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9個月賣四千億! 房企抓緊一切機會沖刺銷售回款

  • 2017年10月11日 FanTianQing來源:鳳凰網 814 49
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銷售額緊跟萬科之后的是中國恒大,公告的數據顯示,恒大9月份銷售金額為443.5億元,而8月份的銷售金額為334.3億元;9月份合約銷售面積為440.3萬平方米,合約銷售均價10073元/平方米。截至目前,恒大前9個月累計合約銷售金額達到3660億元。

房企,沖刺銷售回款,4000多億

各大房企9月銷售情況如何?

在樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”之際,各大房企相繼發(fā)布公司9月份的銷售情況,各大公司9月份銷售繼續(xù)增加,顯示各家公司正抓緊一切機會尋求更多的資金回流。

碧桂園三個月賣了4000多億

10月10日晚間,萬科集團公布了公司前9月的合約銷售金額,數據顯示,萬科前9個月累計銷售金額為3961億元,超過2016年全年銷售金額3647億元。前9個月,萬科累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米,新增項目23個。

在目前已經公布公司前9個月銷售業(yè)績的房企中,萬科暫時以3961億元的銷售額排名第一。盡管碧桂園還未公布其前9個月的銷售業(yè)績,但根據此前數據顯示,碧桂園前8個月的銷售金額已經達到3806億元,已完成今年銷售目標的76.13%。根據克爾瑞統(tǒng)計的數據顯示,碧桂園前9個月累計銷售額達到4276.7億元,9月單月銷售額為470億元。今年的中期業(yè)績發(fā)布會上,碧桂園宣布將今年的銷售目標由4000億元提高至5000億元。

銷售額緊跟萬科之后的是中國恒大,公告的數據顯示,恒大9月份銷售金額為443.5億元,而8月份的銷售金額為334.3億元;9月份合約銷售面積為440.3萬平方米,合約銷售均價10073元/平方米。截至目前,恒大前9個月累計合約銷售金額達到3660億元。

恒大集團董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞在中期業(yè)績會上曾表示,2017年恒大有信心超額完成4500億元銷售金額目標。

保利地產10日晚間公告稱,公司前9個月累計實現(xiàn)簽約金額為2081.59億元,同比增長32.16%;簽約面積1501.26萬平方米,同比增長27.24%。

融創(chuàng)中國公告稱,9月份合同銷售金額430.4億元,同比增長218%;新增預訂銷售金額441.2億元,合同銷售面積約258萬平方米,合同銷售均價16680元/平方米。

截至9月底,融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額2080.7億元,其中,合同銷售金額為2044.7億元。目前,融創(chuàng)中國已將全年銷售目標從原來的2100億元上調至3000億元。

此外,華潤置地也發(fā)布了公司9月份業(yè)績數據,公司9月份單月實現(xiàn)合同銷售金額約126.5億元,合同銷售建筑面積約64.78萬平方米,前9個月累計合同銷售金額約1005.99億元,累計合同銷售建筑面積約660.53萬平方米。

抓緊一切機會沖刺銷售回款

克爾瑞研究數據顯示,2017年前三季度,TOP100房企的總體銷售規(guī)模較去年同期增長36.7%。雖然各梯隊房企三季度的業(yè)績較二季度有所下降,但從9月單月的情況來看,各梯隊房企的銷售規(guī)模均環(huán)比增長,其中TOP21-30的房企環(huán)比增幅最大達91.9%。

從三季度情況來看,熱點的三四線城市市場成交量開始回落;最近出臺的政策對三四線城市的影響將更大。其他三四線城市總體仍然有一定的延續(xù)性,但不排除有針對這些城市的調控政策出臺。

9月,“四限”政策持續(xù)發(fā)力,熱點城市在保持現(xiàn)有調控政策不變的同時,部分城市進一步升級調控。首先,限售城市持續(xù)增多。9月末,限售新增了南昌、重慶、石家莊、貴陽、桂林5個二線及熱點三四線城市,其中石家莊限售周期長達5年,為本輪限售最嚴;南寧、長沙則再次升級限售。限售政策儼然成為二三線城市調控最直接的體現(xiàn)。

這種情況下,克爾瑞表示,政策高壓還會持續(xù)一段時間,甚至不排除未來還有進一步加碼的可能,尤其是最近出政策的這些城市,包括一些還沒有出政策的三四線城市,都有加碼的可能。預計四季度房企將加快推盤節(jié)奏,全力沖擊全年業(yè)績目標。尤其在資金回款壓力下,新增供應預計將較前三季度顯著增加,四季度也將迎來一波成交小高潮,因此整體來看同比增速將保持低位穩(wěn)定,全年銷售規(guī)模較去年相比仍有望繼續(xù)增長。

明年市場成交將有明顯降幅

10月10日,有媒體報道稱,近日,部分城市房地產調控政策再次升級,熱點城市個人住房抵押貸款利率頻現(xiàn)上浮,監(jiān)管當局嚴禁“消費貸”資金進入樓市,住房投機炒作面臨“釜底抽薪”,樓市“金九銀十”恐難如期而至。

國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,目前,15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q,其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲。

克爾瑞研究報告預測顯示,明年一二線成交可能會繼續(xù)保持低位水平,而三四線城市的持續(xù)性不是特別強,今年這種旺盛的市場成交情況在明年將逐漸回落。整體市場的成交規(guī)模比16、17年會有比較明顯的降幅。

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