農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革讓北方陶企遭遇新一輪挑戰(zhàn)！

• 2018年4月14日 YaoEnHua來源：居悅網(wǎng) 294 11
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  2018-2023年中國印染機(jī)械玻璃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，印染機(jī)械玻璃市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，印染機(jī)械玻璃企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，印染機(jī)械玻璃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...

今年1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上表示，要完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

今年1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上表示，要完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革，放寬農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，讓農(nóng)村宅基地更加市場化，提升了農(nóng)村宅基地的價(jià)值，也讓宅基地避免無序擴(kuò)張與浪費(fèi)。同時這項(xiàng)政策的實(shí)施，也在一定程度上限制了農(nóng)村建房，減緩了建設(shè)速度，對于依賴農(nóng)村市場的北方建陶企業(yè)來說，將產(chǎn)生不利的影響。

2017年11月，河南省公布《河南省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》，提出5類人不能建自建房，即一戶多宅的、超占面積的、未在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的、占用耕地的和未獲規(guī)劃批準(zhǔn)的。同時規(guī)定，農(nóng)村新批宅基地建房面積不能大于250平方米，原址重建不大于300平方米，樓層不能超過3層，占地面積不能大于批準(zhǔn)面積的80%;農(nóng)村不屬于宅基地也不屬于耕地的塊地，而是屬于非集體劃分區(qū)域;城市擴(kuò)建所在區(qū)域成為城中村;都將不能申請宅基地繼續(xù)建造房屋。

另外，從今年開始，對農(nóng)村宅基地管理越來越嚴(yán)格，農(nóng)村自建房一定要先取得宅基地的審批，并且獲得當(dāng)?shù)刈〗ú块T規(guī)劃許可和建房審批才能開始建房，如果沒有取得這些手續(xù)，都屬于違規(guī)建房，則會被叫停和拆除。

目前在北方地區(qū)，省會及地市級市場多被廣東等地的眾多知名品牌所占據(jù)，而北方大多數(shù)陶瓷企業(yè)則主要依賴縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及廣大的農(nóng)村市場。農(nóng)村自建房受限，對瓷磚等建材的需求也會相應(yīng)縮減，這或?qū)Ρ狈教沾善髽I(yè)造成一定的沖擊和影響。

在近期采訪中記者了解到，每年開春本應(yīng)是瓷磚的銷售旺季，而今年市場卻處于不溫不火的狀態(tài)，農(nóng)村剛需減少則是主要原因之一。

近兩年，北方地區(qū)，特別是“2+26”城市區(qū)域內(nèi)的陶瓷企業(yè)，承受著環(huán)保嚴(yán)查、停產(chǎn)限產(chǎn)、成本上漲等多重壓力，如果農(nóng)村銷售縮減，必將加劇企業(yè)之間的競爭，進(jìn)一步加速行業(yè)洗牌的速度。

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