80后成深圳樓市購(gòu)買主力 中小戶型成為成交主流

• 2018年1月25日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰房產(chǎn) 337 15
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鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳新房、二手房共成交12萬(wàn)套左右，較2016年下降25.1%。其中，新房、二手房住宅共成交89398套，同比下降35%左右。

2017年深圳樓市情況如何？

近日，深圳鏈家發(fā)布2017年深圳樓市大數(shù)據(jù)。去年，北京買家在深圳樓市中受到矚目，不僅全款購(gòu)房的比例在全國(guó)各省份中名列前茅，投資客占比也是第一。80后已經(jīng)成為深圳樓市購(gòu)買的主力，中小戶型成為成交主流。

鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳新房、二手房共成交12萬(wàn)套左右，較2016年下降25.1%。其中，新房、二手房住宅共成交89398套，同比下降35%左右。二手房年度均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，同比上漲8.6%，新房住宅均價(jià)同比小幅上漲1.9%。

從住房供需角度看，深圳住宅緊缺的局面短期內(nèi)難以改變，但是供需雙方存在一定的錯(cuò)配。中小戶型（如兩房），500萬(wàn)元內(nèi)中低價(jià)物業(yè)在市場(chǎng)上比較搶手，出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。全市層面來(lái)看，60-90平方米戶型成交占比46.8%，但是供應(yīng)只占到38.6%；而中大戶型（如大于四房）、總價(jià)1000萬(wàn)元以上物業(yè)供應(yīng)又大于需求，甚至存在一定的空置。

在購(gòu)房年齡上，80后是當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)買的主導(dǎo)，占比為65.7%。其中，85-89年的（36.9%）首次超過(guò)80-84年的（28.8%），成為市場(chǎng)中較多的購(gòu)房者。同時(shí)，90后一代購(gòu)房者迅速崛起，2017年90后占比為16.2%，其中90-94年占比增加6.3%。

從買賣雙方籍貫來(lái)看，廣東、湖北、湖南成為前三名，廣東業(yè)主占比達(dá)到29.6%。其中，北京買家全款比例最高，為34.8%，廣東買家89.2%貸款買房。

自2016年“深八條”限購(gòu)、限貸升級(jí)，投資、改善需求逐步被擠出。2017年，首次置業(yè)的主導(dǎo)地位更加穩(wěn)固，擴(kuò)大至58%，比2016年增加12.1%，相應(yīng)的改善、投資置業(yè)分別回落6.6%、5.5%。貸款方面，限貸政策不放松、信貸收緊，令到購(gòu)房者貸款成數(shù)由2016年的64%下降至2017年的58.9%，降杠桿效果明顯。就投資需求而言，北京、內(nèi)蒙古、貴州購(gòu)房者來(lái)深圳投資比例為前三名，分別為39.1%、29%和27.6%。

2017年二手房的購(gòu)房者中，首套占比59.8%，準(zhǔn)首套（首付50%起）占比24.2%，二套與全款（即一次性付款）占比均為8%。月供方面，普遍低于1.5萬(wàn)元，最多的是5000-10000元，與深圳二手住宅當(dāng)前200萬(wàn)-500萬(wàn)的主流十分切合。

至于賣房原因，根據(jù)深圳鏈家統(tǒng)計(jì)，52.8%為變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)，換房占比31.3%，賣房離深僅為5.5%。

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