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北京部分房價跌1-2萬 燕郊"腰斬" 2018年是買房最佳時期嗎?

  • 2017年12月27日 YaoEnHua來源:北京時間 498 26
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經(jīng)過2016年樓市的火熱,隨著政策調(diào)控不斷加碼,北京2017年房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。


■ 聲音

中介:“從業(yè)五年來最艱難一年”

市場火熱局面不再,成交量在低位徘徊。與2016年相比,今年房產(chǎn)中介的收入落差很大。

到2018年1月23日,房地產(chǎn)中介張林(化名)即將迎來從業(yè)的第五個整年,“這是我做中介五年來最艱難的一年?!?/p>

張林介紹稱其去年賣出23套房子,提成收入達40多萬元,在老家湖北買了一套房子。但今年的銷售成績很不理想,“3月17號之前,我共賣出五套房,其后至今,共賣出去4套房,還都是小面積的房子?!逼錁I(yè)績在他們公司算是較高水平,今年有同事最多也就賣出十多套。

銷量下降成為行業(yè)常態(tài)。豐臺區(qū)方莊區(qū)域鏈家的銷售員徐鵬介紹,元旦到3月17日前,其一共賣出五套房,3·17至其離職的7月底,才賣出去一套房。而在2016年,他則保持著每個月至少賣出去一套房的紀(jì)錄。

市場慘淡導(dǎo)致行業(yè)從業(yè)人數(shù)萎縮。據(jù)張林介紹,2015年,我愛我家的銷售員有無業(yè)績,都可領(lǐng)取3000元左右的底薪。2016年初,按照公司新規(guī),房產(chǎn)中介有業(yè)績才能拿到底薪。但如今“當(dāng)月沒有業(yè)績,就沒有薪水。一些老中介還能依靠積蓄堅持,一些剛?cè)胄胁痪玫闹薪?,完全沒法堅持?!?/p>

張林稱,“業(yè)績不佳,不少同事選擇離職。去年我們門店最多時有50多人,現(xiàn)在只有20多個人還在堅持。”

徐鵬所在門店中介人員也在流失,今年離職6人,還剩16人,“除了市場影響下的主動離職,公司也在調(diào)整業(yè)務(wù),解散了新房渠道業(yè)務(wù)員團隊。此外,公司將中介的銷售提成降低了5個點,變相裁員?!?/p>

徐鵬表示自己從業(yè)來也經(jīng)歷過房地產(chǎn)調(diào)控,但沒想到今年力度這么大?!皬南拶J限購到堵上‘假離婚’漏洞,基本上政策把所有投機的漏洞都堵上了?!睆埩趾托禊i均表示,今年印象較深的體驗是,房地產(chǎn)市場投資者的身影鮮有再見。

購房者:“市場趨穩(wěn) 可從容選房”

最近這半年,趙莉(化名)終于可以從容看房、選房了。

2016年下半年開始,北京房地產(chǎn)市場和全國市場一樣“高歌猛進”,房價不斷升高。彼時,畢業(yè)兩年多、擁有北京戶口的趙莉的心理隨著房價的波動而起伏不安。

“我來自外地,畢業(yè)后拿到北京戶口,加上一直在北京讀書,所以打算留在北京,而買房也是必須克服的困難?!备σ划厴I(yè),趙莉一邊關(guān)注北京房價,一邊攢首付。但2016年不斷高漲的房價讓她幾乎知難而退,萌發(fā)了回老家的打算。“看中的一套通州的房子,半年漲了70萬。”

從去年9月30日開始,北京連續(xù)出臺多項調(diào)控政策,北京房價止?jié)q?!艾F(xiàn)在看,北京房價有所回落,降到了去年年底的價位。”趙莉最近去亦莊地區(qū)看了多套房,價格較年初降了每平一萬元左右。

“除了價格回落,市場穩(wěn)定,也有了更多看房的時間和可供選擇的房源,現(xiàn)在看房從容很多?!壁w莉認為,北京房價依舊有上漲壓力,計劃在明年年底前入手一套房子。

不過,趙莉?qū)︺y行多次上浮首套房房貸利率的做法提出質(zhì)疑。“首套房基本是剛需人群,為什么還要上浮房貸利率,這是不是另一種變相的‘薅羊毛’?”趙莉認為,政策也應(yīng)該考慮到不要誤傷剛需人群。


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