因城施策調(diào)控效果顯著 70城商品房銷售價格環(huán)比下降

• 2018年2月27日 ZhouXun來源：中國證券報 473 24
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  2018-2023年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點;三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

具體來看，劉建偉表示，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點;三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

“1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)算數(shù)平均環(huán)比為0.34%，增幅由連續(xù)擴(kuò)大三個月轉(zhuǎn)而縮窄。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，主要原因有三方面，一是年初樓市一般受到季節(jié)性因素影響，重點城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低。二是住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊。三是違規(guī)資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住樓市炒作之風(fēng)。

數(shù)據(jù)顯示，在1月70個大中城市中，有57個城市房價上漲或持平。易居研究院研究員賴勤表示，各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點城市逐漸降溫，環(huán)比增幅較大城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市樓市持續(xù)過熱，需引起當(dāng)?shù)卣瑁婪稑鞘谐霈F(xiàn)不理性行為。

夏丹表示，房價總體穩(wěn)中有降格局可能持續(xù)，但部分重點二三線城市商品房價格后續(xù)有局部上漲可能。近期，不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補(bǔ)貼方式吸引人才，定向放松住房限購政策，以儲備高學(xué)歷、高技能人才，增強(qiáng)城市核心競爭力和人口吸附能力，完成城市化目標(biāo)。在嚴(yán)控大局下，部分二三線城市后續(xù)將進(jìn)行一些“有條件”的調(diào)控政策局部修正。

賴勤表示，2017年以來，隨著各地紛紛出臺相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，因城施策調(diào)控效果顯著，總體來看，樓市已漸趨合理。雖然2017年出現(xiàn)年底翹尾行情，但在2018年開年房價漲幅回落，在“房住不炒”大背景下，調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，疊加信貸收緊因素，預(yù)計2018年2月房價增幅將繼續(xù)穩(wěn)中有降，停留在合理區(qū)間。

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