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銀行審慎受理城郊房產(chǎn)及公寓 預(yù)計未來房產(chǎn)抵押率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)

  • 2017年9月30日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1259 82
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張小姐近期急需一筆大額資金,于是想到將其名下一套市區(qū)住宅和一套位于郊區(qū)的別墅去銀行申請抵押貸款。結(jié)果問了幾家銀行,都不愿意做郊區(qū)別墅的抵押貸。

房產(chǎn),房產(chǎn)抵押,房產(chǎn)抵押率,繼續(xù)下調(diào)

房產(chǎn)抵押率呈下調(diào)趨勢,部分銀行不接郊區(qū)別墅的抵押貸。

27日,廣州市民張小姐向記者抱怨道,有幾家銀行都不愿意受理郊區(qū)別墅的抵押貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控之下,銀行對房產(chǎn)抵押越發(fā)審慎。有銀行人士坦言,部分銀行基本不做商業(yè)物業(yè)及市郊的房產(chǎn)抵押了,房產(chǎn)抵押率也處于下調(diào)趨勢中。如今,有房產(chǎn)還不一定能向銀行申請抵押貸款。張小姐近期急需一筆大額資金,于是想到將其名下一套市區(qū)住宅和一套位于郊區(qū)的別墅去銀行申請抵押貸款。結(jié)果問了幾家銀行,都不愿意做郊區(qū)別墅的抵押貸。

銀行審慎受理城郊房產(chǎn)及公寓

記者隨后向某股份制銀行的貸款業(yè)務(wù)員咨詢時,該人士也直言:“我們銀行不接郊區(qū)別墅的抵押貸,很多銀行都是這樣的?!?/p>

不過,記者從多家銀行了解到,銀行并沒有完全禁止郊區(qū)房產(chǎn)的貸款,但是對這些區(qū)域的房產(chǎn)貸款會更加審慎。

工行相關(guān)人士表示,主要受理樓齡在20年以內(nèi)的住房抵押,對于交易不活躍的城郊地區(qū)房產(chǎn)會謹(jǐn)慎受理。此外,該行對僅以公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)抵押的業(yè)務(wù)比較謹(jǐn)慎,主要看借款人的還款能力。而對于抵押率和貸款利率方面,近期沒有調(diào)整。

另一家國有大行相關(guān)人士表示,該行目前對個人物業(yè)抵押沒有區(qū)域限制,如果銀行覺得風(fēng)險高了,就會相應(yīng)調(diào)低抵押率。不過,該行不做個人商鋪抵押業(yè)務(wù)。“法人商業(yè)地產(chǎn)以物業(yè)做抵押,需要穩(wěn)定的租金收入,抵押率六至七成,抵押期限不超過15年?!痹撊耸空f。

招行廣州分行也表示,對于個人貸款,該行幾乎不受理商業(yè)物業(yè)抵押貸了,不過,住宅沒有明確的界限,看具體樓盤,抵押率暫未有調(diào)整。

某股份制銀行相關(guān)人士則表示,當(dāng)前的經(jīng)營貸款和消費貸都側(cè)重抵押貸,抵押物以市區(qū)住宅抵押為主,商用房審慎準(zhǔn)入,抵押率和利率根據(jù)個人或企業(yè)的還款能力、資產(chǎn)負(fù)債情況等綜合厘定。該人士坦言:“市郊的住宅抵押基本不做,但對外口徑是謹(jǐn)慎受理?!?/p>

值得一提的還有,近日央行廣州分行與廣東銀監(jiān)局日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于消費貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》還要求,對已抵押房產(chǎn),在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

預(yù)計未來房產(chǎn)抵押率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)

抵押率方面,某股份制銀行相關(guān)人士表示,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼,銀行對房產(chǎn)抵押物的抵押率也不斷下調(diào),多家銀行目前住宅房產(chǎn)的抵押率最高七成,而去年抵押率最高達(dá)到八成。

同時,多家銀行對房產(chǎn)抵押貸利率進(jìn)行了微調(diào)。中信銀行廣州分行相關(guān)人士稱,由于資金成本較年初不斷上漲,貸款定價較年初略微上漲,同時根據(jù)客戶征信情況進(jìn)行風(fēng)險定價。住宅抵押率最高不超七成,商用房抵押率最高不超六成。

而部分國有大行表示,近期抵押率及貸款利率暫無調(diào)整。

某銀行資深人士認(rèn)為,未來銀行收緊房產(chǎn)抵押貸的可能性比較大,具體將表現(xiàn)為審批更加審慎、抵押率下調(diào),貸款利率繼續(xù)上調(diào)。

不過,普華永道中國金融服務(wù)合伙人楊尚圓則認(rèn)為,在眾多押品類型中,房地產(chǎn)是最安全的。未來銀行是否收緊房產(chǎn)抵押貸,關(guān)鍵還要看M2的供應(yīng)量。

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