上海出售“跑道房”：77.88平米總價(jià)480萬(wàn) 主臥到次臥需經(jīng)過(guò)10米長(zhǎng)過(guò)道

• 2017年10月18日 lihuizhen來(lái)源：法制晚報(bào) 204 5
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這套總價(jià)480萬(wàn)、77.88平米的公寓有兩間臥室，卻隔著一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊。

近日，上海市一套“跑道房”火了。這套總價(jià)480萬(wàn)、77.88平米的公寓有兩間臥室，卻隔著一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊。記者了解到，該套房屋正在銷售中，為兩套相對(duì)獨(dú)立的居室卻屬于一個(gè)“房本”，“跑道”則為樓層公共走廊。業(yè)內(nèi)人士表示，該戶型誕生于上世紀(jì)90年代初期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)之時(shí)，許多住宅“并無(wú)戶型設(shè)計(jì)可言”。

“跑道”戶型僅一套在售 每平米均價(jià)低2000

通過(guò)中介平臺(tái)搜索，這套房源位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)的五環(huán)大樓，并且不少房產(chǎn)交易網(wǎng)站均掛出了買賣信息：“兩室一廳，21樓，77.88平米，售價(jià)480萬(wàn)，上海中山公園五環(huán)大樓”。由于一夜之間火爆社交網(wǎng)絡(luò)，甚至有中介公司打出了“火爆戶型!”“房產(chǎn)界的網(wǎng)紅!歡迎參觀!”等字樣。

通過(guò)該套房的平面圖可看出，從“跑道”西端進(jìn)門(mén)后，南部是一道具有單獨(dú)廚房和衛(wèi)生間的一居室，而穿過(guò)長(zhǎng)度約10米的“跑道”，其北頭則是另外一間單獨(dú)的次臥。在展示視頻中，可以看到戶型圖中的“跑道”其實(shí)是一條公用過(guò)道，并非封閉在該套房屋內(nèi)獨(dú)有，過(guò)道還會(huì)途徑過(guò)同樓層內(nèi)其他戶主的房屋。而“跑道”連接的兩套居室可以說(shuō)相互獨(dú)立，分別有各自的防盜入戶門(mén)。

記者通過(guò)代理出售該套房屋的中介公司了解到，這套“跑道”戶型的兩個(gè)房間其實(shí)相對(duì)獨(dú)立，但又屬于同一套產(chǎn)權(quán)。過(guò)道雖然是公用部分，但也算在戶型面積里。該種戶型目前在售僅有一套，其均價(jià)相對(duì)于五環(huán)大樓內(nèi)的其他戶型，每平方米便宜2000元左右。而據(jù)銷售人員私下了解，所謂單獨(dú)的“次臥”是當(dāng)年開(kāi)發(fā)商算作贈(zèng)送的一個(gè)露臺(tái)，不過(guò)實(shí)際還是被當(dāng)作居室使用了。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，該樓盤(pán)修建于1993年，位于上海長(zhǎng)寧區(qū)的中心地帶——中山公園附近。該區(qū)域二手房均價(jià)在7.7萬(wàn)/平米左右，而五環(huán)大樓均價(jià)僅6.5萬(wàn)/平米。

“奇葩戶型”出于上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)之時(shí)

“樓主賣房的原因可能是上廁所憋不住”，“難以想象，我躺在次臥床上，卻沒(méi)有wifi信號(hào)”，“男：嫁給我吧?女：你有房嘛?多大?男：有，從次臥走到主臥五分鐘。女：別說(shuō)了，我不是那膚淺的人，我嫁給你”……對(duì)于網(wǎng)友對(duì)該套戶型的各種評(píng)論，業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)這種戶型的出現(xiàn)有其歷史原因。

“國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從上世紀(jì)90年代初期開(kāi)始快速增長(zhǎng)，1992年開(kāi)始房地產(chǎn)公司大規(guī)模涌現(xiàn)，各行各業(yè)大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！痹撊耸糠Q，初期，人們剛從簡(jiǎn)易樓、竹筋樓、筒子樓等具有時(shí)代特征的住宅“過(guò)度”而來(lái)，住宅產(chǎn)品首次加上了了客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，較高檔次的住宅才會(huì)有餐廳、書(shū)房、儲(chǔ)藏室等。而中國(guó)的住宅設(shè)計(jì)以2001年到2002年為一個(gè)分界點(diǎn)，在這之前，住宅僅是一個(gè)可供休息的地方，戶型設(shè)計(jì)、采光、通風(fēng)都很差，之后開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始關(guān)注客戶群體的消費(fèi)心理特征，居住戶型和使用功能才有了細(xì)分和完善。因此，在那個(gè)年代出現(xiàn)這樣的戶型并不意外。

但近年來(lái)，受到差評(píng)的戶型設(shè)計(jì)也不少見(jiàn)，主要被大家“吐槽”的包括刀把型、手槍型等戶型，與居室使用功能劃分不明確，朝向較差有關(guān)。那么好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該是什么樣的呢?

好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：

1、方正的房子整體利用率高。拐角、走道會(huì)占用實(shí)際居住面積。在房屋面積不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓實(shí)際居住環(huán)境最大化。

2、通風(fēng)。南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。

3、臥室朝南，當(dāng)然，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。

5、合理布置。例如臥室門(mén)不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén)等。

除了二手房界成為網(wǎng)紅的跑道戶型，還有不少其他的戶型讓網(wǎng)友表示“耳目一新，眼前一亮!”

“馬桶”戶型：

“惡魔之嘴”戶型：

此外還有“訂書(shū)機(jī)”戶型；“日不落”戶型：東南西北全通透?？梢悦刻煸诩肄D(zhuǎn)著圈兒曬太陽(yáng)。“菜刀”戶型。

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