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銀行首套房貸利率再上調(diào)? 深圳一半銀行首套房貸利率上浮5%

  • 2017年9月13日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1165 75
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據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,截至9月11日,深圳地區(qū)被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%,占比過半。而且,銀行的放貸速度普遍趨緩。除深圳外,今年來,上海地區(qū)13家銀行也全面上浮首套房貸利率,最高調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外,30家A股房企銷售面積出現(xiàn)下滑,熱

首套房貸利率,銀行首套房貸利率再上調(diào)

  銀行首套房貸利率再度上調(diào)?深圳地區(qū)被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%,占比過半。

  據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,截至9月11日,深圳地區(qū)被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%,占比過半。而且,銀行的放貸速度普遍趨緩。除深圳外,今年來,上海地區(qū)13家銀行也全面上浮首套房貸利率,最高調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外,30家A股房企銷售面積出現(xiàn)下滑,熱點(diǎn)城市銷售面積跌幅近三成。

  放貸速度普遍趨緩

  伴隨著樓市政策的持續(xù)緊縮,銀行對(duì)于房貸利率的把控力也在不斷提升。中原地產(chǎn)9月11日一份名為《深圳商業(yè)銀行房貸利率情況》的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%,占比過半。其中,民生銀行、渣打銀行和興業(yè)銀行首套房貸利率上浮10%,達(dá)到5.39%。郵儲(chǔ)銀行、中信銀行和浦發(fā)銀行均處于暫停房貸的狀態(tài)。該數(shù)據(jù)還顯示,目前銀行的放貸速度普遍趨緩。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示,被調(diào)查的17家銀行中,二套房貸利率基本都上浮了10%。其中,興業(yè)銀行上浮15%達(dá)到5.635%,為被統(tǒng)計(jì)銀行中最高利率。

  上海首套房貸利率上浮

  除深圳外,月初一項(xiàng)調(diào)查也顯示,上海地區(qū)13家銀行今年以來全部上調(diào)了首套房最低貸款利率。

  截至9月初,網(wǎng)易地產(chǎn)的最新調(diào)查顯示,取樣的13家銀行中已有5家將首套房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)利率,占四成。9.5折或可申請(qǐng)9.5折的銀行有五家。此外,浦發(fā)銀行首套房貸利率依舊維持在年初的9折水平,民生銀行成為13家銀行中唯一一家首套房貸利率上浮至1.1倍的銀行。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,貸款政策收緊,實(shí)際上也是金融領(lǐng)域去資產(chǎn)泡沫的一個(gè)重要體現(xiàn),目的之一就是要管制類似灰犀牛的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者舉例稱,現(xiàn)在很多商業(yè)銀行推出的裝修貸,實(shí)際上就是消費(fèi)貸,一般情況下可以貸款20萬元左右。此類資金,很可能最后會(huì)被貸款申請(qǐng)者違規(guī)用作買新房,而不是用于此前其他房屋的裝修。這樣就出現(xiàn)了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)敞口,而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)敞口必須堵死。

  A股房企銷售降溫

  緊隨樓市政策持續(xù)調(diào)控的,是房企銷售的降溫。

  易居研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,30家A股房企銷售面積總體上處于下滑態(tài)勢(shì),其中熱點(diǎn)城市銷售面積更是環(huán)比跌近三成。

  報(bào)告顯示,今年8月,在選取的50個(gè)固定樣本城市中,易居研究院監(jiān)測(cè)的30家A股房企新建商品房銷售面積為516萬平方米,環(huán)比減少25%,同比減少33%。這50個(gè)樣本城市基本上為熱點(diǎn)城市。

  報(bào)告分析,二季度開始,此類城市樓市政策持續(xù)收緊,對(duì)于商品房銷售的影響較大。另外,部分房企依然看好熱點(diǎn)城市未來的銷售市場(chǎng),所以推盤節(jié)奏反而會(huì)放緩。

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