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地產(chǎn)股持續(xù)走強(qiáng) 萬(wàn)科成全球市值最高房企

  • 2018年1月17日 FanTianQing來(lái)源:網(wǎng)易新聞 507 27
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萬(wàn)科集團(tuán)憑借著其萬(wàn)科A和港股萬(wàn)科企業(yè)股價(jià)的歷史新高,成為了全球房企市值最高的公司。截至1月16日收盤(pán),萬(wàn)科A報(bào)40.2元/股,漲幅8.39%,萬(wàn)科企業(yè)報(bào)42.10港元/股,漲幅8.93%,總市值5305億元。

房地產(chǎn),地產(chǎn)股,地產(chǎn)股持續(xù)走強(qiáng),萬(wàn)科成全球市值最高房企

萬(wàn)科成全球市值最高房企,其市值是多少?

萬(wàn)科集團(tuán)憑借著其萬(wàn)科A和港股萬(wàn)科企業(yè)股價(jià)的歷史新高,成為了全球房企市值最高的公司。截至1月16日收盤(pán),萬(wàn)科A報(bào)40.2元/股,漲幅8.39%,萬(wàn)科企業(yè)報(bào)42.10港元/股,漲幅8.93%,總市值5305億元。

作為萬(wàn)科A的第二大股東,潮汕商人姚振華所控制的寶能系在萬(wàn)科A的持股比例為25.4%。寶能系在所持股份禁售期過(guò)了之后仍然一股沒(méi)賣(mài),屢次將萬(wàn)科A的股份質(zhì)押進(jìn)行融資。

自從2015年下半年以來(lái),深圳市鉅盛華股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鉅盛華”)、前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司、鉅盛華作為劣后委托人的九個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃于二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)增持萬(wàn)科A股,一度成為萬(wàn)科A的第一大股東。

根據(jù)萬(wàn)科A最新的一份股份質(zhì)押公告顯示,1月10日,鉅盛華將持有的6669萬(wàn)股萬(wàn)科A股股份質(zhì)押給天津盈萬(wàn)投資合伙企業(yè),此次質(zhì)押占公司總股本的比例為0.60%。截至1月10日,鉅盛華將手中所持的926070462股萬(wàn)科A股股份質(zhì)押出去,僅剩10股未被質(zhì)押。

根據(jù)摩根大通此前的報(bào)告顯示,寶能系共斥資約451億元,合計(jì)持有28.04億股萬(wàn)科A股份,占總股本的25.4%,其持倉(cāng)成本大致在16.08元/股。目前寶能系持有的萬(wàn)科A這部分股份市值為1127億元,浮盈676億元。

目前,萬(wàn)科A的第一大股東為深圳地鐵集團(tuán),持股比例為29.38%。以此計(jì)算,深鐵持有萬(wàn)科A的這部分市值約為1558億元。

萬(wàn)科2017年全年合同銷(xiāo)售金額為5298.8億元,合同銷(xiāo)售面積為3595.2萬(wàn)平方米,成為2017年全年銷(xiāo)售額第二名的房企。萬(wàn)科集團(tuán)董秘朱旭此前曾表示,在銷(xiāo)售規(guī)模上,萬(wàn)科在2017年已到達(dá)階段性高位,2018年再增長(zhǎng)困難。

從盤(pán)面上來(lái)看,進(jìn)入2018年以來(lái),房地產(chǎn)板塊漲勢(shì)如虹。

截至1月16日收盤(pán),招商蛇口?報(bào)23.93元/股,漲幅10.02%;中南建設(shè)報(bào)7.91元/股,漲幅10.01%;榮盛發(fā)展報(bào)12.69元/股,漲幅9.97%;綠地控股報(bào)10.13元/股,漲幅9.99%;泰禾集團(tuán)報(bào)36.88元/股,漲幅9.99%;金地集團(tuán)報(bào)17.41元/股,漲幅9.22%。

此外,在香港資本市場(chǎng)的內(nèi)房股也是集體走高。

截至1月16日收盤(pán),禹洲地產(chǎn)報(bào)5.58港元/股,漲幅14.11%;融創(chuàng)中國(guó)報(bào)35.35港元/股,漲幅3.67%;雅居樂(lè)集團(tuán)報(bào)13.7港元/股,漲幅4.1%;碧桂園報(bào)17.78港元/股,漲幅3.01%;龍光地產(chǎn)報(bào)9.05港元/股,漲幅6.47%。

興業(yè)地產(chǎn)閻常銘表示,本輪地產(chǎn)行情的本質(zhì)是核心資產(chǎn)估值提升。閻常銘稱(chēng),短期政策變化帶動(dòng)市場(chǎng)情緒,給了投資者買(mǎi)入低估值優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的機(jī)會(huì),提升估值;中長(zhǎng)期核心邏輯是海內(nèi)外增量資金持續(xù)配置,系統(tǒng)性提升地產(chǎn)核心資產(chǎn)估值中樞,帶來(lái)全年大行情;海外資金正在加速買(mǎi)入A股地產(chǎn)股,將改變地產(chǎn)板塊估值體系,全球資金增加對(duì)于中國(guó)配置正在成為趨勢(shì)。

此外,閻常銘還表示,在全球大資金持續(xù)配置中國(guó)資產(chǎn)趨勢(shì)下,地產(chǎn)核心資產(chǎn)的吸引力非常明顯。地產(chǎn)核心資產(chǎn)不僅相對(duì)其他板塊,相對(duì)全球?qū)?biāo)板塊或者公司也是低估的。美國(guó)前四大地產(chǎn)公司平均18年P(guān)E 超過(guò)13倍,而A股龍頭地產(chǎn)目前對(duì)應(yīng)2018年P(guān)E主要在8-10倍之間,并且預(yù)期業(yè)績(jī)?cè)鏊僖黠@高于美國(guó)對(duì)標(biāo)公司。而且,國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期型資金也具有配置資產(chǎn)的需求。

萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮此前曾表示:“高速擴(kuò)張期過(guò)后,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關(guān)頭。提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸,不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長(zhǎng)的需要,也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要。”

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