2018房貸利率最新消息 房貸利率上調(diào)是真的嗎 銀行貸款利率會(huì)上調(diào)嗎

• 2018年4月11日 zengpingping來(lái)源：華律網(wǎng) 257 9
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  2018-2023年中國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告

  裝配式建筑研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提出...

幾乎很多人買房的時(shí)候，就是需要申請(qǐng)貸款的，這樣能夠減小壓力，并且能夠提前使用，在辦理房產(chǎn)貸款的時(shí)候，需要支付一定的利息，這個(gè)利息是根據(jù)利率計(jì)算出來(lái)的。

幾乎很多人買房的時(shí)候，就是需要申請(qǐng)貸款的，這樣能夠減小壓力，并且能夠提前使用，在辦理房產(chǎn)貸款的時(shí)候，需要支付一定的利息，這個(gè)利息是根據(jù)利率計(jì)算出來(lái)的，小編通過(guò)你的問(wèn)題帶來(lái)了以下的法律知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

房貸利率最新消息

臨近年底，中央上調(diào)逆回購(gòu)利率、一二線城市如深圳已有十余家銀行暫停房貸，全國(guó)56家銀行停貸，首套房貸利率上漲超20%......各種消息頻出，甚囂塵上。聚焦咱們徐州，目前各大銀行還是可以貸款的，未有停貸的銀行，首套房普遍利率上浮10%，變動(dòng)不大，首付最低比例是3成。年末額度緊張，元旦后新額度增加，緊張狀況或?qū)⒕徑狻?/p>

最新調(diào)查：首套房貸利率變動(dòng)不大 普遍上浮10%

得出以下數(shù)據(jù)：

1.從徐州各家銀行了解到，當(dāng)前徐州市內(nèi)的首套房貸利率主流仍然是上浮10%，與此前差別不大，但是接近年底，大部分銀行的確出現(xiàn)額度緊張，放緩速度偏緩的現(xiàn)象。

2.僅有興業(yè)銀行首套房利率上浮15%，中國(guó)銀行利率上浮20%，像交通銀行、工商銀行雖然最低利率上浮10%，但是要看客戶的資質(zhì)情況來(lái)定，一般公務(wù)員、醫(yī)生、律師等資質(zhì)較好的會(huì)上浮10%，資質(zhì)一般的可能會(huì)在10~20%之間上浮。

3.目前首套房各大銀行都是要求最低首付比例3成，但是看看最近開盤的樓盤要求，有的要求是首付4成，甚至是首付一半比例，所以這還是要看各大樓盤的要求。

4.對(duì)于二套房，有12家銀行的最低利率上浮20%，有4家銀行的最低利率上浮15%，分別是興業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、淮海農(nóng)商銀行、銅山農(nóng)商銀行，只有1家銀行上浮10%，是民生銀行。

5.二套房有12家銀行的首付比例是要求4成，有5家銀行還可以3成，但是具體幾成還要看客戶的資質(zhì)和收入情況等。

6.在這17家銀行中，僅有1家銀行建設(shè)銀行要求認(rèn)房認(rèn)貸，其他16家銀行僅認(rèn)貸。

貸款利率沒有顯著上升 元旦之后或有所緩解

對(duì)比最近統(tǒng)計(jì)的房貸情況，目前的利率沒有顯著的上升，各銀行利率和前一個(gè)月基本維持不變，但為何貸款者感到放款慢甚至貸款難呢?主要還是沒有額度了，據(jù)銀行相關(guān)信貸人員稱“銀行年底房貸額度緊張是多重因素作用，比如當(dāng)前政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完。預(yù)計(jì)元旦過(guò)后，新額度將有效緩解當(dāng)前壓力?！?/p>

還有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，就是當(dāng)前申請(qǐng)房貸的人與此前相比略有減少。據(jù)銀行信貸部人員分析，申請(qǐng)房貸人數(shù)減少，可能是接近年底，部分客戶已經(jīng)知曉銀行額度緊張，因此延緩了購(gòu)房計(jì)劃。不少購(gòu)房者將希望寄托于即將到來(lái)的新一年，屆時(shí)銀行將會(huì)釋放出新的貸款額度，對(duì)于已在排隊(duì)等候的貸款用戶來(lái)說(shuō)或?qū)⑾慌枨螅律暾?qǐng)者也將是新額度使用的強(qiáng)力軍。

用數(shù)據(jù)說(shuō)話 看看利率上浮會(huì)有什么影響

以購(gòu)買一套150萬(wàn)的的房子為例，選擇等額本息，還款周期20年。按首付比例3成計(jì)算，房子首付45萬(wàn)，貸款105萬(wàn)，依據(jù)不同利率，月均還款及利息總額如下：

我們有必要來(lái)算一筆者賬，房貸利率上浮這么多，購(gòu)房者需要多出多少錢：

以基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，月供需多支付280元，總利息需多支付6.71萬(wàn);

基準(zhǔn)利率上浮5%，月供需多支付425元，總利息需多支付10.2萬(wàn);

基準(zhǔn)利率上浮10%，月供需多支付566元，總利息需多支付13.58萬(wàn);

基準(zhǔn)利率上浮20%，月供需多支付859元，總利息需多支付20.6萬(wàn);

基準(zhǔn)利率上浮30%，月供需多支付1156元，總利息需多支付27.76萬(wàn)。

通過(guò)計(jì)算，在5月份還可以享受銀行9折優(yōu)惠，短短7個(gè)月，優(yōu)惠折扣陸續(xù)取消，利率上浮，到基準(zhǔn)利率上浮20%，月供需要多支付859元，還款總額要多還20.6萬(wàn)元。然而專家認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，那樣月供和還款總額都會(huì)再次加劇還款人的還款壓力。

首套房利率未來(lái)還有上升可能 速度放緩

買房人的還款壓力有所增大，首套房利率未來(lái)還會(huì)上漲嗎?融360李唯一分析，“增速已經(jīng)明顯放緩，未來(lái)上浮速度將會(huì)進(jìn)一步放緩，后期利率上浮空間較小。首套房貸利率已經(jīng)處于高位，但受到外圍市場(chǎng)的影響，2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大，可能會(huì)在加息后基準(zhǔn)利率的1.2倍”。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，如果明年的宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，首套房貸利率上升的可能性會(huì)加大。如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較弱，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策會(huì)相對(duì)減少，房貸利率上漲勢(shì)頭會(huì)減弱。

雖然房貸利率在上升，但想順利貸到款也非易事，如今，申請(qǐng)貸款的周期已經(jīng)明顯變長(zhǎng)。“銀行貸款審批越來(lái)越嚴(yán)，相比于利率上調(diào)，購(gòu)買人更關(guān)心的是貸款能不能批下來(lái)，能不能以最低首付比例購(gòu)房”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

以上就是相關(guān)回答，一般情況下這個(gè)貸款的時(shí)間越久利率就會(huì)隨之升高，并且今年的利率都是在升高的，并且增長(zhǎng)的幅度還是挺大的，首套房利率未來(lái)還有上升可能，具體還是要看當(dāng)?shù)厍闆r。如果您還有其他法律問(wèn)題的話可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)相關(guān)律師。

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