2018年海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 海南農(nóng)村蓋房高度有限制嗎？

• 2018年4月4日 chinairnwz來源：百家號(hào) 1227 80
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  2018-2023年公寓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

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海南農(nóng)村蓋房高度有限制嗎？2018年海南出新規(guī)，農(nóng)村新建住房不超三層，高度一般不超12米！

　　2018年海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例一覽

　　3日，《海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例〉的決定》(以下簡稱“決定”)已由海南省第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過并開始施行。

　　片區(qū)城市設(shè)計(jì)應(yīng)確定建筑高度、風(fēng)格、色彩

　　《決定》將第十八條修改為：“組織編制城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、旅游度假區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)同步編制片區(qū)城市設(shè)計(jì)，片區(qū)城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃一并報(bào)批。片區(qū)城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)注重空間尺度管控，確定建筑高度、體量、風(fēng)格、色彩等控制要求?！?/p>

　　農(nóng)村新建住房高度一般不超12米

　　《決定》將第四十條改為第四十三條，修改為：“在鄉(xiāng)村開發(fā)邊界內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)以及農(nóng)村居民集中住宅樓建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出初審意見后，報(bào)市、縣、自治縣人民政府規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。”

　　《決定》增加一款，作為第三款：“農(nóng)村新建住房不得超過三層，高度一般不得超過十二米。”

　　生態(tài)核心區(qū)停止新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　《決定》增加一條，作為第四十條：“位于生態(tài)核心區(qū)的市、縣、自治縣應(yīng)當(dāng)按照生態(tài)文明建設(shè)的要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控，停止新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　修改后的條例新規(guī)定

　　根據(jù)修改后的條例，海南農(nóng)村新建住房不得超過三層，高度一般不得超過十二米。

　　修改后的條例規(guī)定，村莊建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意愿，注重調(diào)整優(yōu)化居民點(diǎn)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)村莊集中布局、集約建設(shè)，體現(xiàn)特色鄉(xiāng)土田園文化和民族特色。

　　條例規(guī)定，制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合海南省和市、縣、自治縣總體規(guī)劃，尊重自然格局，嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田控制線，嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)村開發(fā)邊界。除交通、電力、通信、水利、燃?xì)?、油氣、垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施外，建設(shè)用地不得突破省和市、縣、自治縣總體規(guī)劃劃定的開發(fā)邊界。

　　該條例稱，制定和實(shí)施旅游度假區(qū)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)注重資源優(yōu)化利用，加強(qiáng)對海岸帶、山體、耕地、生態(tài)公益林地、島嶼、紅樹林、濕地、河湖水系等自然資源和風(fēng)景旅游資源的保護(hù);堅(jiān)持低容積率、低建筑密度、高綠地率的開發(fā)原則，注重建筑景觀和整體風(fēng)貌的塑造。

　　條例還新增了“海南省人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對海岸帶、生態(tài)敏感區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域的保護(hù)，并劃定重要規(guī)劃控制區(qū)加強(qiáng)規(guī)劃管控，嚴(yán)格規(guī)劃的編制、審批、督察工作?！?/p>

　　條例指出，海南省各市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行生態(tài)修復(fù)和城鎮(zhèn)修補(bǔ)，治理、修復(fù)山體、水體、廢棄地、受損海岸帶等，保護(hù)歷史文化，塑造時(shí)代風(fēng)貌，改善城鎮(zhèn)生態(tài)功能和人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)環(huán)境品質(zhì)。

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