而在易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，有 33 個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期是小于18個(gè)月的，說(shuō)明土地儲(chǔ)備規(guī)模是不足的，也是后續(xù)需要積極增加供地的城市。具體城市包括東莞、沈陽(yáng)和泉州等城市的去化周期相對(duì)較小，均為4個(gè)月左右的水平。尤其是對(duì)于沈陽(yáng)等城市來(lái)說(shuō)，過(guò)去被貼上了9
各大城市土地儲(chǔ)備情況如何？
土地供給節(jié)奏影響著商品房市場(chǎng)的走勢(shì)，城市土地儲(chǔ)備規(guī)模決定著城市潛在房屋供應(yīng)量，進(jìn)而影響商品房預(yù)售規(guī)模。
昨日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，截至2017年9月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備面積為64040萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)13%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，近期50城土地儲(chǔ)備規(guī)模上升，得益于2016年以來(lái)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革導(dǎo)向，部分預(yù)售商品房庫(kù)存規(guī)模不足的城市均加大了供地的節(jié)奏，進(jìn)而擴(kuò)大了土地儲(chǔ)備的規(guī)模。但若觀察2011年以來(lái)的土地儲(chǔ)備規(guī)模，當(dāng)前50城6億平方米左右的土儲(chǔ)其實(shí)是偏低的。從穩(wěn)定房?jī)r(jià)等角度看，后續(xù)依然需要積極增加土地儲(chǔ)備規(guī)模。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，2017年9月份，全國(guó)50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為15個(gè)月，相比8月份有所增加。其含義是，若按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲(chǔ)備面積15個(gè)月后就可以消化完畢。
值得一提的是，易居研究院智庫(kù)中心認(rèn)為，城市土地儲(chǔ)備去化周期=當(dāng)月土地儲(chǔ)備總規(guī)模/過(guò)去6個(gè)月新建商品房成交面積平均值。從經(jīng)驗(yàn)值判斷，大于18個(gè)月說(shuō)明相應(yīng)城市的土地儲(chǔ)備規(guī)模偏大，供地節(jié)奏可以適當(dāng)放緩。而小于18個(gè)月則說(shuō)明土地儲(chǔ)備規(guī)模相對(duì)偏小。
而在易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，有 33 個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期是小于18個(gè)月的，說(shuō)明土地儲(chǔ)備規(guī)模是不足的，也是后續(xù)需要積極增加供地的城市。具體城市包括東莞、沈陽(yáng)和泉州等城市的去化周期相對(duì)較小，均為4個(gè)月左右的水平。尤其是對(duì)于沈陽(yáng)等城市來(lái)說(shuō)，過(guò)去被貼上了“高庫(kù)存”的標(biāo)簽，供地節(jié)奏一直較為緩慢。今年前9個(gè)月，房屋交易市場(chǎng)總體較為活躍，這也容易使得此類城市土儲(chǔ)去化周期繼續(xù)走低。
此外，肇慶、鄭州、太原等城市的土地儲(chǔ)備去化周期相對(duì)偏大。肇慶此前幾個(gè)月去化周期基本上在35個(gè)月左右，但8月份肇慶土地交易規(guī)模較大，達(dá)到389萬(wàn)平方米，這使得近期土地儲(chǔ)備規(guī)模快速拉升，所以去化周期有明顯反彈。而對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，其作為中部較為優(yōu)質(zhì)的城市，這兩年一直成為房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域，所以也容易形成較大規(guī)模的土地儲(chǔ)備。加上最近房屋銷售市場(chǎng)快速降溫，所以此類城市去化周期較大，達(dá)到了43個(gè)月。
簡(jiǎn)言之，土地儲(chǔ)備規(guī)模去化周期較低的城市，后續(xù)或面臨在途商品房規(guī)模減少、預(yù)售商品房規(guī)模減少等風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力。反之，則會(huì)出現(xiàn)商品房滯銷的現(xiàn)象。因此，把握土地儲(chǔ)備供應(yīng)節(jié)奏可穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
10月土地市場(chǎng)情況有何變化？10月以來(lái)，土地市場(chǎng)進(jìn)入最后一季度的沖刺階段，供地節(jié)奏普遍加快。中原地產(chǎn)研究中心的最新...
中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)即將拉開帷幕。5年一次的盛會(huì)，讓世界的目光聚焦中國(guó)。矚目中國(guó)道路、中國(guó)經(jīng)驗(yàn)，解讀9...
最新消息！國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于開展第三次全國(guó)土地調(diào)查的通知。 國(guó)務(wù)院關(guān)于開展第三次全國(guó)土地調(diào)查的通知 國(guó)發(fā)〔2017〕48...
國(guó)際在線報(bào)道(記者尚聞多)：中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)將于10月18日召開，這是中國(guó)在全面建成小康社會(huì)決勝階段...
香港樓市有何新動(dòng)態(tài)？備受關(guān)注的“港人首置上車盤”計(jì)劃在10月11日《施政報(bào)告》中未公布細(xì)節(jié)，令市場(chǎng)普遍失望。上周末...
北京十月的首場(chǎng)土拍昨日開拍，三宗土地單日共吸金91,9億！與北京十月樓市成交開局慘淡不同的是，土地市場(chǎng)異?；馃??！?..
50城土地儲(chǔ)備面積為6億平方米 專家：土儲(chǔ)偏低 去化周期15個(gè)月
目前已有20余家支付機(jī)構(gòu)接入網(wǎng)聯(lián)平臺(tái) 現(xiàn)有技術(shù)能否扛住雙11？
目前我國(guó)秋糧收獲已近七成 今年產(chǎn)量將保持在1.2萬(wàn)斤以上
書店也可以共享了 共享圖書成為書店經(jīng)營(yíng)新模式
前九月全國(guó)財(cái)政運(yùn)行情況總體良好 收入實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)
價(jià)格改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段 能源農(nóng)業(yè)交運(yùn)醫(yī)療等領(lǐng)域仍是價(jià)格改革重點(diǎn)
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見(jiàn)反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)
工信部：“雙積分”將促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排和轉(zhuǎn)型升級(jí) 
