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2018年廚電“精裝房”爭奪戰(zhàn):大品牌是主要玩家?

  • 2018年4月16日 YaoEnHua來源:九正建材網(wǎng) 896 55
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  • 2018-2023年中國精裝房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

    中研普華通過對精裝房行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測,分析精裝房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容,整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源,為客戶提供深度的...

從目前精裝房趨勢來看,一方面廚電產(chǎn)品的配套率較高。奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)顯示,2017年,煙灶二件套配置率已超過95%,三件套產(chǎn)品中消毒柜配置率為60.6%。對于整個(gè)廚電行業(yè)來說,這是機(jī)遇。

精裝房

“成也房地產(chǎn)、敗也房地產(chǎn)”。作為房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)鏈之一,房地產(chǎn)政策的一舉一動時(shí)刻影響著整個(gè)廚電行業(yè)。

從2016年開始,全國各地開始陸續(xù)出臺全裝修、精裝修的相關(guān)政策條例,截至2018年2月,全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次、涉及到18個(gè)省,河南、天津規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

在強(qiáng)政策支持及消費(fèi)升級的大環(huán)境下,房地產(chǎn)精裝修市場進(jìn)入飛速發(fā)展階段。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2017全年精裝修新開盤項(xiàng)目1293個(gè),整體市場規(guī)模127.4萬套,同比增長9.9%。其中,廚電產(chǎn)品仍為高配產(chǎn)品,配置率超過98%。

從政策層面來看,在強(qiáng)政策的推動下,精裝修市場迎來了井噴式增長,2018年1-2月份延續(xù)了這一發(fā)展勢頭。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測全國300+城市精裝修項(xiàng)目顯示:2018年1-2月份精裝修項(xiàng)目數(shù)量208個(gè),同比增長62.5%,總體規(guī)模20.2萬套,同比增長98.1%。在精裝修房中,廚電產(chǎn)品也基本成為標(biāo)配,其中2018年1-2月監(jiān)測的精裝修項(xiàng)目中有204個(gè)配套廚電產(chǎn)品,同比增長65.9%,廚電配套規(guī)模20萬套,同比增長99.5%。

從廚電部品看,吸油煙機(jī)、灶具仍為高配產(chǎn)品。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年1-2月廚電配套率均超過95%,配套規(guī)模均超過19.5萬套;消毒柜配套規(guī)模12萬臺,配置率接近60%,較2017年全年略有下降。從品牌來看,老板、方太、西門子在“廚房三大件”中的份額較高。洗碗機(jī)在2018年前兩個(gè)月配套率5.9%,屬于配套率增長較快的產(chǎn)品,微波爐、電烤箱配套率不足5%。

從目前精裝房趨勢來看,一方面廚電產(chǎn)品的配套率較高。奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)顯示,2017年,煙灶二件套配置率已超過95%,三件套產(chǎn)品中消毒柜配置率為60.6%。對于整個(gè)廚電行業(yè)來說,這是機(jī)遇。

另一方面,精裝房作為房地產(chǎn)商提供的一種商品,定位中高端,因此與其配套的廚電品牌一般都以中高端品牌為主。從房地廠商角度來看,選擇高端廚電品牌,既省心又放心,而在整體消費(fèi)升級的趨勢下,消費(fèi)者也更加青睞高端廚電產(chǎn)品。

從奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)來看,在2017年精裝修市場中,從廚電品牌格局來看,廚電市場品牌集中度越來越高,開發(fā)商針對煙、灶、消產(chǎn)品的采購更青睞于國內(nèi)品牌,2017年老板電器以廚電三件套29.6%的市場份額位居中國房地產(chǎn)精裝修市場首位,廚電內(nèi)資品牌份額占比高達(dá)80.9%,外資品牌除西門子進(jìn)入TOP5品牌外,其他品牌份額較低;消毒柜市場TOP3品牌分別為老板、方太、西門子,合計(jì)份額接近七成。

不僅如此,根據(jù)2018年1月奧維云網(wǎng)(AVC)對主要開發(fā)商進(jìn)行調(diào)研,發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商已將以往分散的精裝配套家電采購權(quán)收歸集團(tuán)。萬科現(xiàn)在對精裝配套部品實(shí)行100%集團(tuán)集中采購;碧桂園精裝配套家電都是集團(tuán)采購,裝修公司只負(fù)責(zé)安裝;金地地產(chǎn)的精裝配套部品80%以上實(shí)行集團(tuán)采購。這種采購方式直接將中小品牌排擠出采購名單。

由此已經(jīng)不難發(fā)現(xiàn),高端品牌已經(jīng)成為精裝修這片新藍(lán)海市場的主要玩家,中小品牌則顯得尷尬,能否獲得一張入場券已經(jīng)關(guān)乎其在這次政策紅利中能否分得一杯羹,甚至影響到該品牌未來的發(fā)展。

對于精裝房的發(fā)展趨勢,某二線廚電品牌負(fù)責(zé)人在接受潮流家電網(wǎng)采訪時(shí)表示,不管從政策層面還是消費(fèi)升級、賴人經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢下來看,精裝修已經(jīng)成為趨勢并開始影響整個(gè)廚電行業(yè),從品牌表現(xiàn)來看,老板、方太、西門子優(yōu)勢明顯,其他中小品牌還需努力。但是從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展來看,現(xiàn)在的優(yōu)勢并不代表未來的絕對優(yōu)勢,中小品牌仍然還有機(jī)會。

回到政策層面,精裝修、全裝修政策的推行、落地僅僅兩年,政策還處于發(fā)酵期,雖然大品牌占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢,但是目前來看,口碑并不理想,特別是在現(xiàn)有的采購體系下,配套產(chǎn)品和裝修質(zhì)量堪憂。

多位家裝設(shè)計(jì)人員以及消費(fèi)者在知乎上爆料,精裝房就是房產(chǎn)商對于剛需人群的二次消費(fèi),裝修質(zhì)量一直被人詬病,質(zhì)量太次,全屋都是問題,環(huán)保根本不達(dá)標(biāo)。瓷磚掉落背滲裂紋,墻皮脫落黃變,壁紙、窗簾全是味道,一進(jìn)屋能嗆死人。對于大部分精裝房消費(fèi)者來說,只要經(jīng)濟(jì)稍微允許一點(diǎn),基本上都會重做墻面,重貼壁紙,更換全房開關(guān)插座。精裝房毫無設(shè)計(jì)可言,只能滿足基本的生活需要。而且精裝房的工程招標(biāo)體系極大程度上制約著質(zhì)量的產(chǎn)品質(zhì)量的改進(jìn)。

隨著口碑的發(fā)酵、消費(fèi)者的覺醒和個(gè)性化需求地激增,勢必會對精裝房的要求越來越高,對于中小品牌來說,是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

上述二線廚電品牌負(fù)責(zé)人表示,從目前精裝修趨勢來看,一線城市的住宅產(chǎn)品成熟度高,精裝修項(xiàng)目數(shù)量多,二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道,而三四線城市的精裝修市場尚未打開。對于中小品牌來說,這是機(jī)會,中小品牌可以通過三四線城市的精裝修市場獲得入場券。而這樣的機(jī)會屬于有產(chǎn)品實(shí)力和一定品牌影響力的企業(yè)。

總體來看,雖然精裝修政策的推行和落地很有可能攪亂整個(gè)廚電行業(yè),但是目前的影響仍然有限,特別是90、95后人群對于個(gè)性化需求的激增,對于高顏值的渴望,讓精裝修市場未來的發(fā)展蒙上了一層陰影,未來很有可能越來越多的消費(fèi)者因不滿意精裝房的裝修風(fēng)格或者不滿意配套產(chǎn)品質(zhì)量而選擇重新裝修,這種趨勢下,不但精裝修政策的推行將失去意義,另一方面極有可能影響配套品牌在消費(fèi)者心中的地位。

不管未來精裝修政策如何,從現(xiàn)階段來看,過去兩年精裝修政策的落地和推行更像是足球比賽上半場的開場,先發(fā)品牌確實(shí)獲得了優(yōu)勢,但是中小品牌并不是沒有機(jī)會,下半場會如何?未來政策如何演變?就像口碑和品質(zhì)的博弈,贏家還未出現(xiàn)。


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