房產(chǎn)證上加名字如何辦理？ 婚前婚后有何不同？

• 2018年1月24日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 460 24
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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我國(guó)《婚姻法》在判斷是否擁有產(chǎn)權(quán)或者擁有多少比例是要根據(jù)每套房產(chǎn)不同的背景因素決定的，產(chǎn)權(quán)歸屬大致可以分為以下幾種情況。

房產(chǎn)證上如何加名字？婚前婚后有何不同？

產(chǎn)權(quán)歸屬怎么劃分？

我國(guó)《婚姻法》在判斷是否擁有產(chǎn)權(quán)或者擁有多少比例是要根據(jù)每套房產(chǎn)不同的背景因素決定的，產(chǎn)權(quán)歸屬大致可以分為以下幾種情況：

從上圖中可以看出，婚前男方買房，就算加上了女方的名字，房子也不一定屬于女方。財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，很大程度上考慮到出資情況。

如果在不同時(shí)期買房，房子具體的歸屬問(wèn)題也要按照具體情況來(lái)判定。

最常見(jiàn)的一種情形是：婚前男方付首付購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記的是男方名字，婚前男方供房貸，婚后男女雙方共同供房貸，這種情況下男女雙方要按出資比例分割。

比例計(jì)算公式為：雙方共同供貸金額÷房產(chǎn)總金額（首付+房貸全額），房產(chǎn)最終要?dú)w男方所有，男方需要向女方支付補(bǔ)償款，補(bǔ)償款公式為：房產(chǎn)價(jià)值 x 補(bǔ)償款比例÷2；

同樣這種情況，但是房產(chǎn)證上登記的是男女雙方的名字，如果房屋用于婚房，則房產(chǎn)為雙方財(cái)產(chǎn)，如果不是婚房，那么也是參考上述計(jì)算公式分割。

怎么在房產(chǎn)證上加你的名字？

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予

2、房屋買賣

3、析產(chǎn)登記

一、婚后無(wú)貸房產(chǎn)證加名字

帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；

去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)（80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)）。

二、婚后有貸款房產(chǎn)證加名字

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；

如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

三、婚前房產(chǎn)證加名字

這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米3元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅，滿5年則不需要（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日末止）。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不同)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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