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2018年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 蘇州房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎

  • 2018年3月28日 zengpingping來源:中國江蘇網(wǎng) 752 45
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今年春節(jié)長假期間,蘇州市區(qū)樓市表現(xiàn)不俗,共成交商品房203套,是去年同期的9倍多。

蘇州房?jī)r(jià),蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)


今年春節(jié)長假期間,蘇州市區(qū)樓市表現(xiàn)不俗,共成交商品房203套,是去年同期的9倍多。面對(duì)即將到來的金三銀四,樓盤上市情況會(huì)如何?又有哪些亮點(diǎn)值得關(guān)注?

去年,相城板塊在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼,區(qū)內(nèi)在售樓盤也是供銷兩旺,多個(gè)樓盤進(jìn)入年度銷量排名前十。高鐵新城板塊一家樓盤的銷售人員昨天告訴記者,今年金三銀四他們準(zhǔn)備趁熱打鐵,加推新房源。

不過整體來看,開發(fā)商們對(duì)今年的金三銀四普遍不太起勁,獨(dú)墅湖板塊一家樓盤的銷售人員說,直到目前,他們?nèi)詻]有出臺(tái)加推計(jì)劃。

統(tǒng)計(jì)顯示,2018年,蘇州市區(qū)僅有31純新樓盤入市,其中一半還處于待建狀態(tài),新房源供應(yīng)量遠(yuǎn)不及往年。不過房產(chǎn)分析師周躍東認(rèn)為,這還不足以說明新房源供應(yīng)量在萎縮。

周躍東表示,從中長期來看,這個(gè)供應(yīng)量是不足的。不過短期來講,除了為數(shù)不多的新盤首次推出之外,蘇州還有不少的老面孔會(huì)爭(zhēng)取在3月4月拿新的預(yù)售許可證,爭(zhēng)取在金三銀四多沖一些量。買房人還是有得挑的。

對(duì)于房?jī)r(jià),周躍東認(rèn)為,調(diào)控仍在持續(xù),再加上嚴(yán)格的價(jià)格備案制度,短期內(nèi)房?jī)r(jià)很難有大的變化,但長遠(yuǎn)來看,蘇州房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力。整個(gè)2月份基本上成交很少,所以各房企必須在三四月份沖指標(biāo),在市場(chǎng)沒有得到特別大的利好刺激情況下,漲價(jià)是不太明智的。關(guān)于2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì),除了跟市場(chǎng)有關(guān),還跟土拍價(jià)密切相關(guān),樓面價(jià)漲了,房?jī)r(jià)不可能低。隨著去年土拍的新項(xiàng)目上市,可以肯定的是,2018年的蘇州房?jī)r(jià)還要漲。

周躍東認(rèn)為, 2018年樓市最大的不確定性因素就是信貸政策,雖然目前的銀行房貸利率已經(jīng)普遍上浮10%-15%,但在遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)的導(dǎo)向下,不排除進(jìn)一步加息的可能。在大形勢(shì)下,2018年銀行房貸的額度不會(huì)特別寬松,銀行的貸款難度和成本也會(huì)提高和增加,如果有購房資格和意愿,且具備買房能力的家庭和個(gè)人,可以考慮在接下來的三四月份出手買房。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”,1月份全國房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行,熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。

雖然蘇州不在調(diào)查范圍內(nèi),但數(shù)據(jù)顯示,南京、無錫的房?jī)r(jià)環(huán)比都有0.3%的降幅,具有一定的參考意義。另外,備受關(guān)注的一線城市新建商品住宅價(jià)格,環(huán)比也出現(xiàn)下降,上海和廣州的環(huán)比降幅都為0.4%,北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月位于下降通道。

分析認(rèn)為,人口凈流入會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)起到剛性支撐作用,而南京等城市最近推出的人才引進(jìn)計(jì)劃,在一定程度上對(duì)自身及周邊城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響,再加上多地相繼發(fā)力住房租賃市場(chǎng),總體來說,穩(wěn)中有降將是今年樓市的主基調(diào)。

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