東莞市商業(yè)及辦公類建筑不得改變?yōu)榫幼∮猛?/h1>

• 2017年10月24日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 724 43
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10月23日，記者從東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，該局與市住建局、市房管局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)辦公類建筑項目管理的通知（試行）》，要求東莞商業(yè)、辦公類建筑項目不得改變?yōu)榫幼∮猛?，變相建設(shè)公寓、住宅類建筑。

東莞房地產(chǎn)有新政策？東莞市商業(yè)及辦公類建筑不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

10月23日，記者從東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，該局與市住建局、市房管局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)辦公類建筑項目管理的通知（試行）》（下稱通知），要求東莞商業(yè)、辦公類建筑項目不得改變?yōu)榫幼∮猛?，變相建設(shè)公寓、住宅類建筑。

商業(yè)辦公建筑不得設(shè)置廚房根據(jù)通知，在建筑設(shè)計方面，商業(yè)、辦公類建筑一般應采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置廚房。衛(wèi)生間、茶水間（飲水供應點）、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道、風井等應集中設(shè)置。

通知還對商辦建筑的套內(nèi)建筑面積作出具體要求，即商業(yè)、辦公類建筑如確需設(shè)置獨立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元，每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250平方米（首層商鋪除外）；商業(yè)金融用地上建設(shè)的商業(yè)、辦公類建筑，帶獨立衛(wèi)生間的套內(nèi)建面不得超過總套內(nèi)建面的30%。

虛假宣傳企業(yè)停辦后續(xù)手續(xù)對于商辦建筑的宣傳上，通知要求，開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對虛假宣傳的開發(fā)企業(yè)，停止辦理后續(xù)手續(xù)。對違規(guī)代理商業(yè)、辦公類建筑銷售或者虛假宣傳商業(yè)、辦公類建筑居住用途的中介機構(gòu)，依法注銷機構(gòu)備案。

同時，要求開發(fā)企業(yè)在銷售商辦類建筑前，應向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務費、水電費以及配套建設(shè)指標等情況，告知購房人應嚴格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認購書和購房合同中與購房人明確約定。對規(guī)劃核實后擅自在內(nèi)部分加層、增加建筑面積等違法建設(shè)行為一經(jīng)舉報查實，各職能部門需按照相關(guān)規(guī)定嚴肅查處。

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