萬(wàn)達(dá)退出200億投資長(zhǎng)白山度假區(qū)

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  2018-2023年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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11月29日，記者發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)營(yíng)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)公司的股東一列，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)退出，目前股東為北京用友科技有限公司和大連一方集團(tuán)有限公司。

萬(wàn)達(dá)退出200億投資長(zhǎng)白山度假區(qū)？！詳情是怎樣的？

11月29日，記者發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)營(yíng)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)公司的股東一列，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)退出，目前股東為北京用友科技有限公司和大連一方集團(tuán)有限公司。股東變更時(shí)間為6月16日。變更后的信息顯示，大連一方集團(tuán)認(rèn)繳出資額為29.5億元，北京用友科技認(rèn)繳出資額為5000萬(wàn)元。以此計(jì)算，大連一方的持股比例約為98.33%，北京用友科技持股比例約為1.66%。

此外，該公司的法人代表由萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁齊界變更為大連一方集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)孫喜雙。

資料顯示，該公司成立于2009年6月5日，注冊(cè)資本金為30億元，經(jīng)營(yíng)范圍為長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)資料顯示，2009年3月6日，在該項(xiàng)目的簽約儀式上，王健林、泛海集團(tuán)董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)、一方集團(tuán)董事長(zhǎng)孫喜雙、巨人集團(tuán)董事長(zhǎng)史玉柱、億利資源集團(tuán)董事長(zhǎng)王文彪作為投資方代表與吉林省白山市撫松縣領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)簽約。當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)白山項(xiàng)目的投資方共有5家。

5個(gè)月之后，在該項(xiàng)目的破土動(dòng)工儀式上，作為投資方之一的巨人集團(tuán)董事長(zhǎng)史玉柱并沒(méi)有出現(xiàn)。此后，長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)公司的股權(quán)頻繁出現(xiàn)變更。

工商資料顯示，2012年4月，在最初的5家投資方中，其中萬(wàn)達(dá)商業(yè)和大連一方的出資額最多，而這5家投資方中并未出現(xiàn)史玉柱的巨人集團(tuán)，取而代之的是北京用友科技有限公司。一年多之后，股權(quán)發(fā)生變更，泛?？毓傻某止杀壤龔?0%下降至5%，大連一方的持股比例由20%降至5%，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的股權(quán)比例則由45%增至69%。

僅過(guò)了半年，2014年2月20日，該公司股權(quán)再度發(fā)生變更，億利資源集團(tuán)將其持有的10%股權(quán)賣給了萬(wàn)達(dá)商業(yè)，退出了該項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的持股比例升至79%。在億利資源退出之后，王健林的老友盧志強(qiáng)也選擇退出長(zhǎng)白山項(xiàng)目。

2016年4月28日，資料顯示，泛海控股將其持有的5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的持股比例達(dá)到83%。至此，該項(xiàng)目由最初的5家投資方變?yōu)?家。

值得一提的是，目前擔(dān)任長(zhǎng)白山度假區(qū)開發(fā)公司法人代表的孫喜雙是王健林關(guān)系最好的小伙伴，沒(méi)有之一。和一直活躍在聚光燈下的王健林不同，甚少在媒體上出現(xiàn)的孫喜雙顯得低調(diào)又神秘。

2014年12月23日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所主板掛牌上市，其中孫喜雙持有6.3%股權(quán)，是唯一一個(gè)持股超5%的自然人股東。2010年，孫喜雙入股萬(wàn)達(dá)院線（現(xiàn)已更名為“萬(wàn)達(dá)電影”），彼時(shí)他的持股比例為4.2%，是持股量?jī)H次于王健林的自然人股東。萬(wàn)達(dá)電影2016年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，孫喜雙在萬(wàn)達(dá)電影的持股比例降至1.86%，為該公司第四大股東，且將手中持有的絕大部分股票質(zhì)押，僅剩98萬(wàn)股未被質(zhì)押。

此前曾有知情人士向媒體透露，萬(wàn)達(dá)很多海外的項(xiàng)目，一方集團(tuán)都有參與。萬(wàn)達(dá)院線在2015年6月發(fā)布公告，以22.46億元收購(gòu)澳大利亞第二大院線Hoyts。而在此之前，Hoyts的持有者正是孫喜雙。

2014年12月，Hoyts宣布，公司已被投資公司ID Leisure從澳大利亞最大的私募股權(quán)投資公司Pacific Equity Partners手中買下。ID Leisure就是孫喜雙創(chuàng)辦的投資基金，總部位于英屬維爾京群島。當(dāng)時(shí)一方集團(tuán)并沒(méi)有透露具體的收購(gòu)金額，但是據(jù)外媒報(bào)道，Hoyts是PEP在2007年12月以4.4億澳元(約合22.22億元人民幣)的價(jià)格買下。

而孫喜雙幾乎是以當(dāng)時(shí)買來(lái)的價(jià)格與萬(wàn)達(dá)達(dá)成了Hoyts的交易。

目前在大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)和萬(wàn)達(dá)度假區(qū)的官網(wǎng)上對(duì)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的介紹顯示，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)位于吉林省撫松縣松江河鎮(zhèn)，項(xiàng)目占地面積約30平方公里，建設(shè)用地約10平方公里，總投資200億元，是全國(guó)投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目，由大型滑雪場(chǎng)、森林高爾夫、度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等組成。

從長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)公司退出之后，是轉(zhuǎn)身成了該度假區(qū)的管理運(yùn)營(yíng)商。這也正是王健林提及的萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略。

萬(wàn)達(dá)官方網(wǎng)站上最新一則關(guān)于長(zhǎng)白山度假區(qū)的報(bào)道是11月26日，署名為“長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)管理公司”。

資料顯示，長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司管理分公司成立于2011年5月17日，負(fù)責(zé)人為張霖，張霖是萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁兼萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)總裁。

經(jīng)營(yíng)范圍包括：長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，餐飲服務(wù)，會(huì)展服務(wù)，高山滑雪，經(jīng)營(yíng)演出，組織文化藝術(shù)推廣交流活動(dòng)，企業(yè)營(yíng)銷策劃，文化演藝團(tuán)隊(duì)管理，承辦展覽、展示，舞臺(tái)燈光音響設(shè)計(jì)，工藝美術(shù)設(shè)計(jì)，旅游文化咨詢，文化傳媒、平面廣告策劃，禮儀慶典活動(dòng)服務(wù)，票務(wù)銷售，紀(jì)念品銷售；游樂(lè)園服務(wù)，游樂(lè)設(shè)備安裝、保養(yǎng)，房屋租賃，自營(yíng)和代理商品銷售；室內(nèi)水上運(yùn)動(dòng)、出售水電、布草洗滌、物業(yè)管理、場(chǎng)地租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、旅游業(yè)務(wù)、邊境旅游業(yè)務(wù)（中朝）、旅客接送服務(wù)。

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