深圳：寫字樓市場下季度將受季節(jié)因素影響

• 2017年10月13日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1016 64
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2017年第三季度，深圳甲級寫字樓市場總體趨穩(wěn)。位于福田中心區(qū)的皇庭中心投入使用，為市場帶來8萬平方米的新增供應，全市甲級寫字樓存量升至4,091,805平方米，吸納量錄得85,573平方米，空置率為12.7%，環(huán)比上季度微降39個基點。全市甲級寫字樓租金略漲0.8%至270.35元

深圳寫字樓市場現(xiàn)狀如何？

近日，商戴德梁行發(fā)布2017年第三季度深圳寫字樓及零售市場報告，回顧深圳第三季度各區(qū)域?qū)懽謽羌傲闶凼袌龅陌l(fā)展情況，并對第四季度深圳寫字樓及零售市場進行展望。

寫字樓市場：福田租金堅挺，南山后海商務氛圍趨濃厚

2017年第三季度，深圳甲級寫字樓市場總體趨穩(wěn)。位于福田中心區(qū)的皇庭中心投入使用，為市場帶來8萬平方米的新增供應，全市甲級寫字樓存量升至4,091,805平方米，吸納量錄得85,573平方米，空置率為12.7%，環(huán)比上季度微降39個基點。全市甲級寫字樓租金略漲0.8%至270.35元/平方米/月。

分區(qū)來看，福田中心區(qū)依舊表現(xiàn)平穩(wěn)，南山區(qū)空置率繼續(xù)下降，金融及科技類企業(yè)為需求最活躍客戶。福田中心區(qū)新供應入市刺激需求釋放，吸納量達67,052.35平方米，而空置率則被略拉高28個基點至8.1%。然而，基于市場可供租賃的尾盤體量不大且區(qū)域商務氛圍發(fā)展成熟，福田市場租金仍堅挺，甲級寫字樓租金環(huán)比上季度增加0.5%至309.96元/平方米/月。

南山區(qū)空置率環(huán)比上季度繼續(xù)下降1.5個百分點至25.7%，租金上升1.2%至208.57元/平方米/月。金融及科技類企業(yè)仍為需求最活躍的客戶，而房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)服務類行業(yè)亦持續(xù)有相對積極的表現(xiàn)。南山區(qū)總部基地匯集，高品質(zhì)物業(yè)陸續(xù)供應給予了企業(yè)更多選擇，也吸納了部分原本在其它商務區(qū)的企業(yè)。未來前海自貿(mào)區(qū)、深圳灣超級總部和后?？偛炕匦聦懽謽堑年懤m(xù)建成和商圈的發(fā)展將令南山的商務氛圍更趨濃厚。

零售市場：萬象天地為大沖注入活力，無人自助形業(yè)態(tài)受關注

本季度全市優(yōu)質(zhì)購物中心保持較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，全市租金小幅上漲至940元/平方米/月，空置率亦小幅上漲0.1%。近年來深圳高品質(zhì)購物中心供應量持續(xù)累加，日趨激烈競爭下，優(yōu)質(zhì)的購物體驗成為各大購物中心尋求差異化的必要手段。位于南山大沖片區(qū)的萬象天地于本季度末開業(yè)，為全市優(yōu)質(zhì)購物中心帶來23萬平方米的新增供應。該項目采用購物街區(qū)與MALL相結(jié)合形式，獨特的空間形態(tài)加上商業(yè)與歷史文脈的融合，塑造自身差異化的同時引入上千個品牌，為全市零售市場注入新鮮活力。

線上購物對實體零售業(yè)的影響依然持續(xù)，餐飲行業(yè)則繼續(xù)保持較高的擴張態(tài)勢，特別一些茶飲、甜點類業(yè)態(tài)呈現(xiàn)較強的承租能力。購物中心不斷引入時下熱門餐飲品牌，甚至進行局部分區(qū)調(diào)整，令購物中心內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)比例進一步擴大。一些商場利用零碎邊角空間，穿插無人售賣機、夾娃娃機、無人榨汁機，以及mini KTV、共享健身房等新形業(yè)態(tài)也相繼出現(xiàn)，其較低的租金及運營成本，較可觀的回報，已經(jīng)引起資本的關注，預計未來商場內(nèi)此類無人自助形業(yè)態(tài)還將迎來較大增長空間，但隨著競品的增多競爭的加劇，保持高品質(zhì)及核心競爭力將成為其成功的關鍵要素。

未來展望：寫字樓市場下季度將受季節(jié)因素影響，商業(yè)市場料將呈現(xiàn)分化發(fā)展

寫字樓方面，考慮到季節(jié)性因素，多數(shù)企業(yè)或?qū)⑦x擇在明年初進行租賃活動，因此預第四季度寫字樓市場活躍程度將有所下降。中長期來看，料福田集中供應將持續(xù)至明年，租金和空置率將在局部時間內(nèi)承壓。但在經(jīng)濟發(fā)展的支撐下，穩(wěn)定增長的需求將持續(xù)去化庫存的壓力。另外，總部自用、延期交付等現(xiàn)象會一定程度緩解庫存壓力，市場表現(xiàn)或略好于預期。零售市場方面，高品質(zhì)購物中心的相繼入市正式拉開帷幕。平安金融購物中心及深業(yè)上城或?qū)⒂诖汗?jié)前開業(yè)，強化全市商業(yè)市場的同時也將進一步加劇市場競爭。未來核心商圈、熱點片區(qū)內(nèi)的購物中心將偏向高端化、精品化，與社區(qū)型購物中心呈分化發(fā)展，商場自身定位及是否能精準鎖定客戶群將成為購物中心打造差異化的關鍵?？紤]到供應持續(xù)放量，激烈的競爭下租金將面臨壓力，空置率也料將走高。

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