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2018年武漢房價走勢預測 武漢哪里的房子最值得買 武漢房價多少錢一平

  • 2018年3月28日 zengpingping來源:南方財富網(wǎng) 1310 86
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國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,武漢上月新房價格環(huán)比去年12月份上漲0.4%,與去年同期相比上漲0.7%。

武漢房價走勢

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,武漢上月新房價格環(huán)比去年12月份上漲0.4%,與去年同期相比上漲0.7%。而在去年12月份,環(huán)比漲幅和同比漲幅分別為0.3%和0.6%。這是繼去年11月份回落至2016年同期水平之后,武漢房價連續(xù)第二個月上漲,且環(huán)比和同比漲幅雙雙擴大,顯示武漢房價重回上漲通道,且呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢。

值得注意的是,省內來看,襄陽環(huán)比漲幅達1.2%,在全國70個大中城市中排名第三,宜昌也達到了0.9%。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,房價上漲正輪動到非熱點二線和三線城市,尤其是規(guī)模較大的城市,邏輯上來看未來市場還會繼續(xù)強勁,預計政策可能將繼續(xù)收緊。

業(yè)內人士分析,統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,武漢、襄陽、宜昌等城市控制房價過快上漲的壓力仍較大。今年初,省住建廳出臺文件要求,武漢、襄陽、宜昌要適時完善現(xiàn)行調控政策措施,確保完成國家調控目標。

武漢2018年房價走勢預測

日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個大中城市房價變動情況數(shù)據(jù)。上個月一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降,二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落,武漢9月新房價格環(huán)比下跌0.1%。從數(shù)據(jù)上來看,新房價格確實環(huán)比下跌了,但是數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù),看看而已,認真你就輸了。

再看二手房方面,武漢9月份二手房價格與去年同期相比上漲了14%,與8月份相比上漲0.4%。這與政策調控、市場供應不足等息息相關。

看似穩(wěn)中有降 實則在漲

雖然說,根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),武漢新房價格下跌,但是實質上來講,武漢的房價并非如此。目前新房的銷售均價并不能代表武漢的實質房價,而恰恰二手房的價格的漲跌才能反映出武漢的房價走勢。

但是就目前的情況來看,武漢的一二手房倒掛非常的嚴重,同地區(qū)的一二手房的均價相差幾千甚至上萬,這也是為什么會出現(xiàn)新房搶不到二手房沒人買的情況。

武漢:中部一哥不怕調控,全城翻倍很普遍

數(shù)據(jù)顯示,武漢面積8594平方公里,2016年末,武漢常住人口達到1076.62萬人,比上年增加15.85萬人。長期來看,武漢還是有潛力的,畢竟人口多,又是湖北的唯一一個中心,也是中部的龍頭省會城市,可謂是中部一哥。

數(shù)據(jù)顯示,2016年10月以來,房價一直在上漲,其中在武漢四環(huán)以內二手房基本都在一兩萬以上,從2016年以來普遍翻倍。

以房價最高的武昌區(qū)兩個典型樓盤來說,綠地國際金融城一期,86平米兩居戶型,2016年2月1日成交單價是14594元/平米,今年8月10日成交的單價則為35847元/平米,上漲2.1萬,漲幅245%。同區(qū)域的復地東湖國際,2016年2月的單價為2萬/平米,今年9月的價格則在4萬/平米,漲幅也都實現(xiàn)翻倍。

武漢上漲點評關鍵詞:家底殷實,新人多,100萬畢業(yè)生落戶計劃

數(shù)據(jù)顯示2015和2016年,武漢的GDP分別位于15個副省級城市第三和第四。可見武漢的底子是不錯的。但此前,武漢雖然大學畢業(yè)生眾多,但留不住人一直被大家詬病。

今年有些不一樣,正值畢業(yè)季。8月份,武漢提出讓大學生以低于市場價20%買房,隨后又于10月11日,正式發(fā)布留漢大學畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻,不超40歲,拿著畢業(yè)證就可以落戶。

要知道武漢每年有30萬大學生畢業(yè),而這個新政的目標就是想確保今年留下18萬,5年留下100萬的大學生。而從最近的武漢購房者年齡結構看,年輕人正逐漸成為武漢購房主力,其中,又以27歲左右購房者最多。

小編認為伴隨這么多生力軍的加入,后期武漢的樓市如果政策不繼續(xù)加碼,2018年上漲還是大概率。

2018年下半年樓市或有松綁可能

2015年和2016年貨幣非常寬松,2017年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了——房貸利率上升、限購、提高貸款首付標準。有業(yè)內專家分析,2018年下半年,武漢樓市可能有松綁的可能。

首先歷史經(jīng)驗限購一般要持續(xù)2年以上;其次,17年市場太慘淡,18年稍微松綁一點是有可能也有先例的;但肯定不會真正寬松,只是不那么緊。因為人家美國結束了寬松貨幣,開始從緊。中國貨幣要松太多的話,人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩(wěn)定。

其次,武漢放寬落戶政策,據(jù)統(tǒng)計,落戶政策剛開始落地實施,其中5天的落戶量已經(jīng)超過了過去整整一年,這意味著什么呢?武漢的落戶政策刺激了大量的人口流入武漢,刺激了更多的買房需求。一旦供求失衡,房價是漲是跌可想而知了。

所以說,目前的情況下,新房在政府的控制下沒法漲價,能買到已經(jīng)實屬不易,買到也等于賺到,但是對于那些利用高杠桿投資的人來說又是另外一回事了,畢竟未來幾年,房價是不太可能像去年那樣瘋漲的,但是基于武漢目前的供求關系以及人口政策,對于武漢的房價還是看好的,至于自住的話,能早買就早買吧,先上車才能不至于錯過。

以上資料由每日財經(jīng)小編綜合整理自樓市資本論, 武漢房地產(chǎn)精選,并不代表本公司立場,所有資料,只供參考之用,是否靠譜還需要另行甄別。

房價一直牽動著人們的心,買房是非常重要的事情。許多人一生就是為了買一套房子,接下來和小編看看武漢的房價情況!

武漢月薪多少適合買房?

八千可以考慮。

買房意味著什么?意味著你擁有了一個屬于自己的房子。不同的城市房價不同,收入也不同,因此判斷月薪多少可以買房,需不同城市不同分析。但是業(yè)界有一條規(guī)律,如果你的月薪與當?shù)胤績r持平基本就可以買房了。當然,如果你收入不足房價,那么適當降低買房標準也是可行的。

事實上,月薪與房價持平,買房也是有非常大的局限性,比如面積、區(qū)域、地段、房源等等。首先,買房先湊齊首付。買房可以按揭,特別是以目前的房產(chǎn)政策,首套房最低只需要2成起,以目前的人均收入,只要不大吃大喝,奮斗個七八年,湊集首付是不成問題的。

其次,買房眼光不能太高。如果收入不高,買房時眼光也不能放的太高,不要說一定要市中心的房子,比如近市區(qū),甚至是郊區(qū)都是可以的,先把房子買了,等有能力時再換房也不晚。

最后,不一定要新房。收入不高,在買房的時候不要把買房鎖定在新房,可以看看周邊的二手房。有時候二手房比新房更適合剛需購房者。

總之,不管房價有多高,該買房總是要買的,不要期待房價會暴跌,也不要期待一夜暴富,腳踏實地賺錢,量力而行地買房,才是剛需購房者的宗旨。

武漢房價走勢2018預測最近武漢新房開盤成交去化數(shù)據(jù)表現(xiàn)出明顯的差異,去化不足3成的項目間歇出現(xiàn)。隨著房貸持續(xù)緊縮,越來越多的樓盤會加入搶貸大軍,而扎堆申請房貸、房貸發(fā)放延遲的情況會越發(fā)嚴峻。為此,有不少購房者猜測,武漢房價是不是要跌了?

盡管很難預測房價逆轉的準確時間,但支撐房價上漲的核心因素正在轉變,2018年之后這一趨勢會將更加明顯。

到了2018年3月,也就是明年3月要解決房地產(chǎn)稅征收的問題。

而且預判,估計就在3年左右,可能會在全國部分城市試點。而武漢這種熱門城市自然首當其沖。

一旦試點,哪怕是每年只征收5000到1萬左右,也會對市場產(chǎn)生不小的震蕩。一定會在心理上產(chǎn)生壓抑,竟而逼迫部分投資客大面積拋售,最終引發(fā)房價下跌。

2018武漢買房有什么限制?限購區(qū)域有哪些?

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū):金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū):紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū):盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

二、限購政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內購房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內購房。

三、如何認定是否為本市戶籍?

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的,原則上視同為本市居民。

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