房價漲不了？ 2018房價走勢基本確定

• 2017年10月18日 FanTianQing來源：今日頭條 878 54
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樓市政策一波接一波，這也讓大家意識到現(xiàn)在政府對降房價的態(tài)度是十分堅決的，但是我們也必須承認房價想要降下去并不容易，至少就現(xiàn)在的情況來看，雖然樓市降溫十分明顯，但是房價的跌幅并大大。

2018樓市房價走勢如何？

樓市政策一波接一波，這也讓大家意識到現(xiàn)在政府對降房價的態(tài)度是十分堅決的，但是我們也必須承認房價想要降下去并不容易，至少就現(xiàn)在的情況來看，雖然樓市降溫十分明顯，但是房價的跌幅并大大。在看到房價在這么多嚴格的政策下都很難降下去之后的情況，現(xiàn)在市場上不少人堅信未來房價還會繼續(xù)上漲，但是筆者卻不這么認為，因為以往支撐房價上漲的核心因素已經(jīng)出現(xiàn)衰落，2018年房價基本上不會再繼續(xù)上漲了。

自從我國開始實行商品房制度以來，房價就在不斷的上漲中，雖然期間經(jīng)歷過幾次波折但是事后房價卻漲的更兇猛，這也是大家認為在這一輪調(diào)控之后房價還會漲的依據(jù)，但是筆者并不認同大家的這一觀點。

大家都知道現(xiàn)在的情況跟以前的槍口不一樣了，整體上來說現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到了一個飽和的狀態(tài)，這一點大家從眾多的房地產(chǎn)大佬集體變賣房地產(chǎn)資產(chǎn)、紛紛轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)上就能夠看出了，應該不用筆者做過多的敘述了，連房地產(chǎn)大佬都開始不相信房地產(chǎn)了，難道你認為你比這些市場精英更聰明嗎？

對于房價上漲的原因，其實不管大家總結(jié)再多也不能否認人口才是支撐房價能夠長期上漲的核心因素，其他的不管是學區(qū)房還是城鎮(zhèn)化進城都是因為人口集聚帶來的外加效應，都是因為人多了才會出現(xiàn)的現(xiàn)象，所以人口始終是影響房價的最核心因素，如果一旦人口這個因出現(xiàn)問題，那么房價上漲的基礎就會很容易被打破，但是現(xiàn)在很明顯的就是人口這個核心因素對房價的正逐漸的在衰落。

第一，人口紅利正在逐漸消失。雖然現(xiàn)在整體來看我國的人口總數(shù)還在不斷的增長，但是實際上人口增長率已經(jīng)逐步的下滑了。大家都知道在上個世紀七八十年代實施嚴格的計劃生育政策之后，我國的人口出生率就呈現(xiàn)快速下降的趨勢，這就導致現(xiàn)在的夠多人群基數(shù)并沒有上一代的人多，購房者數(shù)量減少了房價自然就難以繼續(xù)上漲。

這樣看來不止現(xiàn)在，未來很長一段時間里我國的人口數(shù)量都會是一個下降的趨勢。雖然現(xiàn)在國家放開的了二胎政策，但是大家可以想一想現(xiàn)在的生活壓力這么大，小孩的撫養(yǎng)成本這么高，又有多少人愿意多生一個小孩呢？因此二胎政策并不能夠帶來大量的人口，也就不會起到支撐房價的作用。

第二，不管我們愿不愿意承認現(xiàn)在的購房者的確是減少了。這也是由于多方面原因造成的，最直觀的就是大多數(shù)能買房人的早就買房了，剩下了的都是買不起的少數(shù)人。這么說吧，以前買房的主力是70后、80后，他們對住房的需求很大，畢竟大部分都成家了要給家里人一個安穩(wěn)。但現(xiàn)在的購房主力是90后、00后這一代人不僅從人口基數(shù)上就必上一代人少，更重要的這一代人的購房意愿已經(jīng)剛性需求沒有上一代人大，所以這樣一來購房的人口就會少了。

重要的是現(xiàn)在老百姓手里的錢基本上已經(jīng)被掏空了，以前大家買房用的都是全家?guī)资甑姆e蓄，現(xiàn)在買完房之后大家手里的錢少了更加就買不起房，所以沒錢了自然買房的人就少了。

第三，租房市場搶占大量購房者。以前大家之所以會拼命的買房就是因為買房能夠享受到城市戶口帶來的比租房更好的資源，例如大家最關心的學區(qū)房問題，只有買房才能享受到好的學區(qū)讓孩子接受更好的教育，所以學區(qū)房的價格才會一直這么高。

但是現(xiàn)在市場已經(jīng)變了，現(xiàn)在政府一系列的保障租房的政策都是為了讓租房者能夠享受跟買房一樣的待遇，所以這樣一來大家在房價高漲的背景下自然會選擇性價比更高的租房而不是買房，所以從這個角度來說買房的人口也在不斷的減少。

所以最后的結(jié)果已經(jīng)很明顯了，不管是現(xiàn)在還是未來支撐房價上的核心因素已經(jīng)出現(xiàn)很大的下跌了，那么房價想要再度上演以前的瘋狂漲勢是不可能的了。

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