父母把房屋過(guò)戶給子女該選哪種方式好？

• 2018年1月24日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 603 34
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父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式只有繼承、贈(zèng)與和買賣這三種，但是這三種方式哪一種要繳納的稅費(fèi)更少呢，怎樣最省錢?

父母把房屋過(guò)戶給子女該選哪種方式好？

父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式只有繼承、贈(zèng)與和買賣這三種，但是這三種方式哪一種要繳納的稅費(fèi)更少呢，怎樣最省錢?

一、房屋過(guò)戶有哪些方式?

1.房產(chǎn)繼承

很多父母會(huì)將自己的房子留給子女，但需要注意的是，根據(jù)《繼承法》，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。如父母健在將房產(chǎn)贈(zèng)與子女叫做生前贈(zèng)與，不能叫繼承。

另外，繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)，家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承。

此外，房屋繼承登記涉及三個(gè)情況：

(1)提交繼承公證書或司法文書的;

(2)未提交公證書或司法文書的法定繼承;

(3)未提交公證書或司法文書的遺囑繼承、遺贈(zèng)提供。

沒有遺囑公證想要繼承房產(chǎn)，資料手續(xù)繁瑣，所以建議父母在生前辦理遺囑公證，確立一份最能夠得到法律保護(hù)的遺囑可能是避免將來(lái)子女陷入繼承遺產(chǎn)障礙最好的方法。

2.房產(chǎn)贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿將自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人,并且他人愿意接受的民事法律行為。但需要注意的是：

(1)離婚時(shí)，房產(chǎn)無(wú)法分割。

房產(chǎn)登記在孩子名下，哪怕是夫妻雙方共同還貸，在離婚時(shí)夫妻也不能重新分割財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益。父母盡管是孩子的監(jiān)護(hù)人，但是不具備處置房產(chǎn)的權(quán)利，在其兒子年滿18周歲之前，該房屋暫由獲得該小孩撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

(2)父母無(wú)法收回，也不能干涉。

子女成年后即為完全民事行為能力人，具備處置自己名下房產(chǎn)的權(quán)利。在這種情況下，不管子女是出售還是抵押，父母無(wú)權(quán)干預(yù)。

3.房產(chǎn)買賣

房屋買賣的前提是子女必須有購(gòu)房名額。杭州住宅類的限購(gòu)情況如下：

(1)杭州戶籍：

2017年3月3日起，明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

(2)非杭州戶籍：

調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

二、哪種過(guò)戶方式最省錢?

1.房產(chǎn)繼承

辦理房產(chǎn)繼承的，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn)，增值稅、個(gè)人所得稅、契稅全免。

2.房產(chǎn)贈(zèng)與

父母將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女的，免征個(gè)稅和增值稅，但要對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

3.房產(chǎn)買賣

房產(chǎn)交易主要涉及的稅費(fèi)由三種：個(gè)人所得稅、契稅和增值稅。

綜上，父母將房子過(guò)戶給子女，可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買賣三種形式，其中通過(guò)繼承的方式，稅費(fèi)最低，但手續(xù)繁多。

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