黑龍江房屋租賃新規(guī) 租賃期間不得單方面上調(diào)房租

• 2018年4月9日 FanTianQing來源：新浪新聞 801 48
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進(jìn)入新一輪快速...

記者從省政府獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與省工商行政管理局共同制定了《黑龍江省房屋租賃合同(示范文本)》，合同中對租金、押金及物業(yè)供暖等雙方承擔(dān)費(fèi)用做出規(guī)定，除了政府公租房外，以后市民租房都要使用這種合同文本。

黑龍江房屋租賃新規(guī)，租賃期間不得單方面上調(diào)房租。

為了規(guī)范我省房屋租賃市場，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我省出臺房屋租賃新規(guī)。8日，記者從省政府獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與省工商行政管理局共同制定了《黑龍江省房屋租賃合同(示范文本)》，合同中對租金、押金及物業(yè)供暖等雙方承擔(dān)費(fèi)用做出規(guī)定，除了政府公租房外，以后市民租房都要使用這種合同文本。

轉(zhuǎn)租房屋要有房主證明

據(jù)了解，簽訂房屋租賃合同前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人(房屋所有權(quán)人)同意轉(zhuǎn)租的證明。

接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為房屋租賃合同的附件。經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同如有與房屋租賃合同相抵觸的內(nèi)容，則要以房屋租賃合同為準(zhǔn)。

在居住方面，按照我省合同文本規(guī)定，出租的房子不得在衛(wèi)生間、廚房、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。

此外，租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電氣網(wǎng)絡(luò)物業(yè)等費(fèi)用應(yīng)列明雙方如何承擔(dān)，合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

甲方不得在合同約定的租賃期間單方面上調(diào)房屋租金。

擅自改變用途房主可收回房子

此外，除不可抗力外，出現(xiàn)幾種情形之一，房主有權(quán)解除合同，并收回房屋:遲延交付租金超過合同約定時限,經(jīng)催告后,在三十日內(nèi)仍不支付租金的；欠繳各項(xiàng)費(fèi)用超過約定金額的；擅自改變房屋用途的；擅自拆改變動或損壞房屋結(jié)構(gòu)的；保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償且金額超過約定金額的；利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人的。

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