2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
對于房地產(chǎn)而言，2017年是舉步維艱的一年，廣州一手住宅網(wǎng)簽跌了3成，年末房價更是出現(xiàn)了下降的跡象。
對于房地產(chǎn)而言，2017年是舉步維艱的一年，廣州一手住宅網(wǎng)簽跌了3成，年末房價更是出現(xiàn)了下降的跡象。
看著一波波樓市新政來襲，廣州房價明年走勢如何，會大幅下降嗎?
有專家直言，2018年是房地產(chǎn)最困難的一年。下面，小吉就結(jié)合歷年調(diào)控、房價走勢、銷量數(shù)據(jù)，為你分析明年的樓市!
名列前茅步 看政策
近10年，廣州樓市明確的調(diào)控出現(xiàn)了4次，分別是2010年、2013年、2016年、2017年，力度一年比一年強(qiáng)。
限購、限貸、限售，花樣翻新，一大批廣州人失去了購房資格。尤其是2017年堪稱最嚴(yán)限購年，限售一出，直指要害，一大批投資客落馬!
第2步 看成交
據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，廣州房價呈現(xiàn)逐年攀升的趨勢，2017年網(wǎng)簽價16965元/平。這還是網(wǎng)簽價的水平，根據(jù)小吉的調(diào)查，12月，廣州一手住宅成交價格超4萬/平。
銷量方面，近10年廣州樓市銷量一直居高不下，在6萬套以上，僅2008年、2010年略低，2016年到達(dá)一個頂峰，年度成交12.8萬套。2017年，截止11月15日，成交量超9萬套，全年銷量可以排進(jìn)近10年前三。
第3步 看庫存
截止12月28日，廣州樓市庫存高達(dá)62911套，消化周期8.5個月，這個數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于6個月的警戒線。
銷售量較弱了，會有部分庫存堆積，加上本身每個月可能會增加的供應(yīng)，庫存自然就越來越多，去化周期也會隨之加長，這樣的情況下，預(yù)計(jì)會導(dǎo)致開發(fā)商價格松動的情況。
市場萎靡 2018年房價總趨勢仍然上漲
看歷年的房價走勢，即時是調(diào)控最嚴(yán)的那幾年，廣州房價仍然在曲線上升。觀望的人，只能坐等房價上漲。
今年的調(diào)控，或許有別于之前調(diào)控，更加嚴(yán)格。但萬變不離其宗，調(diào)控之后，廣州房價上漲速度會跌，但總趨勢仍然是上漲。
廣州1月二手房均價 27576元/m2。
環(huán)比上月下跌0.01% ↓，同比去年同期上漲 16.14% ↑
天河區(qū)
天河1月二手房均價 43638 元/m2。
天河12月二手房均價43743 元/m2。
環(huán)比上月下跌0.24% ↓，同比去年同期上漲14.38% ↑
越秀區(qū)
越秀1月二手房均價49787元/m2。
越秀12月二手房均價50002 元/m2。
環(huán)比上月下跌0.43% ↓，同比去年同期上漲 30.42% ↑
白云區(qū)
白云1月二手房均價25168 元/m2。
白云12月二手房均價25828 元/m2。
環(huán)比上月下跌2.55% ↓，同比去年同期上漲25.84% ↑
海珠區(qū)
海珠1月二手房均價37217 元/m2。
海珠12月二手房均價36851元/m2。
環(huán)比上月上漲0.99% ↑，同比去年同期上漲30.33% ↑
黃埔區(qū)
黃埔1月二手房均價21011元/m2。
黃埔12月二手房均價20644元/m2。
環(huán)比上月上漲1.78% ↑，同比去年同期上漲14.65% ↑
番禺區(qū)
番禺1月二手房均價21686元/m2。
番禺12月二手房均價 21347 元/m2。
環(huán)比上月上漲1.59% ↑，同比去年同期上漲29.36% ↑
增城區(qū)
增城1月二手房均價16470 元/m2。
增城12月二手房均價16190 元/m2。
環(huán)比上月上漲1.73% ↑，同比去年同期上漲33.59% ↑
花都區(qū)
花都1月二手房均價 14405元/m2。
花都12月二手房均價14058 元/m2。
環(huán)比上月上漲2.47% ↑，同比去年同期上漲48% ↑
南沙區(qū)
南沙1月二手房均價17712 元/m2。
南沙12月二手房均價17722 元/m2。
環(huán)比上月下跌0.05% ↓，同比去年同期上漲28.8% ↑
荔灣區(qū)
荔灣1月二手房均價31317 元/m2。
荔灣12月二手房均價30855 元/m2。
環(huán)比上月上漲1.5%↑ 同比去年同期上漲47.71% ↑
從化區(qū)
從化1月二手房均價 11934 元/m2。
從化12月二手房均價11975 元/m2。
環(huán)比上月下跌 0.34% ↓，同比去年同期上漲21.50% ↑
數(shù)據(jù)來源：安居客
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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2018年廣州房價將會大跌？2018年最新廣州房價均價 
