2018年我國建材家居市場走向與發(fā)展趨勢預(yù)測

• 2018年3月5日 YaoEnHua來源：中華吊頂網(wǎng) 1374 90
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  2018-2023年無縫鋼管市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

2018年春節(jié)已過，全國建材家居市場在喧鬧紛紛中又開啟新的一年。中國建材家居行業(yè)的終端——建材家居賣場的變化，牽動著整體的神經(jīng)，業(yè)界也期盼著有一個行業(yè)發(fā)展趨勢的年度總結(jié)與2018年的市場預(yù)判。

2018年春節(jié)已過，全國建材家居市場在喧鬧紛紛中又開啟新的一年。中國建材家居行業(yè)的終端——建材家居賣場的變化，牽動著整體的神經(jīng)，業(yè)界也期盼著有一個行業(yè)發(fā)展趨勢的年度總結(jié)與2018年的市場預(yù)判。

回顧2017年，全國建材家居市場體感很冷，全行業(yè)在樓市動態(tài)、環(huán)保政策、行業(yè)洗牌、互聯(lián)網(wǎng)+等方面的持續(xù)攪動下有了新的發(fā)展，確切來說，是在變革中砥礪前行。

由于建材家居行業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)性，首先仍要分析一下2017年房地產(chǎn)市場情況。2017年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，全年出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次，一系列“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施接連出臺;地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

價格方面，房價快速上漲的勢頭也得到遏制，百城新建住宅均價環(huán)比漲幅持續(xù)回落，整體趨穩(wěn)。成交方面，三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年房地產(chǎn)市場商品房銷售額和銷售面積繼去年之后又一次創(chuàng)下了歷史新高，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。(見圖1)從月度數(shù)據(jù)看，12月的銷售額為18220億元，銷售面積達到了22840萬平方米，是歷史上單月成交最高的規(guī)模。另一方面，重點城市在嚴(yán)厲政策管控下，市場趨于穩(wěn)定，銷售面積同比增幅不斷回落，2017年1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年開始同比漲幅低點，整體看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調(diào)控?zé)狳c城市依然高溫。

2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速

由商務(wù)部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數(shù)BHI”分析可見，2017年全國建材家居市場整體表現(xiàn)并不理想。數(shù)據(jù)顯示，12月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為86.40，環(huán)比下降5.66點，同比下降10.16點。全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為779.3億元，環(huán)比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累計銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%。

全年BHI走勢整體低位于2016年，且基本仍與2016年保持一致。受傳統(tǒng)春節(jié)、建材家居市場歇業(yè)影響，1月BHI為全年最低點，由此開始逐月走高，之后傳統(tǒng)的“金三月”已非高點，4月份在傳統(tǒng)旺季基礎(chǔ)上疊加提前開啟的“五一”促銷活動，BHI再次上沖一波(與2016年保持一致);5月、6月走低后7月開始連續(xù)3個月反彈，9月到達年內(nèi)高點后，又快速走低。綜上，與2014-2015年間的斷崖式下跌相比，全行業(yè)2017年走勢屬于經(jīng)濟“新常態(tài)”下的L形底部波動趨勢。

2017年全年，無論是外部環(huán)境的擠壓，還是行業(yè)內(nèi)部競爭的加劇，都給企業(yè)帶來了不小的壓力，市場總體上看比2016年還要差一些，這也是全國建材家居賣場總體過剩的滯后表現(xiàn)。雖然如此，但崩潰論也不能成立，也應(yīng)發(fā)現(xiàn)低迷之下的一些閃光點：

一是BHI全年走勢更加趨緩，高低峰值越發(fā)不明顯，傳統(tǒng)觀念中家居消費的“淡季”與“旺季”界限越來越模糊。由圖3 2017年BHI與其分指數(shù)人氣指數(shù)的對比分析圖可見，二者并非完全的正相關(guān)關(guān)系，例如在BHI全年高點9月及次高點4月賣場人氣并不旺，而人氣指數(shù)的最高點及次高點則是10月及5月，可見，賣場的節(jié)日促銷活動也已走向賺了眼球沒賺錢的境遇。近年隨著賣場領(lǐng)域競爭日漸激烈，促銷常態(tài)化以及電商分流使得80、90后這些主要消費群體的購買行為已經(jīng)發(fā)生變化，加上消費升級等因素，未來節(jié)日效應(yīng)仍將逐步消退，理性消費逐步增強。

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