內(nèi)地客回歸 引香港零售業(yè)復(fù)蘇回暖 海港城2017年利潤破80億

• 2018年3月8日 zengpingping來源：時(shí)尚頭條網(wǎng) 1296 85
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  2017-2022年中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報(bào)告

  2016年中國的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元（約合2270億元人民幣），同比增長53%，再次創(chuàng)下歷史新高。從購買物業(yè)的類型來看，酒店和工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅最大，其主要原因是中國9...

香港零售業(yè)觸底回暖，最多內(nèi)地游客觀光購物的高端商場海港城銷售重回雙位數(shù)增長。

香港零售業(yè)觸底回暖，最多內(nèi)地游客觀光購物的高端商場海港城銷售重回雙位數(shù)增長。

九龍倉置業(yè)(01997.HK)今日公布截至去年12月底止全年業(yè)績，營業(yè)額增長24.05%至209.04億港元(單位下同)。其中，投資物業(yè)收入增長4%至133.34億元，營業(yè)利潤增長5%至116.98億元，純利潤則猛漲73.62%至172.18億元，核心利潤增長12%至95億元，94% 來自旗下6個(gè)商場組合。

隨著香港零售的復(fù)蘇，九龍倉去年11月23日分拆旗下包括海港城、時(shí)代廣場等6家香港商場組合命名為九龍倉置業(yè)，以介紹形式上市。該組合共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，總值超過2650億元。其中位于尖沙咀的海港城和位于銅鑼灣的時(shí)代廣場的這兩個(gè)黃金地段的高端商場一直是大量內(nèi)地游客光顧的地方，也是該上市集團(tuán)的現(xiàn)金奶牛。

值得關(guān)注的是，集團(tuán)旗下商場零售去年銷售額錄得410億元，較2016年增長7%。

海港城

整體收入(不包括酒店)增加 5%至港幣94.44億，營業(yè)利潤增長 6%至港幣83.11億。

商場零售銷售額全年增長 9.1%，去年下半年則加速增加至15.0%。

零售租戶平均每月每平方尺的銷售額為港幣 2300 元(約合每平方米近25000元)，穩(wěn)占全球品牌最搶手的商場之一。

去年租金上升 6% 至每平方尺月租港幣 430 元(約合每平方米近4628元)，出租率達(dá) 96%。商場租金收入于過去十年呈幾何級(jí)數(shù)增長，海港城目前的租金是2007年的4.1倍， 十年來零售租金的復(fù)合年增長率為15%。

海運(yùn)大廈新擴(kuò)建大樓及 The Murray 于2017年落成，提升了組合價(jià)值。

集團(tuán)指出，由于奢侈品牌銷售額持續(xù)回升，再加上商場積極主動(dòng)的商場管理以及香港零售市場的回暖，使得海港城2017年的業(yè)績再度加快超越競爭對手。

另外，海港城不斷調(diào)整租戶組合，持續(xù)為消費(fèi)者帶來新鮮感，期內(nèi)包括ba&sh、GOR GOR、Gusella、John Hardy、 Laurèl、LAMY、Mr&Mrs Italy 及 St. John 等相繼開店，使原本已包羅萬有的租戶組合更多元化。而MO&Co.、Marcelo Burlon、Our Generation、Roseonly 及 Yves Salomon 等品牌在海港城開設(shè)其首間香港門店。 Abercrombie & Fitch 于2017年年底卷土重來，在海港城開設(shè)全新概念店。

時(shí)代廣場

整體收入維持在港幣28.24億，營業(yè)利潤下跌 1%至25.18億。

由于需要整合多個(gè)店鋪以容納 Facesss 和樂高認(rèn)證專門店兩個(gè)主要租戶，以及繼續(xù)調(diào)整租戶組合， 導(dǎo)致可出租面積減少 4%，故即使續(xù)租租金穩(wěn)步增長，收入仍下跌 1%。

商場的平均租金升幅溫和，增至每平方尺月租港幣 299 元(約合每平方米3218元)，出租率為 96%。

去年商場銷售額有所改善，錄得 1.1%增長。

小摩研究報(bào)告稱，九龍倉置業(yè)2017年核心盈利符合該行預(yù)期，并相當(dāng)于同比增長12%，主要受惠于物業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)，海港城表現(xiàn)強(qiáng)勁，部分抵銷時(shí)代廣場增長疲弱的因素。

除了海港城和時(shí)代廣場，九龍倉置業(yè)另外6家物業(yè)還包括荷里活廣場、中環(huán)組合(卡佛大廈、會(huì)德豐大廈)以及The Murray，集團(tuán)指有別于香港其他物業(yè)，這6個(gè)物業(yè)組合的地契為999年。

在經(jīng)歷了前幾年的“寒冬”后，香港零售業(yè)正逐漸復(fù)蘇回暖。

據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處早前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，香港零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)為387億港元，同比上升7.5%，已連續(xù) 9 個(gè)月錄得上漲，是香港零售業(yè)兩年多來的最好表現(xiàn)。其中，零售額占比最大的為珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別，零售額同比上漲 7.9% 至 61.21億港元。

從去年3月開始，香港零售業(yè)維持良好發(fā)展勢頭，總銷貨價(jià)值每月均錄得升幅，增速也逐漸加快。3月至11月，同比升幅分別為3%、0.1%、0.4%、0.1%、4%、2.7%、5.7%、3.9%和7.5%。與前年同期比較，前11個(gè)月的零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)上升1.8%。

據(jù)普華永道預(yù)計(jì)，香港 2018 年零售市場將繼續(xù)向好，零售業(yè)在今年將有4%至6%增長，即約 4650 億至 4800 億元，整體趨勢可望持續(xù)五年。該機(jī)構(gòu)續(xù)指，香港本地以至全球股市樓市都創(chuàng)新高，創(chuàng)造顯著的財(cái)富效應(yīng)，大大提振消費(fèi)氣氛。九龍倉置業(yè)董事主席吳天海早前表示香港零售業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入“小牛市”。

集團(tuán)副主席李玉芳在財(cái)報(bào)會(huì)上表示，對今年零售市場表現(xiàn)有信心，她指出，根據(jù)香港特區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)，今年1月零售銷售按年升約4.1%，而集團(tuán)旗下海港城及時(shí)代廣場同期零售銷售則按年升約19%及約6%，跑贏大市，主要是奢侈品牌銷售量持續(xù)增長。

值得關(guān)注的是，吳天海表示，去年因6大優(yōu)質(zhì)商場的收入帶動(dòng)了公司現(xiàn)金流，所以未來繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場，并陸續(xù)出售中國內(nèi)地的項(xiàng)目，以至完全退出內(nèi)地市場。

截止發(fā)稿，九龍倉置業(yè)股價(jià)微漲1%至每股53.55港元，市值約為1600億港元。

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