增城進入“網(wǎng)上拍賣”時代？9月12日，廣州市增城區(qū)國土資源和規(guī)劃局網(wǎng)上掛牌出讓一宗商住地塊，起拍價達20.8億，競得者須引進一家華南區(qū)域總部，至少要自持一半。
增城進入“網(wǎng)上拍賣”時代？
9月12日，廣州市增城區(qū)國土資源和規(guī)劃局網(wǎng)上掛牌出讓一宗商住地塊，起拍價達20.8億，競得者須引進一家華南區(qū)域總部，至少要自持一半。值得一提的是，自本次開始增城也將正式進入“網(wǎng)上拍賣”時代。
起拍價20.8億 限地價+競配建+競自持+搖號
根據(jù)出讓公告顯示，該地塊位于增城永寧街長崗村，編號83101229A17083，為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，總占地面積35245.19（可建設(shè)用地面積35245.19），容積率7.1，建筑面積250000平，起拍價208500萬元，起拍樓面價8340元/平。
這宗地最高限制地價為302300萬元，采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式，決出競得者。
土地使用權(quán)掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為302300萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人
當(dāng)報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配政府性房源（居?。步邮茏罡呦拗频貎r的競買人均可參與競配政府性房源（居?。們r階梯為450平方米（不少于5套）政府性房源（居?。?，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，最高配建面積為450平方米。
當(dāng)競配建面積達到最高配建面積后，競買方式轉(zhuǎn)為競自持物業(yè)面積, 本次競自持物業(yè)面積不包括要求項目建成后自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%（即125000平方米），凡接受最高配建面積的競買人可參與競自持物業(yè)面積，競價階梯為該宗地內(nèi)扣除配建政府性房源（居住）面積和自持的125000平方米物業(yè)后剩余總建筑面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人;。
當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出自持物業(yè)面積達到100%后，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號。所有達到100%自持物業(yè)面積的競買人參加搖號，現(xiàn)場確定競得人。政府性房源（居住）建成后須無償移交給區(qū)住房保障辦。企業(yè)競自持部分作為租賃住房，須整體確權(quán)（只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證書），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。
至少引進華南區(qū)域總部+30家企業(yè)+自持一半
根據(jù)出讓條件，該地塊對競得者要求相對嚴(yán)苛。
在2018年6月30日前，至少引進1家具備獨立結(jié)算功能的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部，注冊在廣州市增城區(qū)，產(chǎn)生的稅收依法在增城區(qū)納稅，營業(yè)收入依法在增城區(qū)納統(tǒng)，且經(jīng)營期限不少于20年。
項目投資總額不低于46億元人民幣。自土地出讓合同簽訂后第二年起計五年內(nèi)，引進的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部及其所控股、參股公司，以及其實際控制人在增城設(shè)立的其他企業(yè)，五年累計實現(xiàn)總營業(yè)收入不低于 80 億元人民幣，平均每年營收16億元人民幣；五年累計實現(xiàn)納稅總額不低于 4 億元人民幣，平均每年納稅8000萬元人民幣。
項目竣工驗收后五年內(nèi)，在項目所在宗地注冊的獨立核算法人企業(yè)匯總（含引進的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部），五年累計實現(xiàn)總營業(yè)收入不低于 125 億元人民幣，平均每年營收25億元人民幣；五年累計實現(xiàn)納稅總額不低于6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣
項目竣工驗收后五年內(nèi)，投資方需引進獨立法人企業(yè)不少于30家，其中外資企業(yè)不少于5家。
項目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%（125000平方米），其中持有年限與土地出讓年限一致的物業(yè)不小于計算容積率總建筑面積的30%（75000平方米）；另不大于計算容積率總建筑面積的20%（50000平方米）的自持物業(yè)可在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后銷售給符合增城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的對象。
地塊配建：派出所+物業(yè)管理+變配電房等
在公告設(shè)施方面，該地塊的居住用地內(nèi)需配置派出所（公安警務(wù)用房）、物業(yè)管理（含業(yè)委會）、垃圾站（含再生資源回收點）、變配電房、垃圾收集點、電信設(shè)備用房以及公廁等，其中變配電房要求不應(yīng)與住宅相鄰位置，如旁邊或上下方。
該宗地將于10月19日10時通過廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)進行競拍，究竟是哪位“大咖”，拭目以待。
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