)程根本與商品房的自己購(gòu)房貸款操作方法一樣

　　一手房借款條件：

　　1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

　　4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;

　　5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　二手房借款條件：

　　1、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議;

　　2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購(gòu)房款且在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶;

　　3、同意將所購(gòu)二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　4、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　一手房借款資料：

　　1、借款申請(qǐng)書(shū);

　　2、具有法律效力的身份證明材料;

　　3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;

　　4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;

　　6、授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件;

　　7、貸款人要求提供的其它資料。

　　二手房借款資料：

　　1、個(gè)人二手住房貸款申請(qǐng);

　　2、具有法律效力的身份證明材料;

　　3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　4、借款人(購(gòu)房者)與房屋出售人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　5、貸款人要求提供的其它資料。

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