北京部分房價跌1-2萬 燕郊"腰斬" 2018年是買房最佳時期嗎?

• 2017年12月27日 YaoEnHua來源：北京時間 498 26
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  2018-2023年北京市農(nóng)藥行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告

  農(nóng)藥廣義的定義是指用于預(yù)防、消滅或者控制危害農(nóng)業(yè)、林業(yè)的病、蟲、草和其他有害生物以及有目的地調(diào)節(jié)、控制、影響植物和有害生物代謝、生長、發(fā)育、繁殖過程的化學(xué)合成或者來源于生物、其他天...

經(jīng)過2016年樓市的火熱，隨著政策調(diào)控不斷加碼，北京2017年房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。

■ 聲音

中介：“從業(yè)五年來最艱難一年”

市場火熱局面不再，成交量在低位徘徊。與2016年相比，今年房產(chǎn)中介的收入落差很大。

到2018年1月23日，房地產(chǎn)中介張林(化名)即將迎來從業(yè)的第五個整年，“這是我做中介五年來最艱難的一年?！?/p>

張林介紹稱其去年賣出23套房子，提成收入達40多萬元，在老家湖北買了一套房子。但今年的銷售成績很不理想，“3月17號之前，我共賣出五套房，其后至今，共賣出去4套房，還都是小面積的房子?！逼錁I(yè)績在他們公司算是較高水平，今年有同事最多也就賣出十多套。

銷量下降成為行業(yè)常態(tài)。豐臺區(qū)方莊區(qū)域鏈家的銷售員徐鵬介紹，元旦到3月17日前，其一共賣出五套房，3·17至其離職的7月底，才賣出去一套房。而在2016年，他則保持著每個月至少賣出去一套房的紀(jì)錄。

市場慘淡導(dǎo)致行業(yè)從業(yè)人數(shù)萎縮。據(jù)張林介紹，2015年，我愛我家的銷售員有無業(yè)績，都可領(lǐng)取3000元左右的底薪。2016年初，按照公司新規(guī)，房產(chǎn)中介有業(yè)績才能拿到底薪。但如今“當(dāng)月沒有業(yè)績，就沒有薪水。一些老中介還能依靠積蓄堅持，一些剛?cè)胄胁痪玫闹薪?，完全沒法堅持?！?/p>

張林稱，“業(yè)績不佳，不少同事選擇離職。去年我們門店最多時有50多人，現(xiàn)在只有20多個人還在堅持。”

徐鵬所在門店中介人員也在流失，今年離職6人，還剩16人，“除了市場影響下的主動離職，公司也在調(diào)整業(yè)務(wù)，解散了新房渠道業(yè)務(wù)員團隊。此外，公司將中介的銷售提成降低了5個點，變相裁員?！?/p>

徐鵬表示自己從業(yè)來也經(jīng)歷過房地產(chǎn)調(diào)控，但沒想到今年力度這么大?！皬南拶J限購到堵上‘假離婚’漏洞，基本上政策把所有投機的漏洞都堵上了?！睆埩趾托禊i均表示，今年印象較深的體驗是，房地產(chǎn)市場投資者的身影鮮有再見。

購房者：“市場趨穩(wěn) 可從容選房”

最近這半年，趙莉(化名)終于可以從容看房、選房了。

2016年下半年開始，北京房地產(chǎn)市場和全國市場一樣“高歌猛進”，房價不斷升高。彼時，畢業(yè)兩年多、擁有北京戶口的趙莉的心理隨著房價的波動而起伏不安。

“我來自外地，畢業(yè)后拿到北京戶口，加上一直在北京讀書，所以打算留在北京，而買房也是必須克服的困難?！备σ划厴I(yè)，趙莉一邊關(guān)注北京房價，一邊攢首付。但2016年不斷高漲的房價讓她幾乎知難而退，萌發(fā)了回老家的打算。“看中的一套通州的房子，半年漲了70萬。”

從去年9月30日開始，北京連續(xù)出臺多項調(diào)控政策，北京房價止?jié)q?！艾F(xiàn)在看，北京房價有所回落，降到了去年年底的價位。”趙莉最近去亦莊地區(qū)看了多套房，價格較年初降了每平一萬元左右。

“除了價格回落，市場穩(wěn)定，也有了更多看房的時間和可供選擇的房源，現(xiàn)在看房從容很多?！壁w莉認為，北京房價依舊有上漲壓力，計劃在明年年底前入手一套房子。

不過，趙莉?qū)︺y行多次上浮首套房房貸利率的做法提出質(zhì)疑。“首套房基本是剛需人群，為什么還要上浮房貸利率，這是不是另一種變相的‘薅羊毛’?”趙莉認為，政策也應(yīng)該考慮到不要誤傷剛需人群。

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