報(bào)告顯示：深圳1600萬人租房 其中有1100萬人住在城中村

• 2017年11月22日 YaoEnHua來源：北京時(shí)間 1371 90
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  2017-2022年深圳市智慧交通行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略報(bào)告

  全國(guó)公安交通管理部門辦理各類交通管理業(yè)務(wù)近7億多筆，平均每天辦理約300多萬筆，近五年業(yè)務(wù)量年均增長(zhǎng)超過10%，傳統(tǒng)的窗口服務(wù)受限于警力資源、業(yè)務(wù)場(chǎng)所、辦理時(shí)間等諸多因素，難以滿足群眾需...

近期，鏈家地產(chǎn)發(fā)布《深圳租賃》白皮書，第一次將1600萬深圳租客的微觀數(shù)據(jù)展示出來。

近期，鏈家地產(chǎn)發(fā)布《深圳租賃》白皮書，第一次將1600萬深圳租客的微觀數(shù)據(jù)展示出來。

不過，并不像有些媒體筆下的租房是何等“不易”，或如易居研究院的報(bào)告稱，深圳的房租收入比(月租金/月可支配收入)高達(dá)54%。相反，深圳租客租金負(fù)擔(dān)比較低。數(shù)據(jù)顯示，目前有超過52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以內(nèi);80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%，還有近20%的租客，租金支出不到家庭可支配收入的10%。

目前，深圳實(shí)際管理人口超過2000萬，80%的人租房居住。全市1040萬套住房中，70%的房子在出租。不管從租賃人群占比看，還是租賃房屋占比看，深圳不愧為全球住房租賃占比最高的城市，而且比租賃占比最高的國(guó)家——德國(guó)(租賃人群占比為60%)要高很多。

盡管租賃需求很大，深圳寸土寸金，房?jī)r(jià)也很高，但廣大租客守得一方寧?kù)o，并通過低成本租賃在深圳“扎根”。

事實(shí)上，深圳商品住房的租金非常高，2017年1~8月的套均租金高達(dá)5005元，高于居民4000元的月可支配收入，比2010年上漲67.5%。但是，深圳城中村的存在，稀釋了住房租賃成本，讓上千萬的深圳居民(特別是外來人口、大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)人群等)有了安身立命的依靠。

目前，城中村是深圳住房供應(yīng)的主體，全市各類住房總面積大約5.20億平方米(截至到2015年)，其中商品住房和保障性住房合計(jì)占比僅為27.9%，而城中村住房占比高達(dá)50.3%。此外，上世紀(jì)80~90年代，外向型制造業(yè)主導(dǎo)深圳經(jīng)濟(jì)，并留下了6549萬平方米的工業(yè)區(qū)配套宿舍，占存量住房總面積的12.7%，這也是深圳超低租賃成本的組成部分。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳有740萬套租賃住房，其中城中村租賃住房達(dá)450萬套，占比為60.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，73.8%的城中村住房租金在2000元以內(nèi)，26.1%的租金水平在1000元以內(nèi)。

眼下深圳有1600萬人在租房，1100萬人住在城中村，這其中超過70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中，單間或一房一廳的租金甚至在600元左右。調(diào)查顯示，90%的深圳租客為年輕人群(20~35歲)。20~25歲的租客中，月租金支付在1000~2000元的占比49.6%;26~30歲的租客中，月租金在1000~3000元的占比61%;26~35歲的租客中，月租金支付在3000元以內(nèi)的占比70%。

深圳的城中村租賃，不僅租金很低，生活成本也很低。不管是餐飲、零售，還是生活服務(wù)，其價(jià)格都比商品房小區(qū)要低30%左右。另外，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所成本高企、社區(qū)物業(yè)整治、城市公共環(huán)境管理等影響下，修雨傘、擦皮鞋、褲子鎖邊、配鑰匙、修理家電等伴隨居住的日?；旧钚枨?，提供服務(wù)的小攤販在商品房小區(qū)已經(jīng)很難找到了。但是，這類小攤販不僅在城中村遍地都是，而且物美價(jià)廉。

另外，早在2010年，深圳就在全國(guó)率先進(jìn)入了存量房時(shí)代，經(jīng)過政府主導(dǎo)的綜合整治，加上原村民和村集體長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)，2/3的城中村引進(jìn)了規(guī)范的物業(yè)管理、治安管理，不僅中低收入人群租住城中村，高學(xué)歷人群租住城中村的比例也很高。目前，高中、?？坪捅究飘厴I(yè)等三個(gè)租客類別中，租住在城中村住房的比例分別達(dá)到65.35%、63.2%和49.9%。

更重要的是，深圳城中村的住房，80%是違法建筑。但是，本著尊重歷史、尊重現(xiàn)實(shí)的原則，政府認(rèn)可立于其上的租賃關(guān)系，即有形的房屋或是不合法的，但無形的租賃關(guān)系是合法的。

由此，深圳創(chuàng)新性地將有形的城中村與無形的租賃關(guān)系剝離，提出依據(jù)合法的租賃關(guān)系，分配公共服務(wù)的模式，在全國(guó)較早實(shí)現(xiàn)了“租售同權(quán)”、公共服務(wù)均等化。

這也意味著，只要持有城中村租賃合同，并到市政府租賃辦公室設(shè)在各街道的辦事處備案，租客就可以加入全市所有居民(包括戶籍居民)必須參與的公共服務(wù)排隊(duì)分配，并通過“積分制”申請(qǐng)就近接受義務(wù)教育、接種疫苗等基本服務(wù)。據(jù)悉，絕大多數(shù)租住在城中村的家庭，小孩都可憑租賃合同入讀公辦學(xué)校。同時(shí)，城中村注冊(cè)的企業(yè)，也可憑租賃合同獲得合法產(chǎn)地證明，從而降低了企業(yè)營(yíng)商成本。

因此，各地發(fā)展住房租賃，最應(yīng)該關(guān)注兩點(diǎn)，即租賃低成本、服務(wù)全覆蓋。

作為租賃占比最高、房?jī)r(jià)高企、空間逼仄的城市，深圳上千萬租客之所以能實(shí)現(xiàn)低成本“安居”，一方面在于，深圳本來就是由外地人構(gòu)成的移民城市，從上世紀(jì)80年代建設(shè)特區(qū)伊始，深圳就自發(fā)確立“包容發(fā)展”的理念。既然都是外來人口、都懷揣創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，就應(yīng)該平等享受城市化紅利。

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