額度緊放貸時間長成常態(tài) 明年房貸利率大概率不會回落

• 2017年12月20日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1300 85
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

張大偉表示，從全年房貸數(shù)據(jù)看，雖然2017年刷新歷史紀(jì)錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)。因為今年樓市成交量刷新紀(jì)錄，而且2016年大量的新建住宅貸款都是在2017年釋放。

明年的房貸利率走勢將如何？會回落嗎？

在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，今年全年個人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末，房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在的走勢如何、明年是不是還會有新變化成了公眾關(guān)注的話題。記者昨天從工行、中行、招行、民生、浦發(fā)、光大、北京銀行等多家銀行的北京分行獲悉，他們現(xiàn)在仍正常受理個人房貸業(yè)務(wù)，個貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

現(xiàn)狀：北京房貸平均利率5.27%

記者從市場上了解到，目前北京地區(qū)絕大部分銀行的首套房貸最低利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%，少數(shù)銀行上浮幅度會達到15%；二套房貸利率基本都是上浮20%。

融360最新的房貸報告顯示，11月全國首套房平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份還下降了0.01%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，1.1倍基準(zhǔn)利率已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場剛需的主流。對于購房人來說，意味著購房貸款成本繼續(xù)上升。據(jù)張大偉提供的數(shù)據(jù)，每百萬元首套房貸25年月供額最近3年來首次突破6000元。

聚焦：額度緊放貸時間長成常態(tài)

不過，目前對貸款買房者來說，最擔(dān)心的倒還不是利率高低而是放貸時間。今年一整年，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，個人房貸額度一直都很緊張。

北京市民李女士7月份將自己原來的房子賣掉又買了另外一處住宅。當(dāng)時買她舊房子的買家在中介的建議下選擇了一家“放款還算快”的中小銀行。可是，雖然買家的手續(xù)早已齊全，貸款卻遲遲放不下來。一個多月后，李女士買的新房子約定的付款期限也快到了，她只好求親戚東拼西湊，還找中介借了少許高息過橋貸款才沒有違約。后來，李女士與買家一起天天催銀行放貸，可對方的回答就是三個字：“沒額度?！睋?jù)說10月份整整一個月，因為沒有額度，這家支行都沒有放出一筆個人房貸。11月初，買家的貸款終于到賬，李女士趕緊還了欠債。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實像這樣三個多月就能放下款的情況已經(jīng)算運氣不錯，還有不少人排隊都在半年以上。2017年還剩下不足2周的時間，當(dāng)下申請貸款，今年之內(nèi)已經(jīng)不可能放下款來。

分析：明年1月新配額釋放將緩解貸款壓力

張大偉表示，從全年房貸數(shù)據(jù)看，雖然2017年刷新歷史紀(jì)錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)。因為今年樓市成交量刷新紀(jì)錄，而且2016年大量的新建住宅貸款都是在2017年釋放。他預(yù)計，2018年也會延續(xù)這一態(tài)勢，房貸額度不會寬裕。

融360分析師李唯一認(rèn)為，當(dāng)前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業(yè)務(wù)排隊等待處理的情況。到明年1月，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。

李唯一同時指出，明年1月份釋放出的新額度并不足以解決整個市場中的需求，此外，未來資金或會更多流向?qū)嶓w部分，因此明年額度問題并不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內(nèi)購房需求過度集中。相信在未來的時間里，通過各方面的努力，供需會逐漸走向平衡。

展望：房貸利率大概率不會回落

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

張大偉預(yù)計，資金成本繼續(xù)上升將是趨勢，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)超過4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以銀行將逐漸從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%。

“首套房貸利率已經(jīng)處于高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預(yù)期進一步上升，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，如果明年的宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，首套房貸利率上升的可能性會加大。

交行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認(rèn)為，從大環(huán)境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。2018年，預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會回落。此外，在目前趨嚴(yán)的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)的投機需求會得到抑制，但隨著人口不斷涌入城市，一線城市的房地產(chǎn)市場也很難看到極速下跌。

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