房貸提前還款要支付違約金嗎 違約金一般是多少 上海20家銀行違約金標(biāo)準(zhǔn)一覽

• 2018年4月16日 lihuizhen來源：房天下 842 51
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  2018-2023年住房貸款產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

逾期償還貸款毫無疑問是違約行為，但是，當(dāng)你想無債一身輕，提前還款的時(shí)候，這也要支付違約金。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

逾期償還貸款毫無疑問是違約行為，但是，當(dāng)你想無債一身輕，提前還款的時(shí)候，這也要支付違約金。

因?yàn)榉抠J屬于風(fēng)險(xiǎn)不高的優(yōu)質(zhì)貸款，而且貸款初期是利息最多的時(shí)候，銀行方面出于經(jīng)營利益的需求不支持提前還貸，所以銀行會在借款合同中對提前還貸的金額和次數(shù)做一定限制。

從合同角度來說，合同約定了還款時(shí)間、還款額度，提出提前還款，也可認(rèn)為違反了合同，所以需要支付一定的違約金。

注意：

1、能否提前還款，提前還款的違約金雙方是可以協(xié)商的。

2、在提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求。

3、需要提前還款前，先咨詢貸款銀行相關(guān)事宜，大部分銀行需要預(yù)約辦理提前還款。

主要的提前還款的方式有：

1、全部提前還款

將剩余的全部貸款一次性還清。主要償還所欠的本金，不用還利息，但之前已經(jīng)支付的利息不退。

2、部分提前還款

①保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

②保持還款期限不變，將每月還款額減少，這種方式所能減小月供負(fù)擔(dān)。

③將每月的還款額減少，同時(shí)縮短還款期限。

3、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息。

哪些人適合提前還款 ?

1、處于還款初期的人

還款初期利息較多，通過提前還款較少本金，可以節(jié)省利息。

2、手中有資金，但沒有好的投資渠道的人

3、利息支出>投資收益

手中有資金，但是投資收益不足以填平利息的支出，可以考慮提前還款

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