美國12月新屋銷售環(huán)比下跌9.3%

• 2018年1月26日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 494 26
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

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周四美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示， 美國12月新屋銷售環(huán)比下跌9.3%，低于預(yù)期的下跌7.9%，為自2016年8月以來最大跌幅。11月新屋銷售環(huán)比上漲17.5%，修正為環(huán)比上漲15.0%。

美國12月新屋銷售情況如何？

周四美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示， 美國12月新屋銷售環(huán)比下跌9.3%，低于預(yù)期的下跌7.9%，為自2016年8月以來最大跌幅。11月新屋銷售環(huán)比上漲17.5%，修正為環(huán)比上漲15.0%。

美國12月新屋銷售年化總數(shù)達(dá)62.5萬戶，低于預(yù)期的67.5萬戶。11月新屋銷售年化總數(shù)73.3萬戶，修正為68.9萬戶。較一年前，美國12月新屋銷售同比上漲14.1%。2017年全年，新屋銷售上漲8.3%，銷售總數(shù)達(dá)60.8萬戶。

12月新屋銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲2.6%至33.54萬美元。此前，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)12月新屋銷售將出現(xiàn)較大程度的下滑，因?yàn)?1月的新屋銷售創(chuàng)下10年來歷史新高。

分析師認(rèn)為，11月的新屋銷售受到南部颶風(fēng)災(zāi)后重建的提振，而12月這種影響減弱，導(dǎo)致新屋銷售下滑。此外，12月底不尋常的低溫天氣也對新屋銷售造成了一定的影響。

12月美國南部新屋銷售環(huán)比下跌9.8%，較11月的環(huán)比上漲6.6%，出現(xiàn)較大程度的下滑。此外，美國中西部12月新屋銷售下跌10%。

彭博社分析，雖然12月新屋銷售下跌，但是2017年全年的新屋銷售還是呈上升趨勢，反映了美國經(jīng)濟(jì)基本面的好轉(zhuǎn)以及就業(yè)市場的強(qiáng)勁。目前房屋抵押貸款利率處于歷史低位，房價(jià)的上漲都拉動(dòng)了需求的上漲。房屋需求的穩(wěn)步增長預(yù)示今年春季的新屋建設(shè)將保持堅(jiān)挺。

周三的數(shù)據(jù)顯示，由于房屋庫存跌至歷史新低，美國12月成屋銷售環(huán)比下跌3.6%，年化總數(shù)達(dá)557萬戶。

12月美國市場上有29.5萬戶新屋待售，環(huán)比增長3.9%，為2009年4月以來最大增幅，但新屋庫存仍大幅低于次貸危機(jī)時(shí)的峰值。按照12月的銷售速度，目前的新屋庫存售罄需5.7個(gè)月，高于11月的4.9個(gè)月。一般來說，6個(gè)月的庫存代表健康的供求平衡狀態(tài)。

在美國，成屋銷售占市場的90%，在合同結(jié)束時(shí)計(jì)算。新屋銷售，占市場份額的10％，在合同簽訂時(shí)計(jì)算，所以被視為更及時(shí)的指標(biāo)。

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