2018溫州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_2018溫州房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月21日 chinairnwz來源：百家號(hào) 410 20
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  2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...

　　當(dāng)年溫州炒房團(tuán)可是全國最出名的炒房團(tuán)。在2009年的時(shí)候，國內(nèi)房?jī)r(jià)最高的城市不是北京、不是上海、不是廣州也不是深圳，而是溫州!2009年初溫州新房均價(jià)17116元，如今新房均價(jià)16164元，不僅沒有上漲，還下跌了。那么溫州2018年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎?詳情可見下文。

　　2018年溫州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　為了更好地預(yù)測(cè)溫州明年的房?jī)r(jià)，我們先來回顧一下溫州往年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。2001年-2010年，堪稱溫州房市的“黃金十年”。2000年溫州市區(qū)均價(jià)兩三千元/平方米，一路上揚(yáng)到2008年的2萬多元/平方米。當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，土地供應(yīng)量相對(duì)較低，有錢人也多，搶起房子來就跟菜市場(chǎng)買菜似的。 “當(dāng)時(shí)溫州老板不是一層一層買，而是一幢一幢買?！钡搅?008年，形勢(shì)發(fā)生了改變。用工成本上升、人民幣升值等因素已經(jīng)讓一些企業(yè)經(jīng)營困難，全球金融危機(jī)就更是雪上加霜，結(jié)果就是溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍下降，一些樓盤甚至出現(xiàn)每平方米4000元的跌幅。

　　2016年以來，溫州樓市逐漸復(fù)蘇，但并沒有出現(xiàn)過快上漲。據(jù)溫州市住建委統(tǒng)計(jì)，去年溫州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為20325元/平方米，較上年提高11.4%。今年1至5月成交均價(jià)2.07萬元/平方米，環(huán)比上升5.83%。和33289元/平方米的歷史高位相距甚遠(yuǎn)。

　　但現(xiàn)在的情況是，溫州的樓市仍存在不穩(wěn)定因素：截至去年12月31日，溫州市區(qū)新建商品房的去化周期僅5.21個(gè)月，低于6-16個(gè)月的合理區(qū)間。據(jù)2017年溫州藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，在“大拆大整”的歷史時(shí)期，隨著城中村和老舊小區(qū)改造的貨幣化安置率提高，短期內(nèi)溫州市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格幾乎沒有下降的空間。而幾年后，一旦大拆大整騰出的地塊上市，供應(yīng)量會(huì)集中涌現(xiàn)。

　　不管怎樣，2017溫州的樓市確實(shí)理性了很多，而且溫州在6月1日還出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，所以在這輪全國樓市大漲的行情下，溫州只是穩(wěn)中小漲。2017年10月新房房?jī)r(jià)更是和2016年11月持平。

　　溫州市住建委聯(lián)合市國土局放出了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的具體措施包括限制地價(jià)：

　　各縣(市)將加強(qiáng)對(duì)房開企業(yè)購地資金來源監(jiān)管;合理確定競(jìng)買保證金繳納比例，根據(jù)土地市場(chǎng)運(yùn)行情況，對(duì)競(jìng)買保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行浮動(dòng)機(jī)制，繳納標(biāo)準(zhǔn)最低為出讓起始價(jià)的20%，最高不超過100%;各地要靈活確定競(jìng)價(jià)方式(包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例或地價(jià)達(dá)到一定水平后轉(zhuǎn)為競(jìng)保障性住房、現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等);堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。

　　包括限制樓價(jià)：

　　已經(jīng)開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度;未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)證書。

　　還包括調(diào)控不力追究責(zé)任：

　　各縣(市、區(qū))要貫徹落實(shí)好中央及省級(jí)的各項(xiàng)政策措施，明確本地區(qū)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)的目標(biāo)、路徑、步驟和責(zé)任人，確保如期實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)。鼓勵(lì)各地在中央政策框架內(nèi)積極探索、出臺(tái)有力的政策措施。加強(qiáng)督查考核，對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　溫州房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　溫州3月新房均價(jià) 15123 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 108%

　　溫州2月新房均價(jià) 14961 元/m2

　　溫州當(dāng)前在售樓盤 83 個(gè)

　　鹿城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　龍灣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　甌海房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　永嘉縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　洞頭縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　平陽縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　蒼南縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　文成縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　泰順縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　綜上，我們可以看出溫州政府對(duì)房?jī)r(jià)的重視，按照這樣的形勢(shì)來看，小編預(yù)測(cè)2018年溫州房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中小跌。

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