2018年中國樓市將如何發(fā)展？ 一線城市住宅房價或?qū)⑿》鲩L3%-5%

• 2017年12月1日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 522 28
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  2017-2022年版房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書

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萊坊預計，2018年國內(nèi)樓市調(diào)控仍將持續(xù)，房地產(chǎn)銷售及企業(yè)投資增幅亦會放緩，內(nèi)地經(jīng)濟增長或維持在6.5%左右。

2018年中國樓市將如何發(fā)展？

11月30日，萊坊在香港舉辦2018年中國內(nèi)地及香港樓市展望分析會，萊坊預計，2018年國內(nèi)樓市調(diào)控仍將持續(xù)，房地產(chǎn)銷售及企業(yè)投資增幅亦會放緩，內(nèi)地經(jīng)濟增長或維持在6.5%左右。

萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管董事紀言迅指出，今年以來國內(nèi)70個大中城市錄的房價上升的城市數(shù)量減少，重點一二線城市價格則出現(xiàn)下跌，房價升幅整體放緩，意味著政府的調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預計房價向下的趨勢將會持續(xù)一段時間，2018年中央調(diào)控政策亦將繼續(xù)實施。

但紀言迅同時表示，雖然普通住宅市場價格上漲趨向放緩，但因供應量不足，不受政策影響的豪宅市場的價格增長反而在近兩年出現(xiàn)明顯上漲，尤其一線城市豪宅價格上漲表現(xiàn)依然強勁。

此外，政策的調(diào)控也促使部分稍偏遠的二線城市去化加快，一二線市場整體庫存下降?；谑袌鲂枨笠廊淮嬖冢o言迅預計，2018年一線城市住宅房價或?qū)⑿》鲩L3%-5%，重點二線城市則同樣會有3%-4%的增長。

香港市場方面，萊坊預計普通住宅價格今年整體漲幅為12%，由于目前已處于高位，明年增幅或減緩至5%，豪宅市場價格今年漲幅將有7%，明年漲幅則會增加到8%。

港島中心區(qū)甲級寫字樓租金增長預期也將放緩，今年預計為6%，明年5%，相反的是，正在發(fā)展中的第二CBD九龍東區(qū)域隨著區(qū)域漸漸成熟跌幅收窄，預計今年租金下跌8%，明年則減少2%。商鋪的租金跌幅也將收緊，預計今年明年的跌幅分別為10%、5%，明年年底商鋪租金或有機會回升。

媒體了解到，由于香港政府有意減少住宅用地供應，今年中資香港投地情況已明顯減少。

數(shù)據(jù)顯示，以金額計算2016-2017財年香港整體土地市場港資及中資的比例基本各占一半，但2017-2018財年港資占比已超過90%，期內(nèi)中資開發(fā)商僅購置了4宗住宅用地，港資則攬下了7宗非住宅用地和3宗宅地。

若只算住宅部分，去年香港整體住宅用地成交額為1155億港元，其中來自中資的資金達50%，但受內(nèi)地限制資金外流，海外投資受阻的政策影響，2017年至今11個月，中資在香港的投地總金額約190億港元，預計未來或以選擇性及策略性投資為主。

值得一提的是，內(nèi)地買家的踴躍購買使得今年香港豪宅市場依然大熱，今年最大金額的30宗交易中，有35%均為內(nèi)地買家，但相比去年的47%占比已有所下降。

由于內(nèi)地資金持續(xù)流入香港豪宅市場，加之豪宅供應不足，預計明年香港豪宅市場價格仍將持續(xù)上升，漲幅預計在8%。

尤其去年中資大量購入香港住宅用地，預計2019年開始香港住宅市場的供應或?qū)⑦M入高峰期，屆時中資在市場供應中占比將逐步增加到10%以上，2020及2021年則增加到15%。

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