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租房時代即將來臨? 住房租賃金融配套政策加速落地

  • 2017年11月17日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1314 86
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隨著金融配套政策的陸續(xù)到位,未來,租房的資金成本或?qū)⒈荣I房更低。

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租房時代即將來臨,未來租房或?qū)⒈荣I房更劃算。

近日,上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業(yè)簽署合作協(xié)議,擬參與上海住房租賃市場的培育和發(fā)展;深圳市也在近期宣布,將公積金租房提取額度從50%上調(diào)至65%。在近期密集出臺的住房租賃市場扶持政策中,金融政策力度大增,不僅各地通過公積金等方式給租房者提供資金支持,建設(shè)銀行等金融機構(gòu)也在積極介入。隨著金融配套政策的陸續(xù)到位,未來,租房的資金成本或?qū)⒈荣I房更低。

公積金租房將更便利

11月15日,上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業(yè)簽署合作協(xié)議。過去,公積金提取用于支付租金,需要租戶首先自行前往所在區(qū)的公積金中心受理點辦理提取,再到租房企業(yè)處進行劃付。而此次簽約后,將由公積金中心委托住房租賃企業(yè),在辦理職工申請租賃和交納租金的同時,一站式受理公積金提取支付的申請,然后由公積金中心統(tǒng)一展開無房信息核對和資金劃入職工賬戶的服務(wù)。

據(jù)悉,這14家住房租賃企業(yè)既包括上海市楊浦區(qū)公共租賃住房運營管理有限公司、上海陸家嘴?人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司等各區(qū)住房租賃平臺公司,也有萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方、青客、微領(lǐng)地等市場化住房租賃運營公司。對公積金管理部門來說,通過和租賃企業(yè)合作,可確保租賃行為和個人信息的真實與完整,提升住房租賃提取公積金的管理秩序和誠信體系建設(shè)。而對住房租賃企業(yè)來說,合作也有利于企業(yè)及時了解公積金劃入職工個人賬戶的信息,確保租金及時收妥,支持住房租賃企業(yè)的資金回籠和健康發(fā)展。

依據(jù)2015年上海發(fā)布的《關(guān)于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》,職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月,本人及配偶在上海無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提??;租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等),每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出,最高月提取限額為2000元。

無獨有偶,深圳近日也宣布了新的公積金規(guī)定,向租房群體傾斜。11月14日,深圳市住房公積金管理中心宣布,將上調(diào)公積金租房提取額度至65%(此前為50%),以每月交2000元住房公積金為例,辦理租房的年度可提取額為15600元。

租房配套政策密集發(fā)布

記者發(fā)現(xiàn),在近期密集出臺的住房租賃市場扶持政策中,金融政策力度大增。不僅各地通過公積金等方式給租房人提供資金支持,銀行等金融機構(gòu)也在積極進入,布局租賃市場這片藍海。如建設(shè)銀行總行近期要求各地分行,把握住房租賃市場蘊含的巨大的金融服務(wù)機遇,打造專項產(chǎn)品用于滿足租賃住房建設(shè)、購買房源用于租賃、支付租金、改造裝修房屋、家居家電配置、日常運營、盤活資產(chǎn)等全生命周期的金融需求,提供全面涵蓋企業(yè)、租戶各項金融需求的綜合金融服務(wù)。建行的服務(wù)對象將以品牌房企租賃公司、國有住房租賃企業(yè)為主,公司住房租賃貸款期限最長不超過25年。

除金融政策外,據(jù)記者了解,針對住房租賃企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策可能也已“在路上”。金融扶持、稅收減免、證券化盤活資產(chǎn),一系列利好住房租賃市場的重磅政策正相繼落地。

各地政府亦加快落實地方性住房租賃政策,重點則在租賃用地的供給上。11月16日,北京市規(guī)劃委和住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》,計劃在2017年至2021年的5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地,用于建設(shè)租賃住房。11月15日,鄭州市政府也公布了《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,將在鄭東新區(qū)及托管區(qū)域內(nèi)運營一批集體租賃住房項目。各地積極探索利用集體土地建設(shè)租賃住房,將成為國有建設(shè)用地的補充,有利于緩解供地壓力。

有業(yè)內(nèi)人士認為,建立租購并舉的房地產(chǎn)長效機制,發(fā)展住房租賃市場是大勢所趨。未來不論是租房人,還是住房租賃企業(yè),可能都將獲得市場資源的傾斜。以金融為例,未來租房的資金成本或?qū)⑦h低于買房??梢灶A(yù)見,在中央推動、各地加快落實之下,近期針對住房租賃市場的利好政策有望不斷推出。

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