11月青島樓市整體平穩(wěn)發(fā)展 郊區(qū)市場駛進(jìn)“快車道”

• 2017年12月7日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 313 13
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

剛剛過去的11月份，島城樓市新房市場市場成交乏力，對比去年同期“遇冷”跡象明顯。從成交情況來看，與平淡的市區(qū)市場相比，郊區(qū)樓市一片紅火。

11月島城樓市有何變化？市場整體發(fā)展如何？

剛剛過去的11月份，島城樓市新房市場市場成交乏力，對比去年同期“遇冷”跡象明顯。從成交情況來看，與平淡的市區(qū)市場相比，郊區(qū)樓市一片紅火。

整體市場平穩(wěn)發(fā)展

據(jù)?媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月青島商品房成交17036套，環(huán)比上漲7.95%；成交面積1765398.3平方米，環(huán)比上漲7.92%；成交總價2192010.9萬元，環(huán)比上漲8.74%；成交均價12417元/平，環(huán)比上漲0.75%；11月青島商品住宅成交12844套，環(huán)比上漲5.76%；成交面積1430741.2平方米，環(huán)比上漲3.36%；成交總價1674670.7萬元，環(huán)比上漲1.48%；成交均價11706元/平，環(huán)比下跌1.82%。

總體來看，11月份商品房、商品住宅各項成交數(shù)據(jù)漲跌幅度較小，整體市場呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

郊區(qū)市場為成交主力

從成交區(qū)域分布來看，郊區(qū)依然占據(jù)區(qū)域成交的主場，這也是導(dǎo)致目前青島整體房價下降的主要原因之一。

11月份，原膠南市以絕對優(yōu)勢問鼎區(qū)域成交榜單冠軍，該區(qū)域11月成交2068套，成交總價201809.69萬元。城陽區(qū)緊隨其后，憑借1805套成交套數(shù)，256633.6萬元成交總價位列第二。即墨區(qū)則以成交套數(shù)1754套，成交總價220267.29萬元的微小差距位列區(qū)域榜單第三名。

除此之外，膠州市、平度市、高新區(qū)、萊西市表現(xiàn)不俗，區(qū)域占成交比重均達(dá)到7%以上。相反，青島主城區(qū)成交榜排名倒數(shù)，僅市北區(qū)的成交量環(huán)比出現(xiàn)1.52%微幅上漲，其它區(qū)市如市南區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度的下跌；其中市南區(qū)跌幅最大，下跌44.14%，11月成交套數(shù)僅為62套。

總體來看，郊區(qū)置業(yè)已成主流。一方面，郊區(qū)基礎(chǔ)配套日益完善，隨著地鐵的開通與政策規(guī)劃利好的落地，讓購房者對郊區(qū)未來的發(fā)展充滿信心；另一方面，主城區(qū)土地供應(yīng)有限，房源供應(yīng)不足，加之高昂的房價，令不少購房者望而卻步。種種原因，使得郊區(qū)樓市發(fā)展駛進(jìn)“快車道”。

12月郊區(qū)樓市依然為主角

其實，受調(diào)控政策、土地市場等各方面因素的影響，郊區(qū)樓市早已毋庸置疑地成今年島城房地產(chǎn)市場的主角。從12月份推盤情況來看，這種局面將持續(xù)。

據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計，12月青島預(yù)計將有29家新盤入市，其中9個樓盤屬于純新盤開盤，20個樓盤是老盤加推。從分區(qū)情況來看，12月郊區(qū)將推新的樓盤較多，黃島、即墨、城陽均有大量新樓盤要推新，包攬了全市總開盤量的一多半。

具體來看，作為12月份樓市“推盤大戶”，黃島、即墨、城陽三個板塊分別將有12個、2個、6個新盤入市。同時，12月份，市北區(qū)雖然也有3盤將入市，但都以少量改善大戶型為主，仍走緊俏路線。

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