2018年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 蘇州房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎

• 2018年3月28日 zengpingping來源：中國江蘇網(wǎng) 752 45
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

今年春節(jié)長假期間，蘇州市區(qū)樓市表現(xiàn)不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。

今年春節(jié)長假期間，蘇州市區(qū)樓市表現(xiàn)不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。面對(duì)即將到來的金三銀四，樓盤上市情況會(huì)如何?又有哪些亮點(diǎn)值得關(guān)注?

去年，相城板塊在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼，區(qū)內(nèi)在售樓盤也是供銷兩旺，多個(gè)樓盤進(jìn)入年度銷量排名前十。高鐵新城板塊一家樓盤的銷售人員昨天告訴記者，今年金三銀四他們準(zhǔn)備趁熱打鐵，加推新房源。

不過整體來看，開發(fā)商們對(duì)今年的金三銀四普遍不太起勁，獨(dú)墅湖板塊一家樓盤的銷售人員說，直到目前，他們?nèi)詻]有出臺(tái)加推計(jì)劃。

統(tǒng)計(jì)顯示，2018年，蘇州市區(qū)僅有31純新樓盤入市，其中一半還處于待建狀態(tài)，新房源供應(yīng)量遠(yuǎn)不及往年。不過房產(chǎn)分析師周躍東認(rèn)為，這還不足以說明新房源供應(yīng)量在萎縮。

周躍東表示，從中長期來看，這個(gè)供應(yīng)量是不足的。不過短期來講，除了為數(shù)不多的新盤首次推出之外，蘇州還有不少的老面孔會(huì)爭(zhēng)取在3月4月拿新的預(yù)售許可證，爭(zhēng)取在金三銀四多沖一些量。買房人還是有得挑的。

對(duì)于房?jī)r(jià)，周躍東認(rèn)為，調(diào)控仍在持續(xù)，再加上嚴(yán)格的價(jià)格備案制度，短期內(nèi)房?jī)r(jià)很難有大的變化，但長遠(yuǎn)來看，蘇州房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力。整個(gè)2月份基本上成交很少，所以各房企必須在三四月份沖指標(biāo)，在市場(chǎng)沒有得到特別大的利好刺激情況下，漲價(jià)是不太明智的。關(guān)于2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，除了跟市場(chǎng)有關(guān)，還跟土拍價(jià)密切相關(guān)，樓面價(jià)漲了，房?jī)r(jià)不可能低。隨著去年土拍的新項(xiàng)目上市，可以肯定的是，2018年的蘇州房?jī)r(jià)還要漲。

周躍東認(rèn)為， 2018年樓市最大的不確定性因素就是信貸政策，雖然目前的銀行房貸利率已經(jīng)普遍上浮10%-15%，但在遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)的導(dǎo)向下，不排除進(jìn)一步加息的可能。在大形勢(shì)下，2018年銀行房貸的額度不會(huì)特別寬松，銀行的貸款難度和成本也會(huì)提高和增加，如果有購房資格和意愿，且具備買房能力的家庭和個(gè)人，可以考慮在接下來的三四月份出手買房。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”，1月份全國房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。

雖然蘇州不在調(diào)查范圍內(nèi)，但數(shù)據(jù)顯示，南京、無錫的房?jī)r(jià)環(huán)比都有0.3%的降幅，具有一定的參考意義。另外，備受關(guān)注的一線城市新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比也出現(xiàn)下降，上海和廣州的環(huán)比降幅都為0.4%，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月位于下降通道。

分析認(rèn)為，人口凈流入會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)起到剛性支撐作用，而南京等城市最近推出的人才引進(jìn)計(jì)劃，在一定程度上對(duì)自身及周邊城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，再加上多地相繼發(fā)力住房租賃市場(chǎng)，總體來說，穩(wěn)中有降將是今年樓市的主基調(diào)。

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