融創(chuàng)與盛煦地產(chǎn)聯(lián)手?jǐn)M設(shè)立200億存量并購基金

• 2018年3月5日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1212 79
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾在鏈家成立16周年慶典時說過，“存量房市場是一個永遠(yuǎn)的市場?！蹦鞘侨趧?chuàng)第一次涉足住宅的存量房市場。而現(xiàn)在，融創(chuàng)已經(jīng)把目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)的存量市場。

融創(chuàng)與盛煦地產(chǎn)聯(lián)手?jǐn)M設(shè)立200億存量并購基金。

3月4日，融創(chuàng)（上海）商置有限公司與盛煦地產(chǎn)（NOVA Property Investment Co., Ltd）在上海宣布，將共同發(fā)起國內(nèi)首支存量資產(chǎn)并購基金，基金規(guī)模達(dá)200億元。這也是融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)首次以基金形式涉水商業(yè)地產(chǎn)存量市場。

在基金權(quán)益方面，雙方將各占一半，目前基金已處于募集環(huán)節(jié)，已經(jīng)與多家投資機(jī)構(gòu)洽談。

該基金將主要用于一、二線城市的核心商業(yè)存量資產(chǎn)，例如雙方認(rèn)為有潛力的寫字樓、酒店、商場等?；鹚顿Y的項目將由雙方合作運(yùn)營平臺進(jìn)行運(yùn)營管理，融創(chuàng)將提供開發(fā)和改造，待物業(yè)進(jìn)入成熟運(yùn)營后，再通過多種渠道從資本市場退出。

關(guān)于雙方在項目方面的分工，盛煦地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼聯(lián)席總裁王謙表示，在項目的運(yùn)營方面，并未確定由哪一方來主導(dǎo)，具體的分工要根據(jù)項目來確定。盛煦地產(chǎn)成立于2015年，目前投入運(yùn)營和在建項目38個，總投資規(guī)模近80億元，項目面積達(dá)30萬平方米。

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)總裁田強(qiáng)表示，“北上廣深及部分核心的二線城市都已邁入存量時代，這些城市土地資源稀缺、但各類商辦和消費升級需求活躍，大量商業(yè)資產(chǎn)需要升級。未來，城市更新也將成為融創(chuàng)新的增長點?！?/p>

孫宏斌在資本市場一直被稱為“并購?fù)酢薄?/p>

由于目前2017年的年報數(shù)據(jù)還未公布，根據(jù)融創(chuàng)2016年的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年有多達(dá)16項收購，收購標(biāo)的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產(chǎn)公司，涉及資金595億元，在其2016年新增的5394萬平方米土地儲備中，有68%都來自收購。

孫宏斌曾在不到一個月的時間完成了三個爛尾樓項目的收購。

2017年5月12日，融創(chuàng)宣布102.54億元收購天津市津南區(qū)的星耀五洲項目；5月31日，融創(chuàng)又以21億元收購了一家名為華城富麗的公司，該公司持有西部第一高樓的江北嘴國際金融中心項目；6月5日，融創(chuàng)中國宣布，公司的全資附屬公司大連融創(chuàng)置地與潤德集團(tuán)、大連金信集團(tuán)、利豐、上海豐海投資、大連潤德良城及大連潤德干城訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，以32.32億元收購大連潤德干城的全部股權(quán)及債權(quán)，其中股權(quán)部分為30.63億元，大連潤德干城欠款1.68億元。孫宏斌在上述三個項目上共斥資約155.86億元。

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