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并購整合進一步加劇 泛家居行業(yè)結(jié)束野蠻生長?

  • 2018年3月22日 YaoEnHua來源:九正建材網(wǎng) 609 34
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  • 2018-2023年我國智能家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場趨勢研判報告

    智能家居是在互聯(lián)網(wǎng)影響之下物聯(lián)化的體現(xiàn)。智能家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備(如音視頻設(shè)備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調(diào)控制、安防系統(tǒng)、數(shù)字影院系統(tǒng)、影音服務(wù)器、影柜系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)家電等...

泛家居行業(yè)洗牌過程中,也走上了對資本的高度依賴之路。日前,居然之家以17億元收購億豐置業(yè)沈陽渾南項目。據(jù)透露,收購?fù)瓿珊螅尤恢覍堰@個家居賣場作為自持物業(yè)。

家居行業(yè)

居然之家將把沈陽渾南項目從單純家居建材賣場,向以家居為主題的綜合購物商場轉(zhuǎn)變。

泛家居行業(yè)洗牌過程中,也走上了對資本的高度依賴之路。日前,居然之家以17億元收購億豐置業(yè)沈陽渾南項目。據(jù)透露,收購?fù)瓿珊?,居然之家將把這個家居賣場作為自持物業(yè),以家具、建材為中心,并附以兒童游樂場、餐飲等眾多業(yè)態(tài)的綜合體開發(fā),逐步從單純家居建材賣場,向以家居為主題的綜合購物商場轉(zhuǎn)變。

春節(jié)前,居然之家獲得阿里領(lǐng)投130億元,彼時同為行業(yè)巨頭的紅星美凱龍已開啟轉(zhuǎn)型之路。繼2015年6月登陸港股市場之后,今年1月紅星美凱龍又在A股IPO融資62.5億元。其在A股過會遞交的材料申請里,企業(yè)所屬行業(yè)是“商業(yè)服務(wù)業(yè)”,而非家居或房地產(chǎn)業(yè),這從紅星美凱龍近年來“買地開發(fā)+品牌輸出”并舉的商業(yè)模式可以看出端倪。

一名業(yè)內(nèi)人士指出,隨著資金的進入及傳統(tǒng)模式帶來的資金鏈瓶頸,泛家居行業(yè)的野蠻生長時代或?qū)⒔Y(jié)束。年初,商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會聯(lián)合發(fā)布2017年12月全國建材家居景氣指數(shù)BHI顯示,全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額779.3億元,環(huán)比下降6.55%,同比下降20.39%。

并購整合加劇

全國建材家居市場受房地產(chǎn)市場調(diào)控的直接影響,2017年整體表現(xiàn)并不理想,全年BHI最低點仍為傳統(tǒng)春節(jié)月份,最高點在9月,與2016年相比,全年走勢處于整體低位。上述機構(gòu)認(rèn)為,2017年全國建材家居流通行業(yè)競爭激烈,行業(yè)將進入大調(diào)整、大整合的關(guān)鍵時期。

行業(yè)龍頭企業(yè)早已有所動作。消費升級+行業(yè)轉(zhuǎn)型之下,2017年行業(yè)上市、并購重組、跨界等資本動作不斷,居然之家聯(lián)姻河南歐凱龍,富森美接盤好百年科華店。去年,行業(yè)內(nèi)共有14家企業(yè)排隊上市。

這一趨勢進入2018年更為明顯。3月3日,百安居北京金四季店、來廣營店和上海龍陽店、普陀店、滬太店,5家B&Thome新零售家居智慧門店同時開業(yè),一改原有倉儲式購物模式,力推體驗式購物,人臉識別、AR、VR等黑科技齊上陣,打造家居行業(yè)首批全端同步覆蓋的新零售家居智慧門店。百安居自從2014年被物美集團收購70%股權(quán)之后,就開始在新零售上謀變,擴張轉(zhuǎn)型。

居然之家、紅星美凱龍、顧家家居、百安居等擴張背后,行業(yè)野蠻生長的現(xiàn)狀是過往依賴租金收入的傳統(tǒng)家居賣場模式受到?jīng)_擊。2017年,家居賣場宣布停業(yè)的案例不斷發(fā)生。如2017年11月20日,新三板上市企業(yè)好百年(834283)公告稱,珠海好百年家居賣場停止?fàn)I業(yè)。一些具有變現(xiàn)能力的項目,則尋求接盤。

公開資料顯示,居然之家此次收購的沈陽項目,上億企業(yè)集團(簡稱“上億”)占有90%股權(quán),上億是一家成立超過20年的泛家居企業(yè),業(yè)務(wù)范圍涵蓋汽配城、家居商場、綜合購物中心。

從2016年開始,上億旗下就有家居賣場項目受到資金鏈困擾,良渚上億中心三期項目——上億SOHO出現(xiàn)延期交付,未能在約定時間內(nèi)交付使用,當(dāng)時上億對業(yè)主發(fā)聲明函,談及延期交付真正原因,億豐置業(yè)表示,由于其以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主,且商業(yè)地產(chǎn)對流動資金要求比較高,后期商業(yè)運營的各種困難對公司整體運作產(chǎn)生較大影響;又如2017年中,無錫惠山區(qū)億豐錦瑟一期同樣無法在合同規(guī)定日期內(nèi)交房,并有停工跡象,當(dāng)時項目公司負(fù)責(zé)人對媒體透露,項目賣虧了1.5億元,從而導(dǎo)致資金鏈斷裂。通過查詢天眼查可見,該項目公司為無錫富旺投資有限公司100%控股,而富旺投資又為上海融創(chuàng)全資持有。

如今,上億沈陽渾南項目轉(zhuǎn)讓給居然之家,居然之家渾南店總經(jīng)理呂曉雷接受媒體采訪時表示,要將近20萬平的項目打造成東北地區(qū)的核心旗艦店,實現(xiàn)居然之家東北地區(qū)的全面加速發(fā)展。

同樣的情況也出現(xiàn)在五洲國際身上。2015年,五洲國際在哈爾濱拿地并高調(diào)宣布打造370萬平方米東北亞動漫文化旅游城。該項目于2016年8月26日被賣給一家名為哈爾濱匯智成功房地產(chǎn)的公司,隨后悄然更名為匯智五洲城。據(jù)五洲國際2016年財報顯示,僅出售上述項目就已經(jīng)超過五洲國際去年的利潤,達(dá)到1.78億元。

泛家居行業(yè)結(jié)束野蠻生長?

業(yè)內(nèi)人士表示,泛家居行業(yè)整合,將會出現(xiàn)兩個結(jié)果:首先,延長產(chǎn)業(yè)鏈。泛家居企業(yè)將從單一的家居賣場租賃,向綜合商業(yè)體、全屋定制等方向發(fā)展。

其次,行業(yè)馬太效應(yīng)顯現(xiàn)。比如2017年居然之家市場銷售額達(dá)608億元,同比增長30.4%。新開店63家,累計總開店數(shù)達(dá)223家。居然之家董事長汪林朋曾表示,居然之家2018年爭取開店100家以上,累計開店數(shù)量超過300家,市場銷售額超750億元;紅星美凱龍,家居零售商場數(shù)量有214家,包括69家自營商場、145家委管商場,分布于全國28個省。

馬太效應(yīng)引發(fā)的一個趨勢就是,龍頭企業(yè)戰(zhàn)略下沉,導(dǎo)致三四線城市家居賣場市場飽和。曾有統(tǒng)計顯示,紅星美凱龍、居然之家等大型家居賣場在三四線城市布局,加上不少當(dāng)?shù)氐募揖淤u場,粗略估計總面積有數(shù)十萬平方米。公開資料顯示,目前紅星美凱龍、居然之家的門店都超過了200個,而且其發(fā)展計劃是未來幾年達(dá)到1000家甚至更多。按照中國有2862個縣來計算,每兩個縣城都能攤到一家以上。

與此同時,家居賣場的銷售在下滑。家居賣場2014年銷售額約12062.10億元,同比下降3.36%;2015年銷售額為10849.10億元,同比下降9.98%。而2017年,全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為9173.7億元,同比下降22.60%。

一邊是家居賣場無限擴張,一邊是市場銷售額連年下降。轉(zhuǎn)型壓力不言而喻。

與百安居類似,居然之家斥資3000萬元打造高端兒童樂園——啵樂樂兒童主題樂園,居然之家董事長汪林朋認(rèn)為,這是居然之家從大家居向大消費轉(zhuǎn)型的重要一步。而這一模式也將復(fù)制到新收購的沈陽渾南項目中。

紅星美凱龍在大型購物商場、品牌輸出方向的轉(zhuǎn)型更為徹底,并且在融資上拓寬渠道。去年9月12日,紅星美凱龍與國內(nèi)知名商業(yè)不動產(chǎn)基金高和資本聯(lián)合對外宣布,國內(nèi)家居行業(yè)“類REITs”計劃——“暢星-高和紅星家居商場資產(chǎn)支持專項計劃”成功發(fā)行,該類REITs不依賴主體信用兜底,且其權(quán)益級證券由專業(yè)的私募投資基金以市場化方式認(rèn)購,是權(quán)益型類REITs的一個里程碑,也是權(quán)益類公募REITs的一次重要預(yù)演。這一方面說明,專業(yè)不動產(chǎn)基金管理人和專業(yè)的投資人日臻成熟,另一方面也說明,機構(gòu)投資者高度認(rèn)可家居商場作為穩(wěn)健的實業(yè)類別,其自身經(jīng)營能帶來持續(xù)收益和物業(yè)增值。


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