內地房企綠景接手九龍倉90億港元出售的香港寫字樓

• 2017年10月13日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 854 52
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根據(jù)協(xié)議內容，綠景中國此次收購銷售股份及銷售貸款的總代價為90億港元，將由綠景中國的內部資源及銀行或其他融資提供資金現(xiàn)金支付，其中應付初步代價為78.8億港元。

綠景中國要收購香港的一棟辦公樓？

10月11日晚間，綠景中國發(fā)布公告稱，公司擬斥資90億港元收購香港開發(fā)商九龍倉旗下位于香港觀塘一棟在建的辦公樓項目。根據(jù)公告披露，目標公司為New Grade Investments Limited，是九龍倉的全資附屬公司，目標公司全資全資擁有Olinda，而Olinda旗下?lián)碛形挥谙愀劬琵堄^塘海濱道123號，現(xiàn)正開發(fā)成為一幢獨立式辦公大樓的項目。

項目完成后，該辦公大樓將擁有地上二十三層及地下三層，其中最底層至二樓為停車位及上落貨區(qū)，許可建筑面積為約55390平方米。

根據(jù)協(xié)議內容，綠景中國此次收購銷售股份及銷售貸款的總代價為90億港元，將由綠景中國的內部資源及銀行或其他融資提供資金現(xiàn)金支付，其中應付初步代價為78.8億港元。

綠景中國成立于1995年，總部位于深圳，目前公司有三大業(yè)務板塊，包括地產(chǎn)開發(fā)與銷售，商用物業(yè)投資與經(jīng)營，綜合服務。值得一提的是，擔任綠景中國的執(zhí)行董事兼主席的黃敬舒，曾被間接卷入過萬科的股權之爭。

2016年7月，香港雜志《港股策略王》引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及，寫信的匿名人士懷疑“某些管理高層正在并購一個新的平臺，令他們即使被辭退，亦可以繼續(xù)以同一組人運作”。此舉令管理層涉嫌以公司資金和資源來滿足個人利益，有損整體股東利益，并違反信托人職責之嫌。其中提到，綠景中國地產(chǎn)主席黃敬舒將在該平臺支付5億元。

2015年10月，萬科以2.2港元/股的價格認購綠景中國3億股新股，總共花費6.6億港元，持股比例為6.39%。

綠景中國2017年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司營業(yè)額為5.95億元，毛利3.43億元，流動資產(chǎn)為125.73億元，流動負債約68.86億元，資產(chǎn)負債比率66.4%。而作為綠景中國核心主營業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)銷售的收益約為2.36億元，同比下降約93%。

作為賣方的九龍倉集團曾經(jīng)是綠城中國的第一大股東，三年后從綠城中國退出。九龍倉創(chuàng)立于1886年，該公司原本是香港九龍尖沙咀最大的貨運港的名稱，至今已經(jīng)有130年的公司歷史。

九龍倉的業(yè)務主要包括投資物業(yè)、酒店及運輸、發(fā)展物業(yè)，位于香港的海港城和時代廣場是九龍倉投資物業(yè)組合的代表作。近期，九龍倉在公告中表示，集團在十月份將完成退出通訊、媒體及娛樂行業(yè)。目前九龍倉在內地運營的主要物業(yè)包括成都國際金融中心、國金豪庭公寓、會德豐國際廣場、大上海時代廣場、成都時代 奧特萊斯、長沙時代 奧特萊斯，即將開業(yè)的有兩個項目：重慶國金中心和長沙國金中心，蘇州國際金融中心預計將于2018年竣工。

截至6月底，九龍倉的核心盈利為59.72億港元，在內地的已簽約銷售額為119億元，同比下降27%。土地儲備方面，九龍倉目前在內地的物業(yè)土地儲備為340萬平方米。九龍倉稱，集團在內地購地時將繼續(xù)采取審慎態(tài)度，并策略性地聚焦一線及優(yōu)秀的二線城市。

9月21日，在北京市豐臺西局地塊的競拍中，九龍倉以62.6億總價，16%自持面積比例拿下北京市豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地。

截至12日收盤，綠景中國報2.34港元/股，漲幅0.43%；九龍倉報72.5港元/股，漲幅2.47%。

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