2018嘉興房價即將暴跌嗎_2018嘉興房價走勢最新消息_多少錢一平

• 2018年3月21日 chinairnwz來源：百家號 1169 75
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  2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報告

  “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...

　　想在嘉興買房的市民們，你們打算什么時候買房呢?如果想在今年買，那么就先來了解一下明年嘉興房價的情況吧!肯定會有人問，2018年嘉興房價會跌嗎?嘉興2018房價預(yù)測，具體如下。

　　2018年嘉興房價會跌嗎?

　　小編認為這個可能性不是很大，畢竟現(xiàn)在的嘉興已經(jīng)不同往日了，2017年4月最新消息，省政府日前同意嘉興設(shè)立浙江省全面接軌上海示范區(qū)。該示范區(qū)要著力打造成為浙江與上海創(chuàng)新政策率先接軌地、高端產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展地、科創(chuàng)資源重點輻射地、一體化交通體系樞紐地、公共服務(wù)融合共享地，為浙江全面接軌上海提供示范。其實早在2016年，國家發(fā)改委網(wǎng)站就正式發(fā)布了《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，《規(guī)劃》明確提出，到2020年，長三角城市群基本形成經(jīng)濟充滿活力、高端人才匯聚、創(chuàng)新能力躍升、空間利用集約高效的世界級城市群框架。《規(guī)劃》提出，要建設(shè)長三角世界級的城市群。同時，《規(guī)劃》將上海定位為“全球城市”，而嘉興則是這個大都市圈的重要一份子。

　　而且，7月21日成都舉辦的國際城市可持續(xù)發(fā)展高層論壇上，主辦方聯(lián)合國人類住區(qū)規(guī)劃署和中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心聯(lián)合發(fā)布了國際可持續(xù)發(fā)展試點城市，嘉興入選試點城市。

　　可見嘉興這座城市未來的發(fā)展不可限量，未來幾年，嘉興房價的還是會穩(wěn)步上漲的。

　　嘉興房價走勢

　　嘉興3月新房均價 12953 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 266%

　　嘉興2月新房均價 12617 元/m2

　　嘉興當前在售樓盤 133 個

　　南湖新區(qū)房價走勢

　　秀洲新區(qū)房價走勢

　　經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房價走勢

　　嘉善房價走勢

　　桐鄉(xiāng)房價走勢

　　平湖房價走勢

　　海寧房價走勢

　　海鹽房價走勢

　　國際商務(wù)區(qū)房價走勢

　　嘉興2018房價預(yù)測

　　嘉興2018房價會怎么樣呢，我的說法是，會漲，但不會大漲。 至于上漲理由，一房一萬給出了答案，具體如下：

　　看漲理由一：限購政策過于曖昧

　　限購政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限購政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實施差別化調(diào)控的思路。明確了限購范圍為南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開區(qū)。

　　用人話翻譯過來就是外地人在嘉興可以買一套，不用繳納當?shù)厣绫５葐率虑椋抑辉谝陨先齻€區(qū)里面，該政策才有效。

　　然后我們來看看周邊三個城市的限購政策：

　　上海：外地人必須連續(xù)5年社保，且必須已婚，只能買一套，且要繳納房產(chǎn)稅。

　　杭州：外地人必須3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保，且補繳不算，只能買一套。

　　蘇州：外地人必須繳納滿1年社保，且只能買一套。

　　周邊三城的溢出購買力四處碰壁，唯有往限購較松的嘉興去了。

　　看漲理由二：當?shù)厝罕妼Ψ績r思漲的意愿也很強烈

　　嘉興本地人不缺房子，他不象上海等地，有大量的“漂”，而嘉興本地人，幾輩下來，當?shù)厝朔孔佣加卸嗵自谑帧?/p>

　　2002年的時候，嘉興市區(qū)新房大多2000多一平米，到了2008年前，好不容易漲到4000多塊。后被溫州炒房團一年狂炒，2009年的時候站上了8000塊的高崗。結(jié)果一溫，就是6年，房價不漲，一直到2015年才慢慢緩過勁兒來。

　　嘉興樓市如久旱之地，逢來了甘露，群眾們正等著這波行情來好好提升一下自己的資產(chǎn)價格。

　　延伸閱讀：嘉興的租金是漲是跌?

　　讓我們把目光回到嘉興，再來看看嘉興的租房市場。

　　目前，嘉興并沒有像上海、杭州那樣針對性的長租公寓，普遍還是普通的租賃關(guān)系。那么我們來看看嘉興租房市場這半年來的情況。

　　知識點? “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。現(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

　　舉個例子

　　竹橋小區(qū)，作為市中心的一個老破小，靠近八佰伴商業(yè)區(qū)，交通便利，位置良好，一直以來是租房客比較偏愛的選擇地區(qū)。

　　2017年1月，該小區(qū)的二室戶、三室戶網(wǎng)上掛牌出租均價為1037元/月，1878元/月，而7月截止到目前，該小區(qū)的二室戶、三室戶網(wǎng)上掛牌均價為1366元/月和2133元/月，半年的漲幅分別為32%和14%，在租賃市場上來說，半年內(nèi)這樣的漲幅已經(jīng)算比較明顯的了。

　　舉個例子

　　再來看看位于江南戴夢得商圈的斜西街小區(qū)，該小區(qū)在今年1月二室戶、三室戶的掛牌出租均價為1214元/月和1383元/月，而6月，該小區(qū)的出租掛牌均價為1142元/月、1192元/月，半年來分別下跌6%和14%，在樓市火爆的這半年內(nèi)不升反降。

　　嘉興鏈家地產(chǎn)的小張告訴小編，嘉興的房屋租賃市場在價格上并沒有太大變化，“畢竟在嘉興，買房能滿足投資、剛需，或者小孩讀書等等需求，而租房卻無法滿足這幾點中的任一一點需求?！辈恢故切垼【幵诤蛶讉€中介經(jīng)紀人交流過程中，大家的看法如出一轍，“租房，一看價格，二看環(huán)境，三看地段?，F(xiàn)在租房的群體大都屬于年輕人，而像斜西街小區(qū)這樣的房子太老了，江南戴夢得商圈的活力也沒有八佰伴足，所以租金往下走一點也在情理之中。而竹橋，靠的就是八佰伴?！?/p>

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