長沙發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》

• 2017年12月19日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 428 21
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

長沙市發(fā)展和改革委員會12月11日在其官網(wǎng)發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知，對限價商品住房價格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說明，由成本加利潤加稅金構(gòu)成。

長沙發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》，都有哪些內(nèi)容？

長沙市發(fā)展和改革委員會12月11日在其官網(wǎng)發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知，對限價商品住房價格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說明，由成本加利潤加稅金構(gòu)成。限價商品住房的平均利潤率為6%～8%。長沙發(fā)改委網(wǎng)站列明該辦法有效期為兩年，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。

辦法明確，限價商品住房是指按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷售價格的商品住房，不含住保部門建設(shè)和提供的保障性住房。辦法對限價商品房的成本進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、行政事業(yè)性收費和基金等。

辦法表明，限價商品住房基準(zhǔn)價格的制定原則是：以合理成本為基礎(chǔ)，市場供求為導(dǎo)向，兼顧國家、企業(yè)、消費者三方面利益。辦法要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將限價商品住房價格按照國家有關(guān)規(guī)定做好明碼標(biāo)價。凡違反國家明碼標(biāo)價等相關(guān)規(guī)定的，由長沙市價格主管部門予以嚴(yán)肅查處。

以下為長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法：

第一條 為進(jìn)一步加強限價商品住房價格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、湖南省發(fā)改委《關(guān)于長沙市限價商品房作價辦法有關(guān)問題的請示的復(fù)函(湘發(fā)改函〔2017〕350 號》和長沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(長政辦函〔2017〕38 號)，結(jié)合本市實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的限價商品住房是指按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷售價格的商品住房，不含住保部門建設(shè)和提供的保障性住房。

第三條 市價格主管部門負(fù)責(zé)核定長沙市限價商品住房基準(zhǔn)價格，市住建、國土等部門配合市價格主管部門做好長沙市限價商品住房價格管理相關(guān)工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將限價商品住房價格按照國家有關(guān)規(guī)定做好明碼標(biāo)價。凡違反國家明碼標(biāo)價等相關(guān)規(guī)定的，由市價格主管部門予以嚴(yán)肅查處。

第五條 限價商品住房基準(zhǔn)價格的制定原則是：以合理成本為基礎(chǔ)，市場供求為導(dǎo)向，兼顧國家、企業(yè)、消費者三方面利益。

第六條 限價商品住房基準(zhǔn)價格的計算

限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構(gòu)成。

價格的具體構(gòu)成：

一、成本構(gòu)成

(一)樓面地價：指經(jīng)國土部門認(rèn)定的開發(fā)經(jīng)營單位取得土地時的土地成本。

(二)前期工程費：指開發(fā)項目實施前期工程發(fā)生的費用，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)的勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。

(三)房屋建筑安裝工程費：指列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目的主體房屋建筑安裝費用，一般包括住宅土建(含基礎(chǔ))工程費、安裝工程費及附屬工程費。材料價格參照《長沙建設(shè)造價》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費：指開發(fā)項目內(nèi)直接為限價商品住房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、消防、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施費用，以及列入建筑安裝施工圖預(yù)算項目，與主體房屋相配套的非營業(yè)性的公共配套設(shè)施費用。

(五)管理費用：指開發(fā)經(jīng)營單位為組織開發(fā)經(jīng)營活動所必需發(fā)生的費用，以本款前四項之和為基數(shù)的 5%計算。

(六)銷售費用：指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售限價商品住房而發(fā)生的費用，以本款前四項之和為基數(shù)的 2%計算。

(七)財務(wù)費用：指開發(fā)經(jīng)營單位為開發(fā)項目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續(xù)費。利息支出的計算基數(shù)不超過本款前四項之和的 50%。利息按人民銀行當(dāng)期法定利率計算，計息時間為合同工期加 24 個月。

(八)行政事業(yè)性收費和基金：按國家和省規(guī)定執(zhí)行。

本款所列費用，必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)定設(shè)計方案實際發(fā)生的項目執(zhí)行。未經(jīng)市價格主管部門同意，不得擅自增加或變更。

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