2018年樓市巨震 市場回歸理性 房價上漲的時代已經(jīng)終結(jié)

• 2017年12月28日 ZhouXun來源：東方頭條 1144 73
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  2018-2023年中國裝修設(shè)計服務(wù)市場運(yùn)營狀況及投資戰(zhàn)略研究報告

  裝修設(shè)計服務(wù)研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提...

無論是政策端的壓制，還是投資炒房空間的壓縮，抑或資金支撐等方面都將給炒房者制造難題。市場在回歸理性，房價惡意瘋狂上漲的時代已經(jīng)終結(jié)。

信號已經(jīng)非常明確，房價下跌大局已定，房地產(chǎn)即將進(jìn)入“以居住為主”的新時代，無論是政策端的壓制，還是投資炒房空間的壓縮，抑或資金支撐等方面都將給炒房者制造難題。市場在回歸理性，房價惡意瘋狂上漲的時代已經(jīng)終結(jié)，倘若投資炒房者仍然一根筋地以為房地產(chǎn)是“包賺不賠”的買賣，勢必會付出沉重代價。業(yè)內(nèi)專家更是勸誡到，“識時務(wù)的明年千萬別炒房，否則可能賠個精光”，這話又有幾人能懂呢?

我想馬云所說的未來中國房子最便宜，大概就是租房市場的崛起加上房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)長效機(jī)制的落地后合力產(chǎn)生的結(jié)果。中央三令五申“房子是用來住的，不是用來炒的定位要堅持，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”已經(jīng)明確了未來的房地產(chǎn)主題是多層次解決人民的居住需求，這個定位是科學(xué)的、先進(jìn)的，而調(diào)控層面也一改為了控房價而控房價，轉(zhuǎn)而解決民生居住事實，這些變化都為回歸房子的居住屬性，回歸房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造了條件。

剛需難受的同時，炒房客可能更難受

與剛需買不到房相比，炒房客難受的是現(xiàn)金流，是房子有可能被銀行收走。隨著潮水的褪去，那些使勁加碼進(jìn)入三四線樓市的炒房客開始感受到壓力了。

河北燕郊等地的房子已經(jīng)開始回落的，但這些炒房客仍然有不小的利潤空間。

不過在當(dāng)?shù)氐囊恍┲薪榻?jīng)紀(jì)人看來，這部分利潤能否保全仍然存在不確定性。有中介人士表示，他的客戶有不少是著急出售，他們名下都有5、6套房子，現(xiàn)在燕郊樓市冷了，剛需也都退回一二線城市了，如何緩解資金壓力的確是個麻煩事，因為樓市一旦進(jìn)入下行區(qū)間，購房者普遍都是觀望的。

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