地產(chǎn)股持續(xù)走強(qiáng) 萬(wàn)科成全球市值最高房企

• 2018年1月17日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 507 27
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

萬(wàn)科集團(tuán)憑借著其萬(wàn)科A和港股萬(wàn)科企業(yè)股價(jià)的歷史新高，成為了全球房企市值最高的公司。截至1月16日收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)40.2元/股，漲幅8.39%，萬(wàn)科企業(yè)報(bào)42.10港元/股，漲幅8.93%，總市值5305億元。

萬(wàn)科成全球市值最高房企，其市值是多少？

萬(wàn)科集團(tuán)憑借著其萬(wàn)科A和港股萬(wàn)科企業(yè)股價(jià)的歷史新高，成為了全球房企市值最高的公司。截至1月16日收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)40.2元/股，漲幅8.39%，萬(wàn)科企業(yè)報(bào)42.10港元/股，漲幅8.93%，總市值5305億元。

作為萬(wàn)科A的第二大股東，潮汕商人姚振華所控制的寶能系在萬(wàn)科A的持股比例為25.4%。寶能系在所持股份禁售期過(guò)了之后仍然一股沒(méi)賣(mài)，屢次將萬(wàn)科A的股份質(zhì)押進(jìn)行融資。

自從2015年下半年以來(lái)，深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鉅盛華”）、前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司、鉅盛華作為劣后委托人的九個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃于二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)增持萬(wàn)科A股，一度成為萬(wàn)科A的第一大股東。

根據(jù)萬(wàn)科A最新的一份股份質(zhì)押公告顯示，1月10日，鉅盛華將持有的6669萬(wàn)股萬(wàn)科A股股份質(zhì)押給天津盈萬(wàn)投資合伙企業(yè)，此次質(zhì)押占公司總股本的比例為0.60%。截至1月10日，鉅盛華將手中所持的926070462股萬(wàn)科A股股份質(zhì)押出去，僅剩10股未被質(zhì)押。

根據(jù)摩根大通此前的報(bào)告顯示，寶能系共斥資約451億元，合計(jì)持有28.04億股萬(wàn)科A股份，占總股本的25.4%，其持倉(cāng)成本大致在16.08元/股。目前寶能系持有的萬(wàn)科A這部分股份市值為1127億元，浮盈676億元。

目前，萬(wàn)科A的第一大股東為深圳地鐵集團(tuán)，持股比例為29.38%。以此計(jì)算，深鐵持有萬(wàn)科A的這部分市值約為1558億元。

萬(wàn)科2017年全年合同銷(xiāo)售金額為5298.8億元，合同銷(xiāo)售面積為3595.2萬(wàn)平方米，成為2017年全年銷(xiāo)售額第二名的房企。萬(wàn)科集團(tuán)董秘朱旭此前曾表示，在銷(xiāo)售規(guī)模上，萬(wàn)科在2017年已到達(dá)階段性高位，2018年再增長(zhǎng)困難。

從盤(pán)面上來(lái)看，進(jìn)入2018年以來(lái)，房地產(chǎn)板塊漲勢(shì)如虹。

截至1月16日收盤(pán)，招商蛇口?報(bào)23.93元/股，漲幅10.02%；中南建設(shè)報(bào)7.91元/股，漲幅10.01%；榮盛發(fā)展報(bào)12.69元/股，漲幅9.97%；綠地控股報(bào)10.13元/股，漲幅9.99%；泰禾集團(tuán)報(bào)36.88元/股，漲幅9.99%；金地集團(tuán)報(bào)17.41元/股，漲幅9.22%。

此外，在香港資本市場(chǎng)的內(nèi)房股也是集體走高。

截至1月16日收盤(pán)，禹洲地產(chǎn)報(bào)5.58港元/股，漲幅14.11%；融創(chuàng)中國(guó)報(bào)35.35港元/股，漲幅3.67%；雅居樂(lè)集團(tuán)報(bào)13.7港元/股，漲幅4.1%；碧桂園報(bào)17.78港元/股，漲幅3.01%；龍光地產(chǎn)報(bào)9.05港元/股，漲幅6.47%。

興業(yè)地產(chǎn)閻常銘表示，本輪地產(chǎn)行情的本質(zhì)是核心資產(chǎn)估值提升。閻常銘稱(chēng)，短期政策變化帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，給了投資者買(mǎi)入低估值優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的機(jī)會(huì)，提升估值；中長(zhǎng)期核心邏輯是海內(nèi)外增量資金持續(xù)配置，系統(tǒng)性提升地產(chǎn)核心資產(chǎn)估值中樞，帶來(lái)全年大行情；海外資金正在加速買(mǎi)入A股地產(chǎn)股，將改變地產(chǎn)板塊估值體系，全球資金增加對(duì)于中國(guó)配置正在成為趨勢(shì)。

此外，閻常銘還表示，在全球大資金持續(xù)配置中國(guó)資產(chǎn)趨勢(shì)下，地產(chǎn)核心資產(chǎn)的吸引力非常明顯。地產(chǎn)核心資產(chǎn)不僅相對(duì)其他板塊，相對(duì)全球?qū)?biāo)板塊或者公司也是低估的。美國(guó)前四大地產(chǎn)公司平均18年P(guān)E 超過(guò)13倍，而A股龍頭地產(chǎn)目前對(duì)應(yīng)2018年P(guān)E主要在8-10倍之間，并且預(yù)期業(yè)績(jī)?cè)鏊僖黠@高于美國(guó)對(duì)標(biāo)公司。而且，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期型資金也具有配置資產(chǎn)的需求。

萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮此前曾表示：“高速擴(kuò)張期過(guò)后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關(guān)頭。提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長(zhǎng)的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要。”

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