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融創(chuàng)與盛煦地產(chǎn)聯(lián)手?jǐn)M設(shè)立200億存量并購基金

  • 2018年3月5日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 1212 79
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融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾在鏈家成立16周年慶典時說過,“存量房市場是一個永遠(yuǎn)的市場?!蹦鞘侨趧?chuàng)第一次涉足住宅的存量房市場。而現(xiàn)在,融創(chuàng)已經(jīng)把目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)的存量市場。

房地產(chǎn),融創(chuàng),孫宏斌,商業(yè)地產(chǎn)存量市場

融創(chuàng)與盛煦地產(chǎn)聯(lián)手?jǐn)M設(shè)立200億存量并購基金。

3月4日,融創(chuàng)(上海)商置有限公司與盛煦地產(chǎn)(NOVA Property Investment Co., Ltd)在上海宣布,將共同發(fā)起國內(nèi)首支存量資產(chǎn)并購基金,基金規(guī)模達(dá)200億元。這也是融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)首次以基金形式涉水商業(yè)地產(chǎn)存量市場。

在基金權(quán)益方面,雙方將各占一半,目前基金已處于募集環(huán)節(jié),已經(jīng)與多家投資機(jī)構(gòu)洽談。

該基金將主要用于一、二線城市的核心商業(yè)存量資產(chǎn),例如雙方認(rèn)為有潛力的寫字樓、酒店、商場等?;鹚顿Y的項目將由雙方合作運(yùn)營平臺進(jìn)行運(yùn)營管理,融創(chuàng)將提供開發(fā)和改造,待物業(yè)進(jìn)入成熟運(yùn)營后,再通過多種渠道從資本市場退出。

關(guān)于雙方在項目方面的分工,盛煦地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼聯(lián)席總裁王謙表示,在項目的運(yùn)營方面,并未確定由哪一方來主導(dǎo),具體的分工要根據(jù)項目來確定。盛煦地產(chǎn)成立于2015年,目前投入運(yùn)營和在建項目38個,總投資規(guī)模近80億元,項目面積達(dá)30萬平方米。

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)總裁田強(qiáng)表示,“北上廣深及部分核心的二線城市都已邁入存量時代,這些城市土地資源稀缺、但各類商辦和消費升級需求活躍,大量商業(yè)資產(chǎn)需要升級。未來,城市更新也將成為融創(chuàng)新的增長點?!?/p>

孫宏斌在資本市場一直被稱為“并購?fù)酢薄?/p>

由于目前2017年的年報數(shù)據(jù)還未公布,根據(jù)融創(chuàng)2016年的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)年有多達(dá)16項收購,收購標(biāo)的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產(chǎn)公司,涉及資金595億元,在其2016年新增的5394萬平方米土地儲備中,有68%都來自收購。

孫宏斌曾在不到一個月的時間完成了三個爛尾樓項目的收購。

2017年5月12日,融創(chuàng)宣布102.54億元收購天津市津南區(qū)的星耀五洲項目;5月31日,融創(chuàng)又以21億元收購了一家名為華城富麗的公司,該公司持有西部第一高樓的江北嘴國際金融中心項目;6月5日,融創(chuàng)中國宣布,公司的全資附屬公司大連融創(chuàng)置地與潤德集團(tuán)、大連金信集團(tuán)、利豐、上海豐海投資、大連潤德良城及大連潤德干城訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議,以32.32億元收購大連潤德干城的全部股權(quán)及債權(quán),其中股權(quán)部分為30.63億元,大連潤德干城欠款1.68億元。孫宏斌在上述三個項目上共斥資約155.86億元。

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