業(yè)內(nèi)人士：未來(lái)樓市將持續(xù)分化 調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”

• 2017年10月24日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 497 26
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月停漲，二手住宅價(jià)格同步降溫。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)樓市將持續(xù)分化，調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。

70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月停漲，二手住宅價(jià)格同步降溫。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)樓市將持續(xù)分化，調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。

調(diào)控一年 熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比停漲

9月份，70城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平?！罢{(diào)控政策帶來(lái)的一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)中，有44個(gè)城市環(huán)比上漲，城市數(shù)量較上月略有減少；26個(gè)城市環(huán)比持平或下降。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.2%；去年9月份這一數(shù)據(jù)還維持在1.8%的水平，可謂明顯收窄?！皵?shù)據(jù)充分說(shuō)明調(diào)控一年來(lái)，各地房?jī)r(jià)管控的有效性，尤其是限購(gòu)限貸等舉措發(fā)揮了阻擊投資、投機(jī)需求的重要作用。”

二手房同步降溫 北京連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌

相比新房，二手住宅市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)更為明顯。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“二手房降溫明顯，說(shuō)明房東的心態(tài)在發(fā)生變化?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，由于預(yù)售證等嚴(yán)厲管控，新房市場(chǎng)降溫較早出現(xiàn)；隨著整體市場(chǎng)的調(diào)整，如今二手房房東對(duì)市場(chǎng)的判斷也發(fā)生了變化，出現(xiàn)了主動(dòng)降低報(bào)價(jià)等行為。

值得注意的是，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京二手住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但確已連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。同時(shí)，二手房成交均價(jià)也相比8月下降。

張大偉預(yù)計(jì)，北京作為全國(guó)加、減法樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探。

三四線(xiàn)城市領(lǐng)漲 或成第四季度調(diào)控重點(diǎn)

9月份，部分非熱點(diǎn)省會(huì)城市房?jī)r(jià)上漲較為突出。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的安慶、長(zhǎng)春、哈爾濱、南充等三線(xiàn)為主的城市，相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明目前上述三四線(xiàn)城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)受追捧，“若后續(xù)此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)將成為第四季度政策著力收緊的重點(diǎn)城市”。

而從整體上看，一二三線(xiàn)城市均有持續(xù)降溫跡象。劉建偉指出，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)回落10個(gè)月和8個(gè)月；三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落。

調(diào)控將堅(jiān)持“打地鼠” 購(gòu)房者心態(tài)趨平和

在張大偉看來(lái)，政策調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年第四季度的樓市。

今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月。截至目前，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

“10月，將有更多城市進(jìn)入同比房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)中?！睆埓髠フJ(rèn)為，本輪樓市調(diào)控最成功的一點(diǎn)就是，在一二線(xiàn)城市持續(xù)調(diào)控、部分城市房?jī)r(jià)走低的情況下，三四線(xiàn)城市依然支撐了整體市場(chǎng)的沖高走勢(shì)。所以，未來(lái)樓市將持續(xù)分化，調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。

市場(chǎng)調(diào)整在一定程度上影響了購(gòu)房者心態(tài)。安居客的調(diào)研顯示，今年5月開(kāi)始購(gòu)房者信心指數(shù)總體呈下跌趨勢(shì)，到了9月，認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)的用戶(hù)比例大幅上漲。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，購(gòu)房者持觀(guān)望態(tài)度的比例增加，買(mǎi)房心態(tài)更為平和，預(yù)計(jì)第四季度購(gòu)房者信心指數(shù)仍會(huì)小幅下滑。

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