京東：覆蓋新房二手房租售 提供直營聯(lián)營模式

• 2017年10月25日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1153 74
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“對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融服務(wù)，政府是有監(jiān)管政策的，我們擁有金融服務(wù)的能力，會把我們的這種能力運(yùn)用在政策允許的范圍之內(nèi)?！痹⒄f。

京東的地產(chǎn)業(yè)務(wù)有何新“玩法”？

10月24日，京東在北京宣布房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線。目前，京東房產(chǎn)頻道僅在京東APP上推出，業(yè)務(wù)只有新房買賣一項(xiàng)。

京東方面宣稱，京東房產(chǎn)定位“大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺”，京東為大地產(chǎn)時代做的準(zhǔn)備包括建立連接、運(yùn)營賦能、打造爆品。

京東商城居家生活事業(yè)部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理曾伏虎告訴記者，京東房地產(chǎn)會覆蓋新房、二手房、租賃房業(yè)務(wù)，目前一期上線的是新房業(yè)務(wù)，二手房和租賃業(yè)務(wù)會陸續(xù)上線。此前，行業(yè)有猜測認(rèn)為，進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域的京東將拿地蓋房子。此次發(fā)布會上，京東房產(chǎn)給出了否定的答案。

曾伏虎表示，京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)在要做的不僅僅是真正的房地產(chǎn)電商，更是房產(chǎn)市場的后市場運(yùn)營。

“對于房地產(chǎn)行業(yè)的金融服務(wù)，政府是有監(jiān)管政策的，我們擁有金融服務(wù)的能力，會把我們的這種能力運(yùn)用在政策允許的范圍之內(nèi)。”曾伏虎說。

京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的小目標(biāo)

按照京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍的說法，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn)，正在到來的大地產(chǎn)時代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運(yùn)營。

辛利軍喊出了京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“小目標(biāo)”，“上線后的京東房產(chǎn)將會使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場，打造大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍”。

曾伏虎在此次京東房產(chǎn)頻道上線發(fā)布會上說，這是他“第一次站在京東的舞臺上和大家見面?！辈⑼嘎蹲约菏?月25日入職京東的。曾伏虎此前擔(dān)任搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理。

談及在京東的工作，曾伏虎表示，在京東的工作節(jié)奏明顯快了很多，“明顯的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，一個挨著一個，節(jié)奏快這就是電商的節(jié)奏。我覺得好的公司都是這種節(jié)奏?！?/p>

京東地產(chǎn)業(yè)務(wù)的三大模式

在10月24日的京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線發(fā)布會上，京東房地產(chǎn)方面也公布了搜狐焦點(diǎn)、碧桂園、大搜家、居理新房等一大批合作伙伴。

在京東的設(shè)想中，開發(fā)商、代理商、京東房產(chǎn)三種角色將打造三大模式，包括開發(fā)商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式；以及開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營模式?！盁o論何種模式，均可共享京東數(shù)據(jù)、產(chǎn)品及流量入口。”京東方面稱。

曾伏虎表示，京東利用在產(chǎn)品、技術(shù)、用戶等方面的優(yōu)勢，從線上到線下來切入房地產(chǎn)市場，“我們把直接擁有房源的開發(fā)商引進(jìn)平臺來，產(chǎn)生房源與用戶的連接；我們把同樣擁有良好服務(wù)能力的經(jīng)紀(jì)公司引到我們平臺上來，來幫助購房用戶得到更好的服務(wù)。我們還能引入像商業(yè)機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)，為商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)?！?/p>

曾伏虎透露，廣告模式、銷售傭金，以及商業(yè)地產(chǎn)、和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營收入，將會是京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收來源。

曾伏虎還透露，京東房產(chǎn)將圍繞商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及海外地產(chǎn)等領(lǐng)域搭建專屬團(tuán)隊(duì)，與開發(fā)商、代理商進(jìn)行深度合作定制，開發(fā)品類爆款。

和地產(chǎn)商的合作不只是賣房

京東房地產(chǎn)與開發(fā)商的合作不僅限于運(yùn)營環(huán)節(jié)。曾伏虎透露，好幾個（地產(chǎn)）開發(fā)商在和京東談無人超市、京東之家等方面的合作，“這些新的產(chǎn)品是房地產(chǎn)商的需求，也是京東‘無界零售’的重點(diǎn)規(guī)劃?！?/p>

京東選擇此時推出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或許與入選北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項(xiàng)目有關(guān)。10月20日，北京市住房和城市建設(shè)委員會網(wǎng)站公告顯示，京東?旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司，為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。

京東并非是中國電商巨頭中首家進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的。今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線。10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。

談及京東進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的競爭力，曾伏虎說，“長期以來，虛假問題是在電商平臺里的一個頑疾，京東最大的核心競爭力就是對于正品行貨的保障。這套對于正品行貨的保障辦法，同樣適用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

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