2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
近日，法巴銀行發(fā)布報(bào)告稱，基于融創(chuàng)超預(yù)期的銷售和結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長，經(jīng)測算，法巴銀行大幅提高了融創(chuàng)中國的年收入預(yù)測、毛利率預(yù)測和核心凈利預(yù)測，并提高其目標(biāo)價至45.98港元。
融創(chuàng)中國年復(fù)合增長率將達(dá)115%，這個結(jié)論是怎么得出的？
近日，法巴銀行發(fā)布報(bào)告稱，基于融創(chuàng)超預(yù)期的銷售和結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長，經(jīng)測算，法巴銀行大幅提高了融創(chuàng)中國的年收入預(yù)測、毛利率預(yù)測和核心凈利預(yù)測，并提高其目標(biāo)價至45.98港元。
法巴銀行分析稱，測算結(jié)果顯示，融創(chuàng)中國2017年收入預(yù)測提高56%至825億元、2018 年收入預(yù)測提高47%至1502億元、2019年收入預(yù)測提高48%至2004億元。基于融創(chuàng)2015 年以來土地儲備快速增長，預(yù)計(jì)其2017年-2019年的銷售額將分別達(dá)到3500億（同比增長 134%）、4540億（同比增長 30%）和5800億（同比增長28%）。其中，融創(chuàng)今年收購的萬達(dá)文旅項(xiàng)目2017年可貢獻(xiàn)250億-300億的收入，于2018年起，更將每年可貢獻(xiàn)500 億銷售額。
此外，由于融創(chuàng)獲取土地的成本較低，法巴銀行提高了融創(chuàng)2017-2019 年的毛利率預(yù)測分別至 27.0%、27.8%和28.2%。同時，法巴銀行還提高了融創(chuàng)中國2017年核心利潤預(yù)測 92%至52億元、2018年核心利潤預(yù)測72%至158億元、2019年核心利潤預(yù)測80%至239億元。預(yù)測結(jié)果顯示，融創(chuàng)2017-2019年核心凈利年復(fù)合增長率將高達(dá)115%。
收入和凈利潤大幅增長的同時，融創(chuàng)也計(jì)劃在2018-2019年大幅降低負(fù)債率。在現(xiàn)有有充足土地儲備的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)計(jì)劃在2018底將凈負(fù)債降低至90%，資產(chǎn)負(fù)債率降低至80%，在 2019年底將凈負(fù)債降低至70%，資產(chǎn)負(fù)債率降低至70%，為完成此目標(biāo)，融創(chuàng)管理層計(jì)劃在 17年下半年減少拿地。
在法巴銀行看來，上述負(fù)債計(jì)劃能降低投資者對融創(chuàng)資產(chǎn)負(fù)債表的擔(dān)憂。法巴銀行預(yù)測，融創(chuàng)在17-19 年利潤大幅提高后，分紅水平也將相應(yīng)提升。
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法巴銀行：預(yù)測融創(chuàng)中國年復(fù)合增長率將達(dá)115% 
