2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
1月8日，蘇州有12宗經(jīng)營性用地成交，合計出讓面積逾30萬平方米，總出讓金超過90億元。其中7宗地塊為居住用地，涉及姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)。
蘇州土拍新動態(tài)！蘇州一宅地成交單價4.3萬創(chuàng)紀(jì)錄。
1月8日，蘇州有12宗經(jīng)營性用地成交，合計出讓面積逾30萬平方米，總出讓金超過90億元。其中7宗地塊為居住用地，涉及姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)。
一幅編號為蘇地2017-WG-47號的姑蘇區(qū)北園路南、檔案館的地塊，最終以9.82億元的總價成交，溢價率44%，成交樓板價為43167元/平方米。這使得蘇州市住宅單價紀(jì)錄被刷新，較2017年全市最高成交樓面價高出1.45萬元/平方米（約50%），即便是對比土地市場較熱的2016年，該成交單價同樣高出約4000元/平方米。
而此前2017年蘇州樓市總體是平穩(wěn)有序，單價地王和總價地王銷聲匿跡，據(jù)媒體報道，2017年全年最高成交樓面價為28861元/平方米，而2016年的土地最高單價成交價為38745元。
出讓公告顯示，蘇地2017-WG-47號出讓面積為37909平方米，容積率0.6，起始總價6.82億元。據(jù)了解，包括中鐵建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司、中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)有限公司、中鐵城建集團(tuán)有限公司、綠城和九龍倉合作的浙江綠九置業(yè)有限公司在內(nèi)的16家房企，經(jīng)過30輪競拍最終成交。
地價創(chuàng)出新高以外，蘇州住宅用地的正在吸引更多的房企參與。
據(jù)蘇州業(yè)內(nèi)人士透露，編號為蘇地2017-WG-57號的高新區(qū)楓橋街道景山路南、長江路東吸引超過20家房企競拍。
蘇地2017-WG-57號規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地（幼兒園）用地，總出讓面積為55104.6平方米，起始總價為16.77億元。最終深圳市綠建實業(yè)發(fā)展有限公司（南山）以23.86億元的總價競得，折合樓板價23752元/平方米。
蘇州土地?zé)岫仍倨鸬牧硪粋€標(biāo)志則為，地塊成交進(jìn)入一次性報價階段。土地競買者突破政府設(shè)置的最高指導(dǎo)價格，不得不通過哪家企業(yè)更接近所有競報價格的平均價來決定競得者。
具體而言即為，在網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導(dǎo)價的25%以上的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。所有取得網(wǎng)上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報價。一次報價中，最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。
當(dāng)天成交的7宗居住用地中有三宗進(jìn)入一次性報價階段，包括刷新蘇州市住宅樓板價的蘇地2017-WG-47號地塊和吸引逾20家房企競買的蘇地02017-WG-57號地塊。
另一宗突破政府指導(dǎo)價的地塊為編號為蘇地02017-WG-46號的姑蘇區(qū)西環(huán)路西、酒廠路北地塊。
蘇地02017-WG-46號地塊出讓面積10043.9平方米，容積率1.8，起始總價41850萬元。最終由蘇州新興地產(chǎn)有限公司競得，成交總價42166萬元，溢價率40%，成交樓板價23323元/平方米。
當(dāng)日成交的居住用地還包括編號為蘇地2017-WG-45號的姑蘇區(qū)解放西路以西、酒廠路以南由蘇州鏵福創(chuàng)盛置業(yè)有限公司競得，總價1.16億元，溢價率22%，折合樓板價20369元/平方米。
蘇地2017-WG-48號姑蘇區(qū)永方路以東、合興路以南地塊出讓面積為56745.7平方米，容積率2.5，出讓總價為235495萬元。最終，金科集團(tuán)蘇州百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以255495萬元的總價競得。
蘇地2017-WG-58號高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路西、下塘北街北地塊最終由北京遠(yuǎn)干置業(yè)有限公司和上海康泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競得，成交總價10.32億元競得。
蘇地2017-WG-54號相城區(qū)北橋街道中涇路北、石碑涇路西由蘇州項城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司競得，總價8.78億元。
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