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2018年中國樓市將如何發(fā)展? 一線城市住宅房價或?qū)⑿》鲩L3%-5%

  • 2017年12月1日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 522 28
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書

    《2017-2022年房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

萊坊預計,2018年國內(nèi)樓市調(diào)控仍將持續(xù),房地產(chǎn)銷售及企業(yè)投資增幅亦會放緩,內(nèi)地經(jīng)濟增長或維持在6.5%左右。

房地產(chǎn),樓市,2018年中國樓市,房價

2018年中國樓市將如何發(fā)展?

11月30日,萊坊在香港舉辦2018年中國內(nèi)地及香港樓市展望分析會,萊坊預計,2018年國內(nèi)樓市調(diào)控仍將持續(xù),房地產(chǎn)銷售及企業(yè)投資增幅亦會放緩,內(nèi)地經(jīng)濟增長或維持在6.5%左右。

萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管董事紀言迅指出,今年以來國內(nèi)70個大中城市錄的房價上升的城市數(shù)量減少,重點一二線城市價格則出現(xiàn)下跌,房價升幅整體放緩,意味著政府的調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),預計房價向下的趨勢將會持續(xù)一段時間,2018年中央調(diào)控政策亦將繼續(xù)實施。

但紀言迅同時表示,雖然普通住宅市場價格上漲趨向放緩,但因供應量不足,不受政策影響的豪宅市場的價格增長反而在近兩年出現(xiàn)明顯上漲,尤其一線城市豪宅價格上漲表現(xiàn)依然強勁。

此外,政策的調(diào)控也促使部分稍偏遠的二線城市去化加快,一二線市場整體庫存下降?;谑袌鲂枨笠廊淮嬖冢o言迅預計,2018年一線城市住宅房價或?qū)⑿》鲩L3%-5%,重點二線城市則同樣會有3%-4%的增長。

香港市場方面,萊坊預計普通住宅價格今年整體漲幅為12%,由于目前已處于高位,明年增幅或減緩至5%,豪宅市場價格今年漲幅將有7%,明年漲幅則會增加到8%。

港島中心區(qū)甲級寫字樓租金增長預期也將放緩,今年預計為6%,明年5%,相反的是,正在發(fā)展中的第二CBD九龍東區(qū)域隨著區(qū)域漸漸成熟跌幅收窄,預計今年租金下跌8%,明年則減少2%。商鋪的租金跌幅也將收緊,預計今年明年的跌幅分別為10%、5%,明年年底商鋪租金或有機會回升。

媒體了解到,由于香港政府有意減少住宅用地供應,今年中資香港投地情況已明顯減少。

數(shù)據(jù)顯示,以金額計算2016-2017財年香港整體土地市場港資及中資的比例基本各占一半,但2017-2018財年港資占比已超過90%,期內(nèi)中資開發(fā)商僅購置了4宗住宅用地,港資則攬下了7宗非住宅用地和3宗宅地。

若只算住宅部分,去年香港整體住宅用地成交額為1155億港元,其中來自中資的資金達50%,但受內(nèi)地限制資金外流,海外投資受阻的政策影響,2017年至今11個月,中資在香港的投地總金額約190億港元,預計未來或以選擇性及策略性投資為主。

值得一提的是,內(nèi)地買家的踴躍購買使得今年香港豪宅市場依然大熱,今年最大金額的30宗交易中,有35%均為內(nèi)地買家,但相比去年的47%占比已有所下降。

由于內(nèi)地資金持續(xù)流入香港豪宅市場,加之豪宅供應不足,預計明年香港豪宅市場價格仍將持續(xù)上升,漲幅預計在8%。

尤其去年中資大量購入香港住宅用地,預計2019年開始香港住宅市場的供應或?qū)⑦M入高峰期,屆時中資在市場供應中占比將逐步增加到10%以上,2020及2021年則增加到15%。

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